Решение № 2-6272/2020 2-6272/2020~М0-5441/2020 М0-5441/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-6272/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Роменской В.Н.,

при секретаре Груниной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6272/2020 по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства.

15.01.2020 г. между Администрацией г.о. Тольятти и ФИО2 заключен договор аренды, по которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью 14565 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого здания, сроком на 49 лет.

В нарушении условий договора аренды ответчиком не производится арендная плата, в связи с чем, за период с 21.01.2020 г. по 30.06.2020 г. образовалась задолженность в размере 586316 руб. 29 коп., на сумму задолженности начислены пени за период с 11.04.2020 г. по 27.04.2020 г. в размере 2990 руб. 21 коп.

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 586316 руб. 29 коп., пени в размере 2990 руб. 21 коп.

В судебное заседание 22 сентября 2020 г. представитель истца не явился, о слушании дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 3).

Ответчик ФИО2 о слушании дела извещалась заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации: <адрес>44 (л.д. 21), однако почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения (л.д. 27-28).

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. Оснований для вывода о том, что ответчик не получил почтовые извещения по уважительной причине у суда не имеется.

На основании изложенного, суд делает вывод о том, что ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)).

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что 15.01.2020 г. между Администрацией г.о. Тольятти и ФИО2 заключен договор аренды, по которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью 14565 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого здания, сроком на 49 лет (л.д. 4-5).

21.01.2020 г. договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д. 7).

Часть 1 ст. 614 ГК РФ предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с условиями договора аренды от 15.01.2020 г., расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области (п. 2.1). Арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы в соответствии с условиями договора (п.2.3). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала (п.2.4).

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

В нарушение условий договора аренды ответчиком не производится арендная плата.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с 21.01.2020 г. по 30.06.2020 г. образовалась задолженность в размере 586316 руб. 29 коп.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленный договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности (л.д. 5).

За период с 11.04.2020 г. по 27.04.2020 г. на сумму задолженности начислены пени в размере 2990 руб. 21 коп. (л.д. 8-9).

Представленный расчет размера задолженности обоснован, выполнен в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Ответчик ФИО2 каких-либо возражений относительно расчета и размера задолженности, заявленного ко взысканию, не представила.

Поскольку факт нарушения условий договора аренды в части невнесения арендной платы установлен, требования администрации г.о. Тольятти о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 586316 руб. 29 коп., пени в размере 2990 руб. 21 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г.о. Тольятти государственная пошлина в размере 9093 руб. 07 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 607, 614 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации г.о. Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность по арендной плате за период с 21.01.2020 г. по 30.06.2020 г. в размере 586316 руб. 29 коп., пени за период с 11.04.2020 г. по 27.04.2020 г. в размере 2990 руб. 21 коп., всего взыскать 589306 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9093 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2020 г.

Судья В.Н. Роменская