Решение № 2-146/2017 2-146/2017(2-1467/2016;)~М-1374/2016 2-1467/2016 М-1374/2016 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-146/2017

Дело №
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ипатовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Цымбала М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Матвиенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кевсалинскогосельсовета Ипатовского района Ставропольского края (далее – администрации МО Кевсалинского сельсовета) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском(в последствии уточненным)о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что собственником жилого дома общей площадью 49,9 кв.м., земельного участка площадью 1819 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, была ФИО3, которая в 2003 году,на основании доверенности уполномочила своего племянника -ФИО4 продать принадлежащее ей на праве собственности указанное недвижимое имущество. В 2004 году ФИО4 выдал доверенность на продажу дома и земельного участка - ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В мае 2014 года она купила у ФИО4 – племянника ФИО3 указанное недвижимое имущество за 15000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдал доверенностью, которой уполномочил её продать по своему усмотрению указанную недвижимость.

Однако, оформить право собственности на жилой дом и земельный участок она не может, поскольку ФИО3 умерла, срок доверенности, уполномочивающий ФИО4 на продажу недвижимого имущества истек.

В настоящее время она желает надлежащим образом зарегистрировать приобретенное недвижимое имущество, которым фактически владеет на законных основаниях, несет все расходы по его содержанию, спора о праве с ответчиком по существу нет, никто её права не оспаривает.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть без её участия, требования иска поддержала.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы и требования уточненного иска поддержал.

Представитель ответчика – администрации МО Кевсалинского сельсовета в судебное заседание не явился. Глава МО Кевсалинского сельсовета ФИО6 в заявлении просил дело рассмотреть без егоучастия, иск признал.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что он является племянником ФИО3, которой на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок в <адрес>, которая уполномочила его продать недвижимость. Подтвердил, что действительно он продал дом и земельный участок ФИО1 за 15000 рублей.Однако, оформить право собственности на жилой дом и земельный участок истец не может, поскольку ДД.ММ.ГГГГ тетя умерла, срок его доверенности на продажу истек. ФИО1 фактически владеет домовладением на законных основаниях почти десять лет, несет все расходы по его содержанию, спора о праве по существу нет, никто её права не оспаривает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого домаобщей площадью 49,9 кв.м., кадастровый №, земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1819 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО3.

Аналогичные сведения о собственнике жилого домаи земельного участка по указанному адресу содержатся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об ограничении(обременении), правопритязаний не имеется.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО3 умерлаДД.ММ.ГГГГ.

Из информации нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследственное дело к имуществу умершейДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на сегодняшний день не открывалось, данных о наличии завещания не имеется.

Судом установлено, что истцом ФИО1 приобретеныжилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 15000 рублей. Оплата за объекты недвижимого имущества на условиях определенных договором, произведена полностью, что подтвердил третье лицо ФИО4.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поскольку, в виду смерти ФИО3, которая являлась собственником жилого дома и земельного участка, но надлежащим образом не оформила с истцом договор купли-продажи недвижимости, право собственности без решения суда не может быть зарегистрировано.

На основании ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец ФИО1 действительно с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес> края, без регистрации, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Кевсалинского сельсовета, выданной на основании похозяйственных книг.

Следовательно, ФИО3, как собственник жилого дома и земельного участка, имела право на продажу этого имущества, спора о праве собственности на недвижимое имущество никто не заявляет, в судебном заседании с достоверностью установлены обстоятельства, указанные истцом в обосновании требований иска.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании и подтвержденных документально, требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Кевсалинскогосельсовета Ипатовского района Ставропольского края о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес><адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 49,9 кв.м., кадастровый №, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1819 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи жалобы через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –подпись

Копия верна: судья -