Решение № 2-2026/2024 2-2026/2024~М-1770/2024 М-1770/2024 от 4 ноября 2024 г. по делу № 2-2026/2024

Дело №

УИД №RS0№-84


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании соглашения о переуступке прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, с кадастровым номером № для эксплуатации магазина №, заключенным между ФИО1 и ФИО2

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика недостроенный магазин №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, на земельном участке площадью 27 кв.м.

Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО4 в реестре за №, а также зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При этом, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 27 кв.м. с кадастровым номером № для эксплуатации магазина, расположенного по адресу: <адрес>, б/н. После заключения договора, ответчик в лице своего представителя ФИО5 направил уведомлением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в администрацию МО «<адрес>».

В начале июня 2024 года истица обратилась в администрацию МО «Энемское городское поселение» по поводу ввода в эксплуатацию построенного магазина, в связи с чем, предоставила также соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, однако, оно не было принято, так как не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени м месте проведения судебного заседания, не явилась, суд о причинах неявки не извещен.

Ответчик ФИО6, извещенная надлежащим образом о дате, времени м месте проведения судебного заседания, не явилась, суд о причинах неявки не извещен.

Третье лицо администрация МО «Энемское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен, представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным, основанным на законе, и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ответчика недостроенный магазин №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, на земельном участке площадью 27 кв.м.

Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО4 в реестре за №, а также зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При этом, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 27 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100039:0017 для эксплуатации магазина, расположенного по адресу: <адрес>, б/н. После заключения договора, ответчик в лице своего представителя ФИО5 направил уведомлением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в администрацию МО «<адрес>».

В начале июня 2024 года истица обратилась в администрацию МО «Энемское городское поселение» по поводу ввода в эксплуатацию построенного магазина, в связи с чем, предоставила также соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, однако, оно не было принято, так как не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА.

Таким образом, оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенным, удовлетворить.

Признать соглашение о переуступке прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ год, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, с кадастровым номером № для эксплуатации магазина №, заключенным между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

Районного суда РА ФИО10