Решение № 2-1909/2018 2-1909/2018~М-1727/2018 М-1727/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-1909/2018

Дело N 2- 1909\2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

“ 22 ” октября 2018

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

Председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

При секретаре Черненко Т.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4

Алексеевича, ФИО1, ФИО2 к Правительству Ярославской области о снятии обременения в виде ипотеки с погашением регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

Между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, ФИО1, ФИО5 (ныне ФИО2), с другой стороны, 13.11.2000 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО4, ФИО1, ФИО5 (ныне ФИО2) приобрели в равных долях (по 1/3 доли каждый), с использованием сертификата о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения с отсрочкой платежа, в праве общей долевой на двухкомнатную квартиру № <адрес> г. Ярославля по общей цене 166 752 руб..

Оплата по договору купли-продажи произведена после регистрации договора и перехода прав собственности.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по ЯО о снятии обременения в виде ипотеки с погашением регистрационной записи.

В процессе рассмотрения дела, суд, с согласия стороны истцов, перевел Управление Росреестра по ЯО из ответчиков в третьи лица; привлек Правительство Ярославской области к участию в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 требования поддержала. Иск обосновывала тем, что снятие ипотеки и погашение регистрационной записи возможно лишь при совместном обращении залогодателя (покупателя) и залогодержателя (продавца). К настоящему времени продавец по договору купли-продажи ФИО3 умер.

Ответчик Правительство Ярославской области дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав представителя истцов ФИО6, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ "Об ипотеки (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязательному по ней лицу по его требованию.

Представитель истцов пояснила, что 13.11.2000 истцы приобрели по договору купли-продажи у отца истца ФИО4 – ФИО3 в равных долях (по 1/3 доли каждый), с использованием сертификата о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения с отсрочкой платежа, в праве общей долевой на двухкомнатную квартиру № <адрес> г. Ярославля по общей цене 166 752 руб.. Продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что является объективным обстоятельством, препятствующим истцам в административном порядке снять обременение в виде ипотеки с погашением регистрационной записи.

Данные факты нашли свое подтверждение в материалах дела – копии договора купли-продажи от 20.10.2011, копии выписки из ЕГРН, копии передаточного акта, копии сертификата, копии квитанции, копии свидетельств о регистрации права собственности, копии свидетельств о рождении, о смерти, о регистрации брака, о расторжении брака, копии справок о регистрации брака, копии договора о блокированном целевом счете (л.д. 7 – 20, 24 – 31).

Суд не находит оснований для критической оценки выше указанных письменных доказательств.

Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 310 ГК РФ, ст. 25 ФЗ РФ "Об ипотеки (залоге недвижимости)", руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4, ФИО1, ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки с погашением регистрационной записи удовлетворить.

Признать ограничения (обременения) в виде ипотеки в отношении двухкомнатной квартиры, принадлежащей ФИО4, ФИО1, ФИО2 (ранее Шутовой) по праву общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли в пользу каждого), расположенной по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. <адрес> прекращенными, с погашением регистрационной записи.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л. Добровольская