Решение № 2-228/2018 2-228/2018 ~ М-181/2018 М-181/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-228/2018

Дело № 2-228/2018


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 г. с.В-Суетка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Л.А. Дедовой,

с участием истца ФИО1, его представителя –ФИО4,

представителя истца ФИО5- ФИО1

при секретаре Ю.В.Антипенко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» Алтайский региональный филиал о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости, аннулировании регистрационных записей

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что на исполнении в ОСП <адрес> находится сводное исполнительное производство в отношении должников ФИО1 и ФИО5

Предметом исполнения являются имущественные требования взыскателя ОАО «Россельхозбанк». Указанные исполнительные производства не окончены. В ходе исполнения требований исполнительных документов судебным приставом исполнителем ОСП Центрального района г. Барнаула ФИО6 был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра прав на недвижимо имущество и сделок с ним в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО5, в том числе:

-сооружения цеха сушки № с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>,

-сооружения цеха сушки № с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>

-сооружения цеха сушки № с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>

-здания цеха обжига с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>,

-здания пресса с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>,

-здания конторы с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>

-здания склада по приемке и раскачке цемента с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Управлению Росреестра поручено не проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества.

Кроме того, судебным приставом - исполнителем ОСП Центрального района г. Барнаула вынесены постановления в отношении должников, которыми объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также регистрационных ограничений и обременений, в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Между тем, в настоящее время вышеуказанные объекты недвижимого имущества прекратили свое существование. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится информация о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Сооружения цеха сушки № с кадастровым номером №, -сооружения цеха сушки № с кадастровым номером №, сооружения цеха сушки № с кадастровым номером №, здания цеха обжига с кадастровым номером №, здания пресса с кадастровым номером №, здания конторы с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, сняты с кадастрового учета -12.04.2016 г. на основании акта обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО7 от 17.02.2016 г., которым в результате осмотра места нахождения нежилых зданий установлено прекращение их существования.

Здание склада по приемке и раскачке цемента с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании акта обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО8, которым в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости установлено прекращение его существования в связи с разрушением.

О снятии вышеуказанных объектов недвижимого имущества с государственного кадастрового учета ФИО1, ФИО5 уведомлены филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> письмами от ДД.ММ.ГГГГ №-ТИ и от ДД.ММ.ГГГГ №-ТИ о внесении изменений в сведения ГКИ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осталось не прекращенным право собственности на спорные объекты недвижимости в виду наложения судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов Центрального района г. Барнаула ФИО6 запрета на совершение регистрационных действий в отношении них, в связи с чем государственная регистрация прекращения права собственности на них сначала приостановлена, затем в государственной регистрации прекращения права собственности отказано. Разрешений на строительство помещений по адресу: <адрес> не выдавалось. Данные сведения также подтверждаются материалами кадастрового дела.

Таким образом, на данный момент имеется юридически действительная запись о том, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками объектов недвижимости по адресу: <адрес> край, <адрес>, р.<адрес>, в то время как указанные объекты недвижимости в действительности уничтожены, и до настоящего времени ФИО2, ФИО3 не предпринимали каких-либо мер к началу восстановления объктов в установленном порядке.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а именно, что объекты недвижимости по адресу: <адрес> край, <адрес>, р.<адрес>, снесены, в то время как восстановление объектов недвижимости в установленном порядке ФИО2, ФИО3 не начато, и что права на земельный участок им не оформлены, приходим к выводу о том, что фактически зарегистрированное право собственности ФИО2, ФИО3 на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества.

В судебное заседание истцы., не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В Соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ. право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ. право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как видно из содержания ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, к видам недвижимого имущества, подлежащего кадастровому учету, относятся земельные участки здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной • регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Из разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №22 следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Земельного кодекса РФ, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, ФИО5 на объекты недвижимого имущества (нежилые здания) :

сооружение цеха сушки № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>,

сооружение цеха сушки № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

сооружение цеха сушки № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

здание цеха обжига с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>,

здание пресса с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>,

здание конторы с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

здание склада по приемке и раскачке цемента с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для прекращения записи о регистрации права.

Государственную пошлину с ответчика не производить, согласно волеизъявлению истца.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Судья Л.А.Дедова

<данные изъяты>