Решение № 2А-3477/2023 2А-3477/2023~М-1581/2023 М-1581/2023 от 14 июня 2023 г. по делу № 2А-3477/2023

Дело № 2а-3477/2023 14 июня 2023 года

29RS0014-01-2023-002104-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой А.А.

при секретаре судебного заседания Максимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору ФИО2 о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав, понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав от 10 апреля 2023 года №КУВД-<№>, понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ....

В обоснование административного иска указано, что 10 апреля 2023 года сотрудником Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО2 принято решение о приостановлении государственной регистрации прав КУВД-<№> со ссылкой на нормы законодательства о несостоятельности (банкротстве), поскольку с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. Полагая данное решение незаконным, поскольку определением арбитражного суда от 27 июля 2022 года процедура банкротства в отношении административного истца была закончена, а право собственности на спорное имущество было получено по завещанию в 2023 году, в связи с чем не могло войти в конкурсную массу, ссылаясь на отсутствие у него финансового управляющего, административный истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен государственный регистратор ФИО2

В судебном заседании административный истец и его представитель поддержали заявленные требования.

Административные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По определению суда в соответствии со статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) дело рассмотрено в отсутствие административных ответчиков.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу части 9 статьи 226 КАС РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделённых государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершённого оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Таким образом, основанием к удовлетворению заявления может служить нарушение требований законодательства хотя бы по одному из оснований, свидетельствующих о незаконности принятых решений, совершенных действий (бездействия).

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13 февраля 2023 года ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: ....

17 февраля 2023 года ФИО1 заключен договор купли-продажи данной квартиры ФИО3, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 28 февраля 2023 года.

Данный договор был расторгнут по соглашению сторон.

Переход права собственности на указанную квартиру на ФИО1 был зарегистрирован в ЕГРН 29 марта 2023 года.

31 марта 2023 года ФИО1 заключен договор купли-продажи данной квартиры ФИО4

31 марта 2023 года административному ответчику поданы заявления о регистрации перехода права собственности на указанное имущество с приложением договора купли-продажи от 31 марта 2023 года.

Уведомлением от 08 сентября 2022 года № КУВД-<№> государственный регистратор прав Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО2 сообщила ФИО1 о принятом решении о приостановлении государственной регистрации прав до 07 июля 2023 года, ссылаясь на положение законодательства о несостоятельности (банкротстве) и факт завершения в отношении ФИО1 процедуры реализации имущества в рамках дела о банкротстве №<№>, поскольку с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от <Дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральным законом порядке.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав содержится в статье 26 Закона о регистрации недвижимости.

Одним из оснований для приостановления регистрационных действий является следующее: с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; (пункты 2 и 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 2 ст. 213.24 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве. При принятии решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд утверждает в качестве финансового управляющего для участия в процедуре реализации имущества гражданина лицо, исполнявшее обязанности финансового управляющего и участвовавшее в процедуре реструктуризации долгов гражданина, если иная кандидатура к моменту признания гражданина банкротом не будет предложена собранием кредиторов.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Архангельской области от 02 октября 2020 года принято заявление о признании ФИО1 банкротом, возбуждено производство по делу №<№>

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 10 февраля 2021 года должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО5

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 27 июля 2022 года по делу №<№> завершена реализация имущества гражданина, введенная в отношении ФИО1, ввиду отсутствия у должника нереализованного имущества, составляющего конкурсную массу. В данном определении указано, что с даты вынесения определения наступают последствия, установленные ст. 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». При этом отмечено, что правила об освобождении от исполнения обязательств в отношении ФИО1 не применяются.

В соответствии с п. 5 ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы.

В силу положений п. 13 ст. 213.9 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина полномочия финансового управляющего прекращаются.

Таким образом, поскольку в связи с завершением в отношении ФИО1 процедуры реализации имущества полномочия его финансового управляющего прекратились, учитывая, что спорное имущество было приобретено истцом после окончания данной процедуры и не вошло в состав конкурсной массы, ФИО1 имел право самостоятельно распоряжаться данным имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое уведомление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 10 апреля 2023 года №КУВД-001/2023-13024002/1 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности является незаконным и нарушает права административного истца, в связи с чем требования административного истца подлежат удовлетворению.

Поскольку решение суда состоялось в пользу административного истца, понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. в соответствии со статьей 111 КАС РФ и статьей 333.19 НК РФ подлежат возмещению административным ответчиком.

Руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд

решил:

административные исковые требования ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору ФИО2 о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав, понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности удовлетворить.

Признать незаконным уведомление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от <Дата> № <№>1 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ....

Возложить на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обязанность возобновить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ....

Взыскать с Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Жданова