Решение № 2-473/2017 2-473/2017~М-473/2017 М-473/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-473/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи ЯнтилинойЛ.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что 26 мая 2011 года им было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, находящемся по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>).

Истец указывает, что вышеуказанный земельный участок находится в его пользовании по договору аренды 93-11-06 зем от 04 марта 2011 года находящегося в государственной собственности земельного участка.

В настоящее время срок действия договора аренды истек. На его заявление о продлении срока аренды земельного участка ему было разъяснено, что оформление нового договора аренды возможно только при наличие права собственности на объект недвижимости на вышеуказанном земельном участке, в связи с чем, он был вынужден обратиться в судебные органы.

В настоящее время строительство жилого дома закончено. Наличие построенного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., подтверждается техническим паспортом, выданным приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 29 марта 2017 года, жилая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. м., инвентаризационная стоимость жилого дома <данные изъяты>

Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРП, ГУП БТИ и другими прилагаемыми документами.

Истец указывает, что без оформления жилого дома в собственность он не может продлить договор аренды земельного участка.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Требования закона и иных правовых актов он выполнил полностью. Факт принадлежности ему жилого дома подтверждается прилагаемыми документами.

Истец просит суд признать за ним, ФИО1, право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан. <адрес>

Обязать Администрацию муниципального района Баймакский район и г. Баймак предоставить ему земельный участок, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>), в аренду сроком на 3 года для завершения строительства жилого дома.

На судебном заседании истец уточнил исковые требования к надлежащему ответчику Администрации Татлыбаевский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом, в котором указывает, что 26 мая 2011 года им было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>

Вышеуказанный земельный участок находится в его пользовании по договору аренды 93-11-06зем от 04 марта 2011 года находящегося в государственной собственности земельного участка.

В настоящее время срок действия договора аренды истек. На его заявление о продлении срока аренды земельного участка ему было разъяснено, что оформление нового договора аренды возможно только при наличие права собственности на объект недвижимости на вышеуказанном земельном участке, в связи с чем, он был вынужден обратиться в судебные органы.

В настоящее время строительство жилого дома закончено. Наличие построенного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., подтверждается техническим паспортом, выданным приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 29 марта 2017 года, жилая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. м., инвентаризационная стоимость жилого дома <данные изъяты> руб.

Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРП, ГУП БТИ и другими прилагаемыми документами.

В связи с тем, что без оформления жилого дома в собственность он не может продлить договор аренды земельного участка и установить право собственности на жилой дом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Требования закона и иных правовых актов он выполнил полностью. Факт принадлежности ему жилого дома подтверждается прилагаемыми документами.

Истец просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>

На судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования к надлежащему ответчику Администрации Татлыбаевский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом.

На судебное заседание представитель ответчика не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела. На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований истца.

Представители Управления Росреестра по РБ, КУС МЗИО по Баймакскому району и г. Баймак, ГУП БТИ по РБ и Администрации муниципального района Баймакский район РБ в суд не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела. На судебное заседание представлены заявления о рассмотрении дела без участия их представителей и отсутствии возражений против требований истца.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности содержит глава V.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является предоставление земельного участка в аренду по договору аренды.

Истец пропустил срок продления договора аренды.

В пункте 4.3.3 договора аренды стороны установили, что арендатор вправе по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Указанное условие договора аренды корреспондирует с нормой части 1 статьи 621 ГК РФ, в соответствии с которой арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Таким образом, и пунктом 4.3.3 договора, и частью 1 статьи 621 ГК РФ установлена возможность заключения нового договора аренды (в преимущественном порядке с арендатором), а не изменение условий договора аренды в части продления его срока.

При этом, установление преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок с предыдущим арендатором не означает автоматическую обязанность арендодателя его заключить при соответствующем желании арендатора.

Следовательно, договор аренды заключается в порядке, установленном законом, но с правом предыдущего арендатора на заключение такого договора в преимущественном порядке перед другими претендентами.

Разъяснения в отношении преимущественного права арендатора земельного участка на заключение договора аренды на новый срок даны в пунктах 1, 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Как следует из материалов дела, между истцом и КУС МЗИО по Баймакскому району и г. Баймак 04.03.2011 г. был заключен договор аренды №93-11-06 зем, находящегося в государственной собственности земельного участка, сроком на три года, то есть до 04.03.2014 г. Постановлением главы администрации МР Баймакский район РБ от 23.12.2010 г. №4041 истцу был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На указанный объект правопритязания других лиц отсутствует, чьи либо права не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту № б/н от 29.03.2017 г. жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м.

Данный жилой дом построен истцом на основании разрешения на строительство от 26.05.2011 г.

Судом установлено, что у истца имелись разрешительные документы на строительство жилого дома. Следовательно, истцом дом построен на законных основаниях.

Исковые требования ФИО1 к Администрации Татлыбаевский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Татлыбаевский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> и продления срока аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.