Решение № 2-3782/2023 2-3782/2023~М-3220/2023 М-3220/2023 от 7 ноября 2023 г. по делу № 2-3782/2023

<№>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><дата обезличена> года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи

ФИО8,

при секретаре

ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости и встречному иску администрации Муниципального образования «<адрес>» к ФИО1, ФИО5, ФИО2 и ФИО7 о погашении записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, действующие в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости, указав, что являются собственниками, по ? доли, комнаты <№>, расположенной по адресу: <адрес> 17/4930 доли земельного участка. Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещении жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда расположенных на территории муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена> №ЗАК -1/2, МЖД лит. «А, А1» по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации МО «<адрес>» от <дата обезличена><№>-Р указанный дом признан аварийным и подлежит сносу, в связи с чем истцы просят суд взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 выкупную стоимость изымаемых 1/4 доли комнаты <№> расположенной по адресу: <адрес> (общей площадью 17,4 кв.м.) кадастровый <№> и 17/4930 доли земельного участка КН 30:12:020551:12 площадь 3898 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации 5-и этажного общежития по адресу: <адрес>- размере 322 300 руб.; взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО5 выкупную стоимость изымаемых 1/4 доли комнаты <№> расположенной по адресу: <адрес> (общей площадью 17,4 кв.м.) кадастровый <№> и 17/4930 доли земельного участка КН 30:12:020551:12 площадь 3898 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации 5-и этажного общежития по адресу: <адрес>- размере 322 300 руб.; взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО6 выкупную стоимость изымаемых ? доли комнаты <№> расположенной по адресу: <адрес> (общей площадью 17,4кв.м.) кадастровый <№> и 17/4930 доли земельного участка КН 30:12:020551:12 площадь 3898 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации 5-и этажного общежития по адресу: <адрес>- размере 322 300 руб.; взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО7 выкупную стоимость изымаемых ? доли комнаты <№> расположенной по адресу: <адрес> (общей площадью 17,4 кв.м.) кадастровый <№> и 17/4930 доли земельногоучастка КН 30:12:020551:12 площадь 3898 кв.м. категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации 5-и этажного общежития по адресу <адрес>- размере 322 300 руб.; вВзыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., 12 000 руб. на оплату услуг оценщика и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 14 646 руб.

В свою очередь администрация МО «<адрес>» обратилась со встречным исковым требованием к ФИО11, в котором просит суд после выплаты денежных средств прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3 на жилое помещение – комната <№>, расположенную по адресу:. <адрес>., признать право собственности за МО «<адрес>» на жилое помещение- комната <№>, расположеную по адресу <адрес>; в решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО11 на жилое помещение – <адрес> соответствующую долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы по первоначальным требованиям и ответчики по встречным требованиям, их представитель ФИО10, в судебном заседании не присутствовали, последний представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по первоначальным исковым требованиям, истца по встречным исковым требованиям - администрации МО «<адрес>» в судебном заседании не присутствовал, извещались, во встречном исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего прав на не непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из представленных суду доказательств ФИО1, ФИО4 ФИО2 и ФИО7 являются долевыми собственниками (по 1/4 доли за каждым) комнаты 519 по адресу: <адрес> 17/4930 доли земельного участка по данному адресу.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1).

Нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от <дата обезличена><№>-Р дом литера А и А1, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежит сносу

Согласно распоряжения администрации МО «<адрес>» <№>-р от <дата обезличена> принято решение об изъятии доли земельного участка жилых помещений многоквартирного дома литера «А и А 1 » по <адрес>.

Согласно отчету <№> от 10.08.2023г., заказанного ФИО10, размер реальных убытков, понесенных собственниками равен 1 289 200 руб.

Давая оценку перечисленным оценкам, суд считает необходимым положить в основу настоящего решения отчет <№> от 10.08.2023г. об оценке рыночной стоимости, поскольку оно, по мнению суда, является обоснованным, мотивированным и выполненным в соответствии со всеми требованиями закона.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО11 и взыскать в их пользу выкупную стоимость 1/4 доли изымаемой комнаты, расположенной по адресу <адрес>, ком. 519 и 17/4930 доли земельного участка, в размере, установленном экспертизой - 1 289 200 руб.

Частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи удовлетворением требования ФИО11 о взыскании выкупной стоимости, после ее выплаты, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО3 на жилое помещение – комната <№>, расположенную по адресу: <адрес> признать на данное имущество право собственности за администрацией МО «<адрес>».

В части заявленных администрацией МО «<адрес>» требований о погашении записи, суд не считает их подлежащими удовлетворению, поскольку указание на то, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности, является излишним и не основанным на законе. Прекращение права собственности за истцами и признание права собственности администрации МО «<адрес>» на спорное имущество зависимо от исполнения администрацией МО «<адрес>» требования о выплате выкупной стоимости.

В соответствии с ч. 1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы на уплату госпошлины в размере 14 646 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., а также судебные расходы на оплату услуг отчета об оценке в размере 12 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости– удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>», за счет средств казны муниципального образования «<адрес>», в пользу ФИО1 выкупную стоимость изымаемых 1/4 доли комнаты <№>, расположенной по адресу: <адрес> (общей площадью 17,4 кв.м.), кадастровый <№> и 17/4930 доли земельного участка КН 30:12:020551:12 площадь 3898 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации 5-и этажного общежития по адресу: <адрес>, в размере 322 300 рублей.

Взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО5 выкупную стоимость изымаемых 1/4 доли комнаты <№> расположенной по адресу: <адрес> (общей площадью 17,4 кв.м.) кадастровый <№> и 17/4930 доли земельного участка КН 30:12:020551:12 площадь 3898 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации 5-и этажного общежития по адресу: <адрес>, в размере 322 300 рублей.

Взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО6 выкупную стоимость изымаемых ? доли комнаты <№> расположенной по адресу: <адрес> (общей площадью 17,4 кв.м.) кадастровый <№> и 17/4930 доли земельного участка КН 30:12:020551:12 площадь 3898 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации 5-и этажного общежития по адресу: <адрес>, в размере 322 300 рублей.

Взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО7 выкупную стоимость изымаемых ? доли комнаты <№> расположенной по адресу: <адрес> (общей площадью 17,4 кв.м.) кадастровый <№> и 17/4930 доли земельного участка КН 30:12:020551:12 площадь 3898 кв.м. категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации 5-и этажного общежития по адресу <адрес>- размере 322 300 рублей.

Взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>», за счет средств казны муниципального образования «<адрес>», в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, оплату услуг оценщика в размере 12 000 рублей и расходы на уплату государственной пошлины в сумме 14 646 рублей.

Встречный иск администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности и погашении записи - удовлетворить частично.

После осуществления выплаты, прекратить право собственности за ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3 на жилое помещение – комната <№>, расположенную по адресу: <адрес> признать право собственности на жилое помещение – комната <№>, расположенная по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «<адрес>»

В остальной части встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 15.11.2023 года.

Судья подпись ФИО8