Решение № 2-867/2026 2-867/2026~М-191/2026 М-191/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-867/2026

УИД№ 66RS0024-01-2026-000293-47

Дело № 2-867/2026

Мотивированное
решение изготовлено 16 апреля 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 02 апреля 2026 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Шахтер» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с № площадью 713 кв.м., жилого дома с № площадью 50 кв.м., и нежилого здания бани с № площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок с № имеет площадь 860 кв.м., граница участка выражена забором относительно смежных участков. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но согласно топографических съемок участок имеет иную площадь, участок является многоконтурным. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения общей смежной границы с земельными участками с №, землями общего пользования СНТ «Шахтер» с № по точкам с координатами: точка 4 Х – №. Установить границы земельного участка с № дополнив следующими координатами:

Координаты,

X
Координаты,

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

остальные сведения о характерных точках границы земельного участка с № (контур 1) оставить без изменения согласно данным ЕГРН:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,

X
Координаты,

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика СНТ «Шахтер» ФИО2, третьим лицом ФИО3 заявлены ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником земельного участка: с № площадью 713 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: с № являются:

- земельный участок с №. Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с №. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с №. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с № Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с № Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с №. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана в отношении земельного участка с №, в результате осмотра и проведения работ по определению на местности границ земельного участка было установлено, что фактические границы не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, при этом по сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с земельным законодательством (границы уточнены).

Согласно сведениям ЕГРН и представленным документам, земельный участок с №, поставленный на кадастровый учет 05.10.2004, расположен в территории земельного участка СНТ «Шахтер», уточненного постановлением главы МО Верхняя Пышма от 30.03.2004 № 583, и ранее предоставленного СТ «Шахтер» постановлением главы города Верхняя Пышма от 02.07.1996 № 184 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Для определения границ была использована схема земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленная Отделением Верхнепышминского БТИ 20.11.2025. В данной схеме отображен план земельного участка по материалам инвентаризационного дела по состоянию на 13.06.1993. В данном плане 1993 года указано, что участок состоит из нескольких контуров:

- основной контур, в границах которого расположены строения с Литерами А, а, Г;

- контур под строением с литерой Г2;

- контур под строением с литерой Г1;

- контур дополнительного участка.

На данном плане указаны линейные размеры контуров, но при этом отсутствует привязка фактического расположения относительно друг друга, в связи с чем невозможно точно определить на местности расположение данных контуров. Правообладателем были показаны фактически используемые участки и объекты, из указанных в плане 1993 года. Фактически используются:

- основной контур, у которого фактическая конфигурация не сильно отличается от конфигурации по сведениям ЕГРН и Плана 1993 года;

- строение с литерой Г2 – существует на местности и используется на данный момент. К данному строению пристроен навес, расположенный в границах основного контура. Так как основной контур и строение с литерой Г2 имеют общую границу, то представляется возможным не формировать отдельный (обособленный) контур под этим строением, а включить территории под ним в границы основного контура;

- строение с литерой Г1 отсутствует на местности и данным правообладателем не используется, поэтому невозможно определить его местоположение;

- конфигурация дополнительного участка, указанная в плане 1993 года отличается от фактического землепользования. Дополнительно для определения границ был использован ортофотоплан 2014 года и подготовлена схема расположения участка № на фрагменте ортофотоплана 2014 года, где отображена сформированная граница дополнительного участка с учетом фактического пользования.

Земельный участок № по сведениям ЕГРН имеет вид «землепользование», площадь 713 кв.м. и один контур, при этом фактически используется «многоконтурным» (количество контуров 2), площадью 860 кв.м., что подтверждается имеющимися и представленными документами.

Границы земельного участка с №, указанные в межевом плане определены кадастровым инженером следующим образом:

- граница от точки 1 до точки 2 определена по сведениям ЕГРН, разделяет землепользование между участками №;

- граница от точки 2 до точки 3 определена по сведениям ЕГРН, проходит по границе сада;

- граница от точки 3 до точки 4 изменяется в результате работ и была определена с учетом фактически занимаемой территории под строением с литерой Г2;

- граница от точки 4 до точки 1 определена по сведениям ЕГРН с учетом расположения дороги (земель общего пользования с №

- граница дополнительного контура земельного участка определена следующим образом: граница от точки н11 до точки н5 определена по сведениям ЕГРН у четом расположения дороги и ее поворота (земель общего пользования с №), граница от точки н5 до точки н8 по сведениям ЕГРН, разделяет землепользование между участками № граница от точки 8 до точки 11 определена по сложившемуся фактическому землепользованию.

В силу земельного законодательства при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.

Факт существования сложившего порядка землепользования нашел свое подтверждение в материалах дела, не оспорен и ответчиками.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорных земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к СНТ «Шахтер» о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № в части определения местоположения общей смежной границы с земельными участками с КН №, землями общего пользования СНТ «Шахтер» с № по точкам с координатами: точка №. Установить границы земельного участка с № дополнив следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,

X
Координаты,

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

остальные сведения о характерных точках границы земельного участка с № (контур 1) оставить без изменения согласно данным ЕГРН:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,

X
Координаты,

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с №, площадью 860 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина