Решение № 2-202/2025 2-202/2025~М-149/2025 М-149/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-202/2025

22RS0019-01-2025-000314-72

Дело № 2-202/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 26 августа 2025 года

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кулибякин А.Г., при секретаре Лель М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации Завьяловского района Алтайского края, администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение. Требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи истцом приобретена квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи составлен нотариусом Романовского нотариального округа, который зарегистрирован 17.09.1993 администрацией Завьяловского сельсовета под №50. При составлении договора нотариусом была допущена техническая ошибка и указано, что истец приобрела ? жилого дома, деревянного строения общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> без надворных построек. Вместе с тем, фактически истец приобрела квартиру в двухквартирном жилом доме, из-за данной технической ошибки истец не может зарегистрировать право собственности, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

На основании изложенного истец просила, признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> и жилой <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

От ответчика администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края поступил отзыв на иск, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указали, что объектом муниципальной собственности квартира <адрес> не является и в реестре муниципальной собственности не значится, имущественных притязаний на указанный объект администрация не имеет.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.19 названного Постановления Пленума ВС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 17.09.1993 ФИО1 продала, а ФИО2 купила ? жилого дома деревянного строения, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, без надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован администрацией Завьяловского сельсовета 17.09.1993 под №50.

Согласно технического паспорта от 04.08.2020 квартира <адрес> находится в двухквартирном доме литер А, состоит из кухни <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты>. Год строения 1948, физический износ 42%.

Согласно выписки из похозайственной книги ФИО2 с 18.11.1993 зарегистрирована по <адрес>. Основание лицевые счета за 1991-1996г.г. По состоянию на 31.12.2023 в указанном доме проживали и вели хозяйство – ФИО2

Согласно свидетельства о государственной регистрации от 27.02.2015 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №428.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцом по договору купали продажи от 17.09.1993 приобретена квартира <адрес> и с указанного времни истец непрерывно и открыто ею владеет.

Факт владения и пользования жилым помещением подтверждается представленными доказательствами по делу.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным более 15 лет.

Соответственно требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Однако в соответствии с разъяснениями, данными в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Обращение истца в суд не обусловлено нарушением либо оспариванием прав истца ответчиками, поэтому суд полагает необходимым не взыскивать с ответчиков судебные расходы, понесенные истцом, в виде государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Завьяловский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.

Судья А.Г. Кулибякин