Решение № 2-728/2020 2-728/2020~М-720/2020 М-720/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-728/2020

Дело № г.

УИД 55RS0№-09


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 20 ноября 2020 года

Тарский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО2, ФИО1 ответчика Администрации Тарского муниципального района ФИО6 и ФИО9, ФИО1 ответчика администрации Чекрушанского сельского поселения: ФИО7, ответчика ФИО12, ФИО1 ответчика ООО «Геосервис» ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело

по иску ФИО2 к администрации Тарского муниципального района <адрес>, администрации Чекрушанского сельского поселения Тарского муниципального района <адрес>, ФИО12, ООО «Геосервис» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 55:27:200101:279, общей площадью 2170 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Она обратилась к ИП ФИО11 за проведением кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка, в результате которых была обнаружена ошибка. Так границы ее земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 55:27:200101:408, площадью 2000 кв.м., имеющего адрес: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН чьи-либо права на указанный земельный участок не зарегистрированы. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановлен государственный кадастровый учет границ ее земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером, в связи с указанным наложением границ участков. Исправить данную ошибку не представилось возможным. В межевом плане на земельный участок истца от ДД.ММ.ГГГГ имеется заключение кадастрового инженера ФИО11, где указано, что допущена реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 55:27:200101:408. Указанный участок, имеющий адрес: <адрес>, был образован и поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, он не относится к ранее учтенным земельным участкам. Указанный участок по своей конфигурации и адресным ориентирам не соответствует местоположению. При этом согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете уже имеется учтенный в 2013 году земельный участок, площадью 1940 кв.м., имеющий аналогичный адрес и с зарегистрированным на него правом собственности. Таким образом, в ЕГРН был произведен двойной кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес> в 2008 году с ошибкой и с пересечением с ее участком и в 2013– с правильными границами. Просит суд признать реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ в отношении земельного участка, с кадастровым номером 55:27:200101:408, площадью 2000 кв.м, имеющего адрес: <адрес> и исключить внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:27:200101:408, площадью 2000 кв.м., имеющего адрес: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала требования, просила суд признать реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ в отношении земельного участка, с кадастровым номером 55:27:200101:408, площадью 2000 кв.м, имеющего адрес: <адрес> и исключить внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:27:200101:408, площадью 2000 кв.м, имеющего адрес: <адрес>.

ФИО1 ответчика администрации Тарского муниципального района ФИО6 суду пояснила, что по существу требований истца не имеет возражений, однако считает, что администрация Тарского муниципального района не является ненадлежащим ответчиком по данному спору.

ФИО1 ответчика администрации Тарского муниципального района ФИО9 также указал, что необходимо привлечь в качестве ответчиков ФИО3, Администрацию Чекрушанского сельского поселения, ООО «Геосервис», ФИО1 Росреестра по <адрес>. Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане. Данная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов. С учетом того, что исключительно Росреестр имеет право исключить данные сведения из ЕГРН, считает, что он должен быть соответчиком по данному делу. Росреестр неправомерно отказал АТМР в снятии земельного участка с номером, оканчивающимся на 408, с кадастрового учета в 2019 году. ООО «Геосервис» ставил на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером, оканчивающимся на 3074 по адресу <адрес>, который в настоящее время находится в собственности Кучковской. В 2008 году ФИО3 обратилась с заявлением в администрацию муниципального района о предоставлении в аренду земельного участка по адресу <адрес>. На основании заявления, администрация муниципального района обратилась к ООО ЗП «Земля» для проведения кадастровых работ по формированию земельного участка по адресу <адрес>. Были подготовлены соответствующие схемы, которые есть в землеустроительном деле. В соответствии с данными схемами и распечаткой публичной кадастровой карты, можно однозначно утверждать, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами, оканчивающимися на 3074 и 408, совпадает. В результате технической ошибки, допущенной ООО ЗП «Земля», земельный участок с номером, оканчивающимся на 408, «переместился» из кадастрового квартала 55:27:200308, где он должен был находиться, в кадастровый квартал 55:27:200101. ООО «Геосервис» при формировании земельного участка с кадастровым номером, оканчивающимся на 3074, по заявлению администрации Чекрушанского сельского поселения, не учло информацию о том, что на указанном земельном участке находится жилой дом, который мог быть возведен и введен в эксплуатацию исключительно на основании договора аренды земельного участка. Полагает, что администрация Чекрушанского сельского поселения и ФИО3 либо скрыли от кадастрового инженера информацию о том, что ранее был заключен договор аренды, либо кадастровый инженер не счел необходимым принять к сведению указанную информацию. По сути требований ФИО13 возражений не имеет, согласен на исключение спорного участка из ЕГРН.

Соответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения иска ФИО13.

ФИО1 ответчика Администрации Чекрушанского сельского поселения ФИО7 возражений относительно требований ФИО2 не представила.

ФИО1 ответчика ООО «Геосервис» пояснил суду, что поддерживает позицию ФИО2 спорный участок необходимо исключить из ЕГРН, так как его учет препятствует для оформления земельного участка истицы. Также не считает ООО «Геоосервис» надлежащим ответчиком по делу. На момент проведения кадастровых работ по участку 55:27:200308:3074, специалистам ОО «Геосервис» не было известно о факте кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 55:27:200101:408, так как спорный участок был учтен не в том кадастровом квартале, где расположен участок с домом ФИО3 Изначально земли кадастрового квартала 55:27:200308 являлись землями сельхозназначения. В настоящее время спорного участка на местности нет, он существует только документально.

Кадастровый инженер ФИО11 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в ходе осуществления кадастровых работы была выявлена ошибка, заключающаяся в двойном учете земельного участка по одному адресу: <адрес>. Согласно схеме из публичной кадастровой карты видно, что участок с номером …408 находится на значительном удалении от участка с номером …3074, при этом имеют один и тот же адрес и одинаковую площадь. Участок с номером …408 накладывается частично на участок ФИО13 с номером …279. Исторически сложившаяся часть <адрес> образовалась гораздо раньше и Земельные участки и дома поставлены на учет гораздо раньше, чем участок с номером …408, поэтому его конфигурация и местоположение никак не совпадает ни с каким другим участком. Согласно землеустроительной документации земельный участок был сформирован в 2008 году согласно утвержденной схеме проекту расположения земельного участка, он должен был находиться в кадастровом квартале 55:27:200308 с адресом <адрес>, но так как это были земли сельскохозяйственного назначения и земельный участок невозможно было поставить на учет с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, затем данные земли в 2011 году были переведены в земли населенных пунктов. Возможно, что ООО ЗП «Земля» изменили координаты земельного участка …408 намеренно, с чьего ведома, сказать не могу, так как невозможно ошибиться в координатах на 1 километр. То есть участок с номером …408 согласно проекту расположения земельных участок должен находиться на месте, где сейчас расположен участок с номером …3074. Исходя из выписки из ЕГРН, объект недвижимости Кучковской стоит на участке с номером …3074, на участке с номером …408 объектов недвижимости нет.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии не участвовала в судебном заседании, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по сути иск а ФИО2 возражения не представлены.

Выслушав участников, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 ФИО1 закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 ФИО1 закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка 2170 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истца и ФИО10 (л.д.33)

ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнения границ собственного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО11 за составлением межевого плана и последующей постановкой участка на кадастровый учет в соответствии с уточненным местоположением границ (л.д. 19-32).

В ходе межевания кадастровым инженером составлено заключение: "границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 55:27:200101:408, который по своей конфигурации и адресным ориентирам не соответствует своему местоположению (л.д. 25).

Из выписки из ЕГРН (л.д.54-59) следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 55:27:200308:3074 и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес> Т.П.

Посчитав, что имеет место реестровая ошибка в отношении участка с кадастровым номером 55:27:200101:408 истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В силу части 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФИО1 законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования (часть 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ).

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

При этом, согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Часть 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Таким образом, суд полагает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению, поскольку в границах принадлежащего ей земельного участка располагается участок с кадастровым номером 55:27:200101:408, который по своей конфигурации и не соответствует своему местоположению. Суду не представлено иных сведений о координатах участка ФИО2 на местности, кроме межевого плана и заключения кадастрового инженера ФИО11 В связи с этим, суд полагает необходимым установить координаты земельного участка истца по предложенному ею варианту.

Земельный участок с кадастровым номером 55:27:200101:408 правообладателя не имеет (л.д.39-40). Кроме того, имеет идентичный адрес, что и земельный участок с кадастровым номером 55:27:200308:3074 и расположенным на нем жилом доме, принадлежащих ФИО3, в связи, с чем суд считает необходимым исключить сведения о координатах участка кадастровым номером 55:27:200101:408 из ЕГРН. Суд из пояснения сторон и представленных документов однозначно установил, что участок по <адрес> имеет двойной учет, то есть поставлен на кадастровый учет как участок с кадастровым номером 55:27:200308:3074 и с номером 55:27:200101:408.

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом не установлено иных обстоятельство в ходе рассмотрения дела, доказательств в опровержение доводов иска ФИО2 ответчиками не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах местоположения земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:27:200101:408.

Исключить сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:27:200101:408 и о его координатах с описаниями границ из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тарский городской суд <адрес> со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: