Решение № 2-2486/2017 2-2486/2017~М-2090/2017 М-2090/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2486/2017

дело № 2-2486/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2486/2017 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее КУМС г. Лесосибирска) обратился в суд с иском к ФИО3, просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды № от 30 марта 2007 года основной долг за период с 01 января 2011 года по 30 июня 2013 года в размере 193228 рублей 80 копеек, неустойку (пени) за период с 16 сентября 2006 года по 08 сентября 2017 года в размере 555393 рублей 37 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что 30 марта 2007 года между муниципальным образованием город Лесосибирск и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок, из земель, относящихся к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, местоположение участка установлено относительно ориентира <адрес>», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> общая площадь участка 27273 кв.м. в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, для эксплуатации ж/д пути №». Срок договора с 13 февраля 2007 года по 12 февраля 2017 года. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 24 апреля 2007 года. 01 июля 2013 года ФИО3 передал права и обязанности по указанному договору аренды ООО «ПромЛизинг», договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 18 июля 2013 года. Размер и условия внесения арендной платы установлены договором. По состоянию на 08 сентября 2017 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01 января 2011 года по 30 июня 2013 года в размере 193228 рублей 80 копеек. 07 июня 2017 года истец направил ответчику претензионное письмо с требованием погасить задолженность. За период с 16 сентября 2006 года по 08 сентября 2017 года истец начислил неустойку (пени) в размере 555393 рубля 37 копеек, согласно условиям договора.

В судебном заседании представитель истца КУМС г. Лесосибирска ФИО1, действующая на основании доверенности №46 от 09 января 2017 года (сроком действия до 31 декабря 2017 года) на заявленных требованиях настаивала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от 23 октября 2017 года (сроком действия три года), одновременно представляющий интересы ООО «ПромЛизинг» на основании доверенности от 23 ноября 2017 года (сроком действия по 31 декабря 2018 года) возражал относительно заявленных исковых требований, указав, что согласно акту сверки задолженность по основному долгу на 21 мая 2013 года составляла 55042 рубля 76 копеек, пени 2093 рубля 91 копейка. 01 июля 2013 года ФИО3 переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ООО «ПромЛизинг», и указанная сумма была погашена за ответчика ООО «ПромЛизинг». Ходатайствовал о применении срока исковой давности.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что 30 марта 2007 года между муниципальным образованием город Лесосибирск (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка из земель, относящихся к категории земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, местоположение участка установлено относительно ориентира – <адрес>», расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, для использования в целях: для эксплуатации ж/д пути № сроком с 13 февраля 2007 года по 12 февраля 2017 года (л.д.4-11). Согласно пункту 1.2. на участке имеется сооружение – подъездной железнодорожный путь, принадлежащий на праве собственности ФИО3, на основании договора купли-продажи сооружения от 12 апреля 2006 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 26 апреля 2006 года №.

Договор аренды зарегистрирован 23 апреля 2007 года в Лесосибирском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю №.

В кадастровом плане земельного участка по названном адресу в качестве разрешенного использования указано: для эксплуатации ж/д пути № (л.д.8).

01 июля 2013 года ФИО3 передал права и обязанности по договору аренды № от 30 марта 2007 года ООО «ПромЛизинг», подписав договор передачи прав и обязанностей (л.д.12-13). Указанный договор согласован с руководителем КУМС г. Лесосибирска ФИО6 и зарегистрирован 18 июля 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю №.

Согласно пункту 1.3 договора прежний арендатор передает, а новый арендатор принимает обязанности по арендной плате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, поскольку начиная с 01 июля 2013 года, ООО «ПромЛизинг» приобрел право пользования земельным участком по названому адресу, с этого момента у ФИО3 отсутствует обязанность уплачивать платежи за пользование этим земельным участком, в виде арендной платы, в силу прямого указания закона, к новому арендатору перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 30 марта 2007 года, в том числе обязанность по оплате арендных платежей.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, обязанность по оплате арендных платежей возникла у ФИО3 за период с 30 марта 2007 года по 01 июля 2013 года, от исполнения которой за период с 01 января 2011 года по 30 июня 2013 года, последний уклонился.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО3 – ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела усматривается, что истец за защитой нарушенных прав в суд обратился 18 сентября 2017 года (л.д.2), пропустив таким образом срок для обращения в суд о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01 января 2011 года по 30 июня 2013 года, поскольку срок для обращения в суд для взыскания арендных платежей за названный период истек 30 июня 2016 года.

В силу статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований истца о взыскании стоимости арендной платы, у суда отсутствуют основания для удовлетворения производных требований о взыскании пени.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова