Решение № 2-686/2021 2-686/2021~М-623/2021 М-623/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-686/2021

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

21 июля 2021 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–686/2021 по иску ФИО4 <данные изъяты> к Корнелиус <данные изъяты> и Корнелиус <данные изъяты>, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК», Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, ФИО1 <данные изъяты> об определении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском в суд, указав, что более двадцати лет является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения местоположения границы и площади данного земельного участка обратился в ООО «КЧЗК».

В результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка. Кадастровые работы производились по фактическим границам, которые изменялись в течение 15 лет и более. Площадь земельного участка, полученная во результатам межевания, уменьшилась на 3 кв.м, и составила <данные изъяты> Данная площадь является фактической.

Согласно п.3 ст 42.8 ФЗ № 221-ФЗ, при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов. Разница в 3 кв.м, составляет менее 10%, что не противоречит закону.

У истца имеется план на участок земли, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кинель-Черкасского района. Фактическая конфигурация земельного участка несколько отличается от конфигурации этого земельного участка, приведенной в плане, поскольку часть границы была уточнена ранее при межевании смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Площадь по плану <данные изъяты>

Кадастровым инженером был подготовлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 -собственник 3/4 долей в праве общей долевой собственности, акт согласования подписал. ФИО2, собственник 1/8 доли, от подписи отказался. Место регистрации собственника еще 1/8 доли ФИО2 истцу неизвестно.

Остальные границы земельного участка были согласованы начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, разногласия и возражения отсутствуют, что отражено в Акте согласования местоположения границ.

В связи со сложившейся ситуацией истец вынужден согласовывать смежную с земельным участком с кадастровым номером № границу и утвердить границы земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке.

Истец просит определить местоположение границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с план-схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО3 02.06.2021г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Согласовать смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, спора не имеется.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, по телефону просила рассмотреть дело без её участия, спора по границам не имеется.

Представитель третьего лица ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истцом предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, проведенных по инициативе истца. Документы, подтверждающие требования истца имеются в его распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости.

Представитель 3 лица Управления Рорсеестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

3 лицо ФИО1 просил рассмотреть дело без его участия, с требованиями согласен.

Третье лицо представитель ООО «КЧЗК» ФИО3 в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2020 г. Площадь земельного участка указана <данные изъяты> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В заключении кадастрового инженера указано, что были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и (или) площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для ведения ЛПХ (далее - уточняемый земельный участок). Кадастровый квартал, в котором расположен уточняемый земельный участок: № Правоподтверждающий документ - Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от 26.06.2020г., согласно данным которой, границы уточняемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение и конфигурация уточняемого земельного участка определялись с учетом сведений плана на участок земли, предоставленным собственником данного земельного участка. Части границ 1-2, 2-6 и 6-7 уточняемого земельного участка соответствуют указанному выше плану. Часть границы 7-1 незначительно отличается от данных в плане на участок земли, т.к. указанная часть границы была уточнена ранее при межевании смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ГКН как уточненные и позволяют однозначно определить расположение этих земельных участков на местности. Площадь уточняемого земельного участка, полученная по результатам межевания, составляет <данные изъяты> что на 3 кв.м меньше площади этого земельного участка, приведенной в правоподтверждающем документе. Согласно п.З ст.42.8 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов. Указанная выше разница в 3 кв.м составляет менее 10%, что не противоречит закону. Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованы с представителем муниципального образования (участки границ 2-7) и с собственником 3/4 доли смежного земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 (участки границ 1-2). Прочими собственниками данного смежного земельного участка границы согласованы не были. Обоснованных возражений и причин разногласий с их стороны предоставлено не было. В связи с чем, для возобновления кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка, участки границ 1-2 необходимо согласовать в судебном порядке. Согласование участков границ 7-н10 и н 10-1 не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанных участках границ содержатся как уточненные.

Судом запрошены материалы инвентаризации, согласно которым конфигурация и расположение спорного земельного участка частично совпадает с указанными в представленном истцом план-схеме.

В план-схеме границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО1, ФИО2, ФИО2, общими точками с участком истца являются 1-2 согласно представленной план схеме.

Акт согласования границ подписан ФИО1, при рассмотрении дела ФИО2 и ФИО2 представлено заявление, что исковые требования они не оспаривают.

Требования истца не оспариваются сторонами по делу, поэтому суд, находит возможным определить местоположения границ земельного участка истицы и считать согласованной границу земельного участка истицы по координатам, указанным в план-схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 02.06.2021 года. Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно план-схемы, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» ФИО3 02.06.2021 г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать согласованной границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером № по координатам, указанным в план-схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 02.06.2021 года, которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 21.07.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>