Решение № 2-1240/2019 2-1240/2019~М-5769/2018 М-5769/2018 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-1240/2019

УИД 59RS0004-01-2018-008482-61

Дело № 2-1240/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шабалиной И.А.,

при секретаре Никитиной А.К.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об изменении условий договора дарения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 с требованиями об изменении условий договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4 путем изложения пункта 4 в следующей редакции: «Даритель гарантирует, что до заключения договора указанная доля в праве на квартиру не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением не состоит, свободна от прав и притязаний третьих лиц. Даритель сохраняет право бессрочного проживания в квартире. Других лиц, сохраняющих право проживания в квартире не имеется».

В обоснование своих требований указал, что Истцу и его жене ФНМ на праве общей совместной собственности на основании договора о совместном участии в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <Адрес>. Сестра жены АОМ, тесть ФМИ и тёща ФММ относились к истцу нормально. После рождения дочери ФИО4, отношения с родственниками жены испортились. ДД.ММ.ГГГГ жена заболела <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцу предложили работу в г. Москве, около 1,5 года работал в Москве по контракту. Жена оставалась проживать в г. Перми вместе с дочерью. Они приезжали к истцу в Москву, также он часто приезжал в г. Пермь. ДД.ММ.ГГГГ истец вернулся в г. Пермь, и они продолжили проживать совместно в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ жене стало плохо. Он уехал временно проживать <Адрес>. Дочь оставалась с женой. ДД.ММ.ГГГГ истец вновь уехал работать в Москву. ДД.ММ.ГГГГ жена умерла. После смерти жены открылось наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Поскольку незадолго до смерти жены по её иску брак между ними расторгнут, вступили в наследство: дочь истца, теща и тесть. Он вместе с дочерью уехали в Москву, где прожили 2 года. После окончания контракта, с выходом на пенсию ДД.ММ.ГГГГ они вернулись в г. Пермь. В последующем истцу стало принадлежать 5/6 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, 1/6 доля принадлежала дочери. ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения истец подарил 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру своей дочери. Также истец подарил дочери 1/3 долю в праве собственности на 1-комнатную квартиру по адресу: <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ общение с дочерью прекратилось. ДД.ММ.ГГГГ дочь уехала учиться в Московский физико-технический институт, где учится по настоящее время и проживает в общежитии по адресу: <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ дочь продала 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <Адрес>. Кроме этого, дочь обратилась в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>. Когда истец заключал с ответчиком договор дарения, то не предполагал, что всё так может поменяться и обернуться против него. Считает, что вышеуказанные обстоятельства являются существенными изменениями обстоятельств, из которых стороны исходили при совершении договора дарения. В договоре дарения не содержится условий об освобождении истцом квартиры и снятии с регистрационного учета, и учитывая родственные отношения истец полагал, что будет проживать в квартире без ограничений во времени.

Истец в судебном заседании поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении своих требований настаивает, пояснил, что договор дарения подписывал добровольно, когда дарил квартиру дочери, то предполагал, что дочь его не выгонит из квартиры, намеревался проживать в квартире до конца жизни. Поскольку существенно изменились обстоятельства, необходимо внести изменения условий договора. Указал, что в доме в <Адрес> проживает, когда туда приезжает, дом пригоден для проживания.

Представитель истца в судебном заседании поддерживает требования ФИО1 в полном объеме. Считает, что срок исковой давности не пропущен.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без её участия, направила своего представителя.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания поддерживает доводы, изложенные в письменном отзыве на иск (л.д.33-35), просит применить последствия пропуска срока исковой давности, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, направил своего представителя.

Представитель третьего лица в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признает, в их удовлетворении просит отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Положениями ст.452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст.572 ГК РФ).

В соответствии с п.1 и п.3 ст.574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель) и ФИО4 (одаряемый) заключен договор дарения на следующих условиях: даритель подарил, а одаряемый принял в дар 5/6 доли квартиры в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>. Указанная 5/6 доля в праве собственности на квартиру принадлежит дарителю по праву собственности. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий, не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими. Одаряемый приобретает право собственности на вышеуказанную долю квартиры с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования, придомовой территории. С момента государственной регистрации права собственности одаряемым на долю квартиры, последняя считается переданной от дарителя к одаряемому. Настоящий договор содержит весь объеме соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь-то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора (л.д.9-10).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на объект права: 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Впоследствии ФИО4 распорядилась объектом недвижимости, находящимся в ее собственности, заключив договор дарения квартиры, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанный объект права зарегистрировано за ФИО5 (л.д. 38-39).

Как указывалось выше, в соответствии с абз.2 п.1 ст.451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Таким образом, одним из условий реализации данного способа изменения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными.

Истец, обращаясь в суд, ссылается на изменение отношения к нему со стороны дочери после заключения договора дарения, что осуществив дарение квартиры, он ухудшил жилищные условия, на которые он рассчитывал, указывает на конфликтные отношения, возникшие между ним и родственниками жены.

Суд учитывает то обстоятельство, что решением Нытвенского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования жилым помещением индивидуальным жилым домом с надворными постройками по адресу: <Адрес> (л.д.13-15), в единоличном пользовании ФИО1 находится комната, площадью <данные изъяты> кв.м (помещение № первый этаж), в совместном пользовании ФИО1, ФИО5, ФИО4 - места общего пользования: коридор, жилая комната – кухня, туалет (помещения №№ первый этаж), тамбур, котельная, кладовка, ванная комната, коридор (помещения №№ цокольный этаж).

Разрешая спор и отказывая в иске ФИО1, суд исходит из того, что истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено суду доказательств того, что ответчик существенно нарушил условия договора дарения квартиры, и он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора дарения квартиры. Договор дарения спорной квартиры, с которым истец ознакомлен и им подписан, не содержит условия по обеспечению и соблюдению права истца на пользование спорной квартирой с сохранением регистрационного учета по месту жительства. При этом, истец исходя из условий договора дарения мог и должен был разумно предвидеть возникшее у ФИО4 право на распоряжение спорной квартирой по своему усмотрению, в том числе и путем ее продажи.

Принимая во внимание, что истец на момент заключения договора дарения являлся дееспособным, заключая договор дарения недвижимого имущества, он понимал, что заключает безвозмездную сделку по отчуждению своего имущества, с текстом договора был ознакомлен, был свободен в проявлении своего волеизъявления на отчуждение имущества, учитывая, что договор дарения не содержит такого условия как сохранение за дарителем права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, не имеется оснований считать, что со стороны ответчика нарушен пункт 1 статьи 451 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования ФИО1 об изменении условий договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованием об изменении условий договора дарения спорной квартиры, о применении которого в судебном заседании заявлено стороной ответчика.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Об оспариваемом договоре дарения квартиры и условиях данного договора истцу было известно с момента его заключения с ДД.ММ.ГГГГ, а с иском об изменении условий договора дарения квартиры, ФИО1 обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.

Принимая во внимание, что стороной ответчика при рассмотрении дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, а также отсутствие уважительных причин для восстановления этого срока, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 и по мотиву пропуска срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об изменении условий договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4 путем изложения пункта 4 в следующей редакции: «Даритель гарантирует, что до заключения договора указанная доля в праве на квартиру не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением не состоит, свободна от прав и притязаний третьих лиц. Даритель сохраняет право бессрочного проживания в квартире. Других лиц, сохраняющих право проживания в квартире не имеется» оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>