Решение № 2-315/2017 2-315/2017(2-7459/2016;)~М-7641/2016 2-7459/2016 М-7641/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-315/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 17 января 2017 года

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Баловой Т.А., при секретаре судебного заседания Баевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.А. к ЗО.А., Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обосновании требований указав, что на основании решения Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № истцу была выделена в натуре ? доля в праве собственности на домовладение в виде права собственности на часть жилого дома, литера А, А4 (1Ч), общей площадью 69,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец зарегистрировал право собственности на часть жилого дома (1Ч), назначение: жилое, общей площадью 69,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время, собственник оставшейся ? доли указанного жилого помещения – ЗО.А., снес свою половину, построил на этом месте новый дом и зарегистрировал свое право собственности на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Согласно указанного решения за ЗО.А. признано право собственности на жилой дом, 2014 года постройки, общей площадью 45,4 кв.м., состоящий из 2-х комнат, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, часть жилого дома истца является отдельно стоящим жилым домом. Все несущие конструкции его собственные и предназначены только для данного дома: дом стоит на собственном фундаменте, имеет свои стены, которые не являются стенами другого дома, имеется самостоятельный, огороженный земельный участок, отдельный вход во двор, собственные надворные постройки.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 251 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес> (1Ч).

Экспертным заключением ГП ОО «ОмЦТИиЗ» установлено, что по данным архива ГП «Омский центр ТИЗ», строение стояло на учете как двухквартирный жилой дом. Снесена часть строения литера А (<адрес>). Оставшаяся часть имеет свои ограждающие конструкции. На месте снесения части дома введен объект, имеющий свои ограждающие конструкции. В жилом доме (литера А) оборудованы помещения комнат и подсобное помещение. В жилой пристройке (литера А1) оборудовано помещение кухни и комнаты. В жилой пристройке (литера А4) оборудованы помещения котельной и коридора. Площадь строения (литера А, А1, А4) по данным обследования составляет 69,3 кв.м., в том числе жилая площадь 25,9 кв.м. Отопление предусмотрено от индивидуального котла, работающего на природном газе.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, ввиду того, что фактически часть дома не является частью многоквартирного дома. Оформление земельного участка возможно только под отдельно стоящим домом.

При обращении в Администрацию ЦАО г. Омска с заявлением о признании части жилого дома отдельно стоящим жилым домом истец получил отказ.

Просит признать за Т.В.А. право собственности на жилой дом литера А, А1, А4, общей площадью 69,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.____).

В судебном заседании представитель истца Р.О.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ЗО.А., представитель Администрации г. Омска участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В статье 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Т.В.А. на основании заочного решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) является собственником части жилого (1Ч), назначение: жилое, общей площадью 69,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1Ч (л.д.6).

На основании вышеуказанного решения, истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.6).

Согласно кадастровому паспорту, жилое помещение истца представляет собой часть жилого <адрес>Ч (литера А, А1, А4), общей площадью 69,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-8). Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 251 кв.м. (л.д.9-10).

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, и установлен вид использования земельного участка - для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Местоположение земельного участка установлено относительно части жилого дома (1Ч) с почтовым адресом: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес> (л.д.11).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 55:36:040103:12456, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.42).

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> Т.В.А. является правообладателем части жилого дома (1Ч), общей площадью 69,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.43).

Из пояснений представителя истца следует, что часть жилого дома, принадлежащая ответчику ЗО.А., была им снесена. В дальнейшем, на территории земельного участка, находящегося в общем пользовании истца и ответчика, ЗО.А. построил отдельно стоящий дом.

На основании заочного решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ЗО.А. было признано право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.____).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44) ЗО.А. является правообладателем жилого дома, общей площадью 45,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В инвентаризационном деле изменений, относительно спорного жилого дома не содержится (л.д.46-121).

Согласно заключению ГП Омской области «Омский центр ТИиЗ» по результатам обследования жилого дома экспертами сделан вывод, что жилой дом общей площадью 69,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим домом.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Снос части жилого дома не снижает несущую способность конструкций здания. Жилой дом (литера А, А1, А4) не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Выявленные несоответствия не создают угрозу жизни и безопасности людей (л.д.12-35).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истцу Т.В.А. фактически принадлежит отдельно стоящий жилой дом, состоящий из помещений, обозначенных в кадастровом паспорте литера А, А1, А4, общей площадью 69,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Иных доказательств, в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиками в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Т.В.А. право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, литера А, А1, А4, общей площадью 69,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Балова

Решение в окончательной форме принято 23.01.2017