Решение № 2-640/2019 2-640/2019~М-529/2019 М-529/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-640/2019

Дело № 2-640/2019

УИД 23RS0025-01-2019-000778-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курганинск 05 августа 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о разделе имущества между участниками общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о разделе имущества между участниками общей долевой собственности по тем основаниям, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 27.10.2014, удостоверенного нотариусом Курганинского нотариального округа Краснодарского края ФИО6, зарегистрировано в реестре за №, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли жилого дома, общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2014 сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Так же ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 27.10.2014, удостоверенного нотариусом Курганинского нотариального округа Краснодарского края ФИО5, зарегистрировано в реестре за №, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2014 сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

ФИО4 на том же основании и праве принадлежит 3/4 доли указанного жилого дома и земельного участка.

В целях избежания финансовых и судебных затрат он обращался к ответчику с претензией о разделе жилого дома и земельного участка пропорционально долям в праве общей долевой собственности, причем предлагал ФИО4 графические варианты такового раздела (Схема №1 и Схема №2).

Однако, его законные требования ответчиком оставлены без внимания.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Просит суд разделить спорное недвижимое имущество по варианту № 1 экспертного заключения от 28.06.2019 и признать за ним право собственности на объект капитального строительства: помещение № 1, назначение: жилое помещение в доме № по <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже здания, с кадастровым номером №, состоящее из жилых и нежилых помещений: в строении Литер «А» - жилой дом: помещение №2, площадью № кв.м.; помещение №3, площадью № кв.м.; помещение №4, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью № кв.м., в границах согласно варианта №1 заключения эксперта по гражданскому делу №, по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика понесенные им судебные расходы.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО3, действующая на основании ордера № 406580 от 12.04.2019, в судебном заседании не возражала против раздела спорного недвижимого имущества между сторонами по варианту № 1 экспертного заключения от 28.06.2019.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, объяснениями сторон, экспертным заключением, что сторонам на праве общей долевой собственности, принадлежит:

- ФИО1: 1/4 доли жилого дома, общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, и 1/4 доли земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- ФИО4: 3/4 доли жилого дома, общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, и 3/4 доли земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно экспертному заключению от 28.06.2019 возможен реальный раздел спорного недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) по 3-м вариантам.

Как установлено в судебном заседании стороны устраивает вариант № 1 раздела спорного недвижимого имущества между сторонами по варианту № 1 экспертного заключения от 28.06.2019, в связи с чем суд полагает необходимым разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности сторон, в виде жилого дома, общей площадью № кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 помещение № 1, назначение: жилое помещение в <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже здания, с кадастровым номером №, состоящее из жилых и нежилых помещений: в строении Литер «А» - жилой дом: помещение №2, площадью № кв.м.; помещение №3, площадью № кв.м.; помещение №4, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью № кв.м., в границах согласно варианту №1 заключения эксперта по гражданскому делу №, по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; выделив в собственность ФИО4 помещение № 2, назначение: жилое помещение в доме № по <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже здания, с кадастровым номером №, состоящее из жилых и нежилых помещений: в строении Литер «А» - жилой дом: помещение №1, площадью № кв.м.; помещение №5, площадью № кв.м.; помещение №6, площадью № кв.м.; В строении Литер «а» - пристройка: помещение №, площадью № кв.м.; помещение №8, площадью № кв.м.; помещение №9, площадью № кв.м., строение Литер «Г» - гараж; по адресу: <адрес>, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью № кв.м., в границах согласно варианту №1 заключения эксперта по гражданскому делу №, по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Кроме того, суд приходить к выводу о необходимости обязать ФИО1 произвести: демонтаж перегородки между помещениями № и № жилого дома Литер А, в помещении № произвести переоборудование оконного проема в дверной.

При этом взысканию с истца в пользу ответчика за превышение стоимости выделенного в его собственность имущества (производство строительных работ по оборудованию изолированных жилых помещений) подлежит денежная компенсация в размере 4261 (четыре тысячи двести шестьдесят один) рубль 50 копеек.

В связи с реальным разделом имущества, находящегося в общей долевой собственности сторон, право общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли) и ФИО4 (3/4 доли) на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 15, 218, 244, 252 ГК РФ, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности сторон, в виде жилого дома, общей площадью № кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение № 1, назначение: жилое помещение в доме № по <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже здания, с кадастровым номером №, состоящее из жилых и нежилых помещений: в строении Литер «А» - жилой дом: помещение №2, площадью № кв.м.; помещение №3, площадью № кв.м.; помещение №4, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства - помещения №1, назначение: жилое помещение в доме № по <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже здания, с кадастровым номером №, состоящее из жилых и нежилых помещений: в строении Литер «А» - жилой дом: помещение №2, площадью № кв.м.; помещение №3, площадью № кв.м.; помещение №4, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, без учета внесения изменений характеристик здания с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью № кв.м., в границах согласно варианту №1 заключения эксперта по гражданскому делу №, по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью № кв.м., в границах согласно варианту №1 заключения эксперта по гражданскому делу №2-640/2019, по адресу: <адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение № 2, назначение: жилое помещение в доме № по <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже здания, с кадастровым номером №, состоящее из жилых и нежилых помещений: в строении Литер «А» - жилой дом: помещение №1, площадью № кв.м.; помещение №5, площадью № кв.м.; помещение №6, площадью № кв.м.; в строении Литер «а» - пристройка: помещение №7, площадью № кв.м.; помещение №8, площадью № кв.м.; помещение №9, площадью № кв.м., строение Литер «Г» - гараж; по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства - помещения №2, назначение: жилое помещение в доме № по <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже здания, с кадастровым номером №, состоящее из жилых и нежилых помещений: в строении Литер «А» - жилой дом: помещение №1, площадью № кв.м.; помещение №5, площадью № кв.м.; помещение №6, площадью № кв.м.; в строении Литер «а» - пристройка: помещение №7, площадью № кв.м.; помещение №8, площадью № кв.м.; помещение №9, площадью № кв.м., строение Литер «Г» - гараж; по адресу: <адрес>, без учета внесения изменений характеристик здания с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью № кв.м., в границах согласно варианту №1 заключения эксперта по гражданскому делу №, по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью № кв.м., в границах согласно варианту №1 заключения эксперта по гражданскому делу №, по адресу: <адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли) и ФИО4 (3/4 доли) на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 произвести: демонтаж перегородки между помещениями № 3 и № 6 жилого дома Литер А, в помещении № 4 произвести переоборудование оконного проема в дверной.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 а денежную компенсацию в счет превышения его доли в общем имуществе в размере 4261 (четыре тысячи двести шестьдесят один) рубль 50 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин