Решение № 2-1129/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1129/2017

Дело № 2-1129/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 31 мая 2017 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Тарасова В.И.,

при секретаре Чудайкиной Д.В.,

с участием:

представителя истца Администрации города Твери - ФИО1 ФИО8 действующей на основании доверенности,

представителей ответчика Корецкой ФИО9 – ФИО2 ФИО10 Крыловой ФИО11 действующих на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Твери к Корецкой ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация г. Твери обратилась в Заволжский районный суд г. Твери с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Корецкой ФИО13 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: г<адрес>.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором исходя из расчета арендной платы в месяц, являющегося необъемлемой частью договора, следующими частями: не позднее ДД.ММ.ГГГГ годовой суммы, не позднее ДД.ММ.ГГГГ годовой суммы, не позднее ДД.ММ.ГГГГ годовой суммы.

Ответчиком арендная плата вносилась не в полном объеме. В связи с этим, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года задолженность составила - <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца администрации города Твери ФИО1 ФИО14 поддержала заявленные требования, обосновав доводами, изложенными в иске. Дополнительно пояснила, что отсутствие государственной регистрации договора аренды не является основанием для отказа во взыскании арендной платы в размере, определенном договором. Сторонами по всем существенным условиям было достигнуто соглашение, ответчик был согласен на достигнутые сторонами при заключении договора условия, что также подтверждается волеизъявлением ответчика, выраженном при подписании соглашения о расторжении договора аренды, тем самым ответчик подтвердил факт заключения договора и согласия со всеми его условиями, подписав соглашение о расторжении.

В судебное заседание ответчик Корецкая ФИО15 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом посредствам направления почтовой корреспонденции по известным суду адресам, а также направлением телеграмм по месту её регистрации по месту постоянного жительства на момент рассмотрения дела, а также адресу ответчика, указываемого Корецкой ФИО16 в качестве фактического адреса проживания. Почтовая корреспонденция возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи, телеграмма, направленная по адресу фактического проживания ответчика получена лично, в связи с чем суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Причин уважительности неявки ответчик не представил, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, направил в суд своих представителей.

Представители ответчика Корецкой ФИО17 – ФИО3 ФИО18 и ФИО2 ФИО19. иск не признали, полагали его не подлежащим удовлетворению. Представили письменные возражения, в соответствии с которыми полагают, что п. 7.3 спорного договора, которым установлено, что его действие распространяется на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ, предшествующие заключению договора, без указания конкретных согласованных условий договора, не соответствует положениям п. 2 ст. 425 ГК РФ, исходя из чего полагает объективным применение к спорным правоотношениям подлежащим применению п. 3.6 договора, в соответствии с которым арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты>, а также указывает на отсутствие доказательств государственной регистрации договора аренды.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 ФИО20 дополнительно пояснила, что полагает в отсутствие зарегистрированного договора аренды земельного участка возможным взыскание неосновательного обогащения за пользование земельным участком, а не арендной платы, которая заявлена в качестве исковых требований истцом. Поскольку договор в установленном порядке зарегистрирован не был, полагает требования о взыскании задолженности по арендной плате не подлежащими удовлетворению. При этом, факт нахождения в пользовании ответчика спорного земельного участка в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался представителем ответчика, поскольку на нем находился принадлежащий Корецкой ФИО21. на праве собственности объект недвижимого имущества, а именно – здание детского сада.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ и п. 2.1 Договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за землю.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с законом Тверской области от 09.04.2008 № 49-30 «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тверской области - городском округе город Тверь осуществляется администрацией Тверской области либо уполномоченным ею областным исполнительным органом государственной власти Тверской области.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, обязательства из неосновательного обогащения, характеризуются следующими признаками: наличие обогащения на стороне приобретателя, под которым понимается полученная им имущественная выгода, которая может состоять в приобретении права, приобретении владения вещью, пользовании чужим имуществом или чужими услугами; получение обогащения за счет потерпевшего; отсутствие правового основания обогащения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 (ред. от 08.03.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Корецкой ФИО22 был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ с распространением арендных отношений на период с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится следующими частями: не позднее ДД.ММ.ГГГГ годовой суммы, не позднее ДД.ММ.ГГГГ годовой суммы, не позднее ДД.ММ.ГГГГ годовой суммы.

В соответствии с п. 7.2 договора, в течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора Арендатор обязан представить Арендодателю зарегистрированный в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию, экземпляр настоящего Договора. Из указанного положения договора следует, что именно на ответчика возлагалась обязанность по осуществлению государственной регистрации спорного договора.

П. 3.7. Договора предусмотрено, что при заключении договора аренды Арендатор возмещает Арендодателю сумму, эквивалентную размеру арендной платы за весь срок фактического пользования земельным участком после окончания предыдущего договора аренды.

В случае заключения договора аренды на срок свыше 1 года, п. 3.8 договора аренды предусматривается возникновение обязанности арендатора по уплате арендной платы с даты государственной регистрации договора аренды, а также обязанность арендатора до момента государственной регистрации договора аренды оплачивать сумму, эквивалентную размеру арендной платы с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды, Корецкая ФИО23 не исполнила обязанность по его государственной регистрации, а также по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу установленных по делу обстоятельств, суд расценивает сложившиеся правоотношения сторон, заключенную надлежащим образов, поскольку соглашение между сторонами по всем существенным условиям было достигнуто, договор заключен в требуемой законом форме. Следовательно, такая сделка влечет соответствующие правовые последствия и обязанности для ее участников в силу положений Главы 34 ГК РФ

Кроме того, суд приходит к выводу о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, а также, что договор аренды сторонами исполнялся, о чем свидетельствует подписанное между сторонами соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлась собственником нежилого здания – детский сад, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку земельный участок был предоставлен ответчику в установленном законом порядке и фактически использовался ею по назначению, отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка в данном случае не может являться основанием для освобождения ее от обязанности по оплате арендной платы за пользование участком, поскольку земельным и гражданским законодательством установлен только возмездный характер пользования землей.

Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Удержание арендной платы позволило ответчику сберечь денежные средства, которые подлежали оплате за пользование земельным участком, что привело к ее неосновательному обогащению.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок при его фактическом нахождении во владении и пользовании ответчика не исключает взимания с него платы за такое пользование по ставкам, установленным органом местного самоуправления в порядке п. 3 ст. 65 ЗК РФ.

В случае, когда юридическое или физическое лицо пользуется земельным участком без соответствующей оплаты, то оно обязано возместить собственнику участка стоимость неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за период пользования участком по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование (ст. 1105 ГК РФ) и начиная с даты:

государственной регистрации права собственности (либо иного права) на объект недвижимости, расположенный на земельном участке;

подписания акта приема-передачи расположенного на чужом земельном участке объекта недвижимости;

начала пользования земельным участком (при отсутствии объекта недвижимости) в случае не выполнения обязанностей по надлежащему оформлению данного земельного участка как объекта собственности или аренды.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком в виде - невнесенной арендной платы, а не земельного налога, обусловлен тем, что земельный налог взимается с зарегистрированных обладателей вещных прав. В случае отсутствия зарегистрированного вещного права на землю пользователь земельного участка, не имеющий по закону правовых оснований для предоставления ему земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, должен был по своему выбору или выкупить земельный участок, или взять его в аренду, но не реализовал свое право.

Таким образом, ввиду отсутствия правовых оснований для взимания такой формы оплаты как земельный налог, формой оплаты неосновательного обогащения за пользование земельным участком может быть установлена только арендная плата.

Судом установлено, что ответчик не производил оплату за пользование земельным участком, в результате чего, согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность ответчика по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания указанной суммы задолженности с ответчика.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с порядком, установленным Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без торгов" утвержденным Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па в редакции, действующей в период спорных правоотношений, и ответчицей, путем предоставления иного расчета, не оспаривался.

Истцом был произведен расчет арендных платежей, подлежащих оплате ответчиком за пользование земельным участком. Указанный расчет арендных платежей не оспаривался ответчиком, проверен и принимается судом.

Суд критически относится к доводам представителя ответчика, что действие договора может быть распространено только с даты его подписания сторонами и не может быть распространено на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Поскольку условия подписываемого между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка были ими согласованы, о чем свидетельствует подписание договора сторонами, в том числе и по обязательствам ответчика по оплате эквивалента арендной платы за период, предшествующий заключению договора, а также заключение последующего соглашения о его расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, ссылки на невозможность распространения действия положений договора аренды на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ являются несостоятельными. Как установлено судом, не оспаривалось сторонами и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлась собственником нежилого здания – детский сад, расположенного по адресу: <адрес> Таким образом, фактическое использование спорного земельного участка ответчиком возникло с момента государственной регистрации права на принадлежащий ей объект недвижимого имущества, что также не оспаривалось сторонами по делу. Таким образом, распространение положений договора на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты начала фактического использования земельного участка ответчиком и возложение на последнего оплаты за данный период является правомерным и требованиям законодательства не противоречит. Утверждения представителя ответчика об обратном основаны на неверной трактовке положений действующего законодательства.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплат которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворению части исковых требований.

В силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. При решении вопроса о размере подлежащей уплате государственной пошлины суд руководствуется ст. 333.19 НК РФ, согласно которой размер госпошлины подлежащей взысканию с ответчика составляет 12772,32 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Твери к Корецкой ФИО24 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Корецкой ФИО25 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Корецкой ФИО26 в доход муниципального образования город Тверь Тверской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня со дня принятия в окончательной форме

Судья В.И. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2017