Решение № 2-33/2025 2-33/2025(2-775/2024;)~М-787/2024 2-775/2024 М-787/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-33/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 13 января 2025 года

Дело № 2-33/2025 (2-775/2024)

55RS0038-01-2024-001042-17

Резолютивная часть решения оглашена 13.01.2025 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.01.2025 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Павловой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в порядке наследования, после смерти отца СБН

В обоснование доводов иска сослался на то, что <ДД.ММ.ГГГГ> умер его отец СБН, до дня своей смерти проживавший в квартире по адресу <адрес>. В состав наследственного имущества входят указанная <адрес> этом же двухквартирном жилом доме, и квартира расположенная по адресу <адрес>. После смерти отца ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, заведено наследственное дело. Наследниками умершего, помимо истца, являются два его сына (родные братья ФИО1): СВБ и СЯБ, последние не претендуют на данное наследственное имущество. 08.10.2024 г. ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру отца, расположенную по <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. На квартиру, расположенную по адресу <адрес>, получить соответствующее свидетельство не представилось возможным ввиду того, что в правоустанавливающем документе умершего – договоре купли-продажи от 13.05.1997 г., квартира, значится как «1/2 доля жилого дома». Договор удостоверен нотариусом, при этом не зарегистрирован в группе БТИ при Черлакском МУП ЖКХ и в Администрации Краснооктябрьского сельского совета. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о данной квартире отсутствуют. В данной связи истцу было рекомендовано обратиться в суд. Техническая инвентаризация спорного объекта недвижимости была проведена кадастровым инженером 02.10.2024 г., площадь квартиры составила 78,5 кв.м., перепланировок не производилось. Поставить данное жилое помещение на государственный кадастровый учет в настоящее время возможно только на основании технического плана. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Решение суда истцу необходимо для изготовления технического плана на квартиру, постановки ее на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности и получения соответствующих выписок из ЕГРН. Истец просит удовлетворить исковые требования.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СВБ и СЯБ.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица нотариуса Черлакского нотариального округа в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица СВБ, СЯБ в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 118 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п.35 указанного Пленума принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Согласно п.36 названного Пленума под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с договором купли-продажи ? доли жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, НМС (продавец) и СБН (покупатель) заключили настоящий договор, согласно которого продавец продал, а покупатель купил ? долю жилого дома, находящегося в <адрес>. В этот же день данный договор удостоверен нотариусом Черлакского нотариального округа <адрес>, зарегистрирован в реестре за <№>.

Согласно свидетельству о рождении I-КЖ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 родился <ДД.ММ.ГГГГ>, его родителями являются СБН и СНГ.

Согласно свидетельству о смерти II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> СБН, умер <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно справке от 18.04.2023, представленной в материалы дела Администрацией Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района <адрес>, СБН, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на день смерти <ДД.ММ.ГГГГ> проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>.

Согласно справке от 02.11.2024, представленной в материалы дела Администрацией Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, квартира находящаяся по адресу <адрес> по данным похозяйственного учета числится за СБН, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Данные о праве собственности на квартиру отсутствуют, муниципальной собственностью данный объект недвижимости не является.

Согласно справке № 31-201275 от 06.09.2024, составленной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу <адрес> отсутствуют, сведений об обременении указанного объекта недвижимости не имеется, в учетно-технической документации БУ «Омский центр КО и ТД» объект недвижимости не значится.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.10.2024 г. отсутствуют сведения в ЕГРН на следующий объект недвижимости: помещение, расположенное по адресу <адрес>, что также подтверждается сведениями, представленными в уведомлении от 19.12.2024, представленному в материалы дела по запросу суда.

Согласно поэтажного плана <адрес>, по состоянию на 02.10.2024, общая площадь помещения составила 78,5 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 18.10.2024, имеющейся в материалах дела, площадь квартиры с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу <адрес> составляет 79,1 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>, имеющейся в материалах дела, правообладателями по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу <адрес> д.Целинное <адрес>, являются ИДА, ИМА, ИЕА

Из наследственного дела <№> после смерти СБН, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти отца СБН, в данном деле также имеются заявления СВБ и СЯБ от <ДД.ММ.ГГГГ>, указанные лица наследство по закону не принимали, на наследственное имущество не претендуют и оформлять свои наследственные права по закону не желают. Наследство, на которое выданы свидетельства нотариусом: от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 состоит из квартиры и земельного участка, находящиеся по <адрес>.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что СБН являлся собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, его сын ФИО1 фактически принял наследство после смерти отца, состоящее из вышеуказанного объекта недвижимости. Поскольку истец ФИО1 является сыном СБН, после смерти отца фактически принял наследство, распоряжается наследственным имуществом, в том числе спорным жилым помещением, учитывая, что третьи лица СВБ СЯБ не возражают против удовлетворения исковых требований, имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный выше объект недвижимости. Иных лиц, оспаривающих право собственности истца на спорный объект недвижимости, не имеется.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на квартиру общей площадью 78,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов