Решение № 2-2577/2018 2-2577/2018~М-2198/2018 М-2198/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-2577/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету лесного хозяйства Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Управлению Росреестра по Московской области, ТУ ФАУГИ, об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Комитету лесного хозяйства Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Управлению Росреестра по Московской области, ТУ ФАУГИ, об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельных участков. В обоснование иска указали, что истцам принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под застройку индивидуальную, и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категорияземель: земли поселений, разрешенное использование: под застройкуиндивидуальную, и расположенный на нем жилой дом.

Сведения о местоположении границ земельных участков истцов в ЕГРН внесены. Фактически земельные участки находятся в едином землепользовании и огорожены забором.

При рассмотрении гражданского дела № было установлено, что границы земельных участков истцов по сведениям ЕГРН накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. принадлежащего на праве собственности ФИО4. В ходе рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза, по результатам которой была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков истцов с кадастровыми номерами № и № а также в сведениях ЕГРН о части границы земельного участка Гослесфонда с кадастровым номером № Решением суда по данному делу была исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части наложения границ земельных участков истцов на границы земельного участка ФИО4

В настоящее время истцы желают привести в соответствие сведения о местоположении границ принадлежащих им земельных участков, путем внесения в ЕГРН достоверных и безошибочных сведений о местоположении границ их земельных участков.

Общая граница участка гослесфонда и истцов определена картометрическим методом, без выхода на место и измерений на месте, что не соответствовало приведенным в исковом заявлении положениям закона.

Исходя из п. 14 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 518, общая граница участков гослесфонда и истцов должна быть определена с наиболее высокой точностью.

Просили:

1.Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под застройку индивидуальную, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира. <адрес> по фактическому пользованию.

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером№, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли поселений,разрешенное использование: разрешенное использование: под застройкуиндивидуальную, расположенного по адресу: установлено относительноориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира.<адрес> по фактическомупользованию.

3. Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.. категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под застройку индивидуальную,расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира. <адрес> путем исключения из ЕГРН имеющихся данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

4.Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под застройку индивидуальную, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира, <адрес>, путем исключения из ЕГРН имеющихся данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

6.Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения общей границы с земельным участкам с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержала.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились.

Представитель Федерального агентства лесного хозяйства направил письменные возражения, в которых указано, что границы земельного участка лесного фонда установлены в соответствии с действующим законодательством, в соответствии с материалами лесоустройства, реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № отсутствует,

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № почтовый адрес ориентира <адрес>.

Земельный участок кадастровый № категории земель лесного фонда.

Для определения наличия или отсутствия реестровой ошибки проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ФИО6:

Земельные участки с кадастровыми номерами: № № находятся в едином землепользовании – огорожены общим забором площадью <данные изъяты> кв.м.

По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с границей земельного участка Гослесфонда (кадастровый №) по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет – <данные изъяты> кв.м.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 11.67 м.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами: № №, в том числе границы контуров расположенных на земельных участках строений по сведениям ЕГРН смещены на северо-запад от фактических границ на расстояние до 11.67 м.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, а также сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка Гослесфонда (кадастровый №).

По фактическому пользованию и сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с границей лесного фонда по сведениям планшета № лесоустройство 2015 г.

Причина реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о части границы земельного участка Гослесфонда (кадастровый №) заключается в том, что местоположение его границы определено картометрическим методом не по фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером № а по ошибочным (недостоверным) сведениям ЕГРН о местоположении его границы.

Т.е. граница земельного участка с кадастровым номером № при межевании уточнялась на основании ошибочных сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом разработан один вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № № а также в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №

Вариант исправления реестровой ошибки предусматривает внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № №, в том числе сведений о местоположении контуров строений, расположенных на земельных участках, а также внесение изменений в сведения ЕГРН о части границы земельного участка с кадастровым номером №

Суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.

Гражданские права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным статьей 8 ГК РФ, в числе которых отсутствует такое основание как фактическое пользование.

Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ определены порядок и основания возникновения прав на земельные участки. В частности, статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Учитывая, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки в описании земельного участка кадастровый №, фактическая площадь участка соответствует документу о праве собственности, пересечений с другими участками, в том числе с участком лесного фонда кадастровый № не выявлено, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. по фактическому пользованию и исправить реестровую ошибку в описании местоположении границ земельного участка по варианту заключения эксперта ФИО6

Так же суд принимает заключение эксперта о наличии реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером № и учитывая, что кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером № будет препятствовать кадастровому учету земельного участка № по варианту заключения эксперта ФИО6 суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части исключения из ЕГРН имеющихся геоданных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Суд не принимает вывод эксперта о наличии реестровой ошибки в описании границ земельного участка кадастровый № по мотивам, что

границы земельного участка Гослесфонда определены картометрическим методом не по фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером № по ошибочным (недостоверным) сведениям ЕГРН о местоположении его границы, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Лесного кодекса, границы лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Границы лесного фонда устанавливаются в ходе проведения работ по лесоустройству и землеустройству (ст. 68 ЛК РФ ).

В соответствии со ст. 4.2. Вводного закона к Лесному кодексу, лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.

План лесного участка в составе земель лесного фонда, выданный до ДД.ММ.ГГГГ признается юридически действительным (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 365-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 427-ФЗ).

Пунктом 3 ст. 4.1. Вводного закона также предусмотрено, что государственный учет лесных участков в составе земель лесного фонда включает в себя действия органов государственной власти: в пределах их полномочий, определенных в соответствии, со статьями 81-83 Лесного кодекса Российской Федерации, по внесению в государственный лесной реестр сведений, подтверждающих существование таких земельных участков с характеристиками, соответствующими части I статьи 70.1 Лесного кодекса Российской Федерации. Указанные сведения в графической и текстовой форме воспроизводятся в плане лесного участка, который заверяется органом государственной власти, осуществляющим ведение государственного лесного реестра.

Таким образом, даже при отсутствии государственного кадастрового учета земель государственного лесного фонда, земельный участок признается государственным лесным фондом.

В материалы дела представлена выкопировка из планшета № Истринского лесничества, Рождественского участкового лесничества, Дедовского лесотехнического участка, лесоустройство 2015 г., согласно заключения эксперта по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с границей лесного фонда по сведениям планшета № лесоустройство 2015 г.

Таким образом, реестровая ошибка в описании границ земельного участка поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что фактическая граница земельного участка не соответствует кадастровой и кадастровая граница пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка лесного фонда.

Граница земельного участка лесного фонда в части смежества с земельным участком с кадастровым номером № не противоречит сведениям планшета № лесоустройство 2015 г. и описание границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № не имеет реестровой ошибки.

Границы земельного участка кадастровый № по фактическому пользованию имеют наложение на земельный участок Гослесфонда площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска об установлении границ земельного участка кадастровый № по фактическому пользованию, об исправлении реестровой ошибки в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения сведений о границах земельного участка по фактическому пользованию, обязании исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка кадастровый №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. по фактическому пользованию по варианту заключения эксперта ФИО6:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Геоданные поворотных точек части границы земельного участка занятой строением с кадастровым номером № - № площадью <данные изъяты> кв.м:

№
X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Геоданные поворотных точек части границы земельного участка занятой строением с кадастровым номером № - № площадью <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Геоданные поворотных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № - № площадью <данные изъяты> кв.м, занятой строением

№
X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН имеющихся данных и внесения сведений о границах земельного участка по фактическому пользованию,

по варианту заключения эксперта ФИО6:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Геоданные поворотных точек части границы земельного участка занятой строением с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты> кв.м:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Геоданные поворотных точек части границы земельного участка занятой строением с кадастровым номером № - № площадью <данные изъяты> кв.м.

№
X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Геоданные поворотных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № № площадью <данные изъяты> кв.м, занятой строением

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН имеющихся геоданные поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка кадастровый номер № по фактическому пользованию, об исправлении реестровой ошибки в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения сведений о границах земельного участка по фактическому пользованию, обязании исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка кадастровый № отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.