Решение № 2-865/2019 2-865/2019~М-949/2019 М-949/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-865/2019

Гражданское дело № 2-865/2019 УИД <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 19 сентября 2019 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – судьи Чимирис Н.М.,

с участием:

секретаря Татусь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Лабинского городского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований, истец указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от <...>, заключенного с продавцом ФИО1, является собственником <...>, площадью 17,4 кв.м., расположенной по адресу: <...>. Решением МУП «Архитектурно-градостроительный центр» <...> от <...> ФИО1 было разрешено строительства пристроя к квартире размером 3,28 х 5,7 м. (для использования по кухню). При заключении договора купли-продажи квартиры от <...> ФИО1 передала ей все документы на строительство пристроя к <...>, при этом, регистрация увеличенной площади <...> проведена не была. Реконструкция квартиры была завершена в 2018 году, и ее общая площадь составила 30,1 кв.м., жилая площадь 21,0 кв.м. При проведении кадастровых работ был получен отказ от кадастрового инженера, поскольку у нее отсутствуют документы на реконструкцию здания - многоквартирного дома, а именно - разрешение на реконструкцию многоквартирного дома и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, произвести постановку на государственный кадастровый учет ее квартиры, не внося изменений в государственный кадастровый учет многоквартирного дома, не представляется возможным. На основании произведенных обмеров здания - многоквартирного дома, установлено, что площадь здания – многоквартирного дома, состоящая из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем, составляет: 27,3 (<...>) +43,4 (<...>)+33,0 (<...>) +30,1 (<...>) +31,0 (<...>А) +36,1 (<...>) = 200,9 кв.м. кол-во этажей – 1. Площадь жилого дома, исчисленная в соответствии с приказом Минэкономразвития <...> от <...>, КН <...>, составляет 240,2 кв.м. Действительной считать площадь, которая подлежит включению в сведения государственного кадастрового учета 240,2 кв.м., кол-во этажей - 2. Многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке, который не сформирован в установленном законом порядке и право общей долевой собственности на который не зарегистрировано и не внесено в ЕГРН. В связи с тем, что разрешение на реконструкцию в отношении всего здания не выдавалось, она не имеет возможности провести государственный кадастровый учет принадлежащей ей квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, в установленном законом порядке.

На основании изложенного, просит суд:

1. Сохранить <...>, расположенную по адресу: <...> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 30,1 кв.м.

2. Признать за ФИО3, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м.

3. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь – 240,2 кв.м., материал стен – деревянные, кирпичные, блочные, год завершения строительства – 1959, количество этажей - 2, по заявлению ФИО3

4. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости: жилое помещение — <...>, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение — жилое помещение; наименование — квартира; количество этажей — 1, площадь — 30,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО4 не явились. Просили рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения по доверенности – ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении искового заявления не возражает.

На основании определения Лабинского городского суда от <...> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены собственники других квартир многоквартирного дома: ФИО6 (<...>), ФИО7 (<...> 3), ФИО8 (<...>), ФИО9 (<...>).

Указанные третьи лица в суд не явились, он них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении искового заявления не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <...> ФИО10 в судебное заседание не явились, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при рассмотрении спора полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО3 согласно договора купли-продажи квартиры от <...> является собственником <...>, площадью 17,4 кв.м., расположенной по адресу: <...>. Квартира была куплена у ФИО1.

Решением МУП «Архитектурно-градостроительный центр» <...> от <...> ФИО1 было разрешено строительства пристроя к квартире размером 3,28 х 5,7 м. (для использования по кухню).

При заключении договора купли-продажи квартиры от <...> ФИО1 передала истцу все документы на строительство пристроя к <...>, при этом, регистрация увеличенной площади <...> проведена не была.

Реконструкция квартиры была завершена, что подтверждает технический паспорт жилого помещения — <...>, расположенной по адресу: <...>, выданный Лабинским производственным участком АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал от <...> и ее общая площадь составила 30,1 кв.м., жилая площадью 21,0 кв.м.

Для подготовки технического плана принадлежащей ей квартиры, ФИО3 обратилась в Лабинский производственный участок АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал, по результатам кадастровым инженером ФИО2, истцу был выдан отказ от проведения кадастровых работ, по причине того, что согласно положениям, закрепленным в ст. 40 п.6 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик, в результате реконструкции которых изменены параметры здания (кол-во этажей, площадь, высота, произведена надстройка перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания. Поскольку у ФИО3 отсутствуют документы на реконструкцию здания - многоквартирного дома, а именно - разрешение на реконструкцию многоквартирного дома и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно требований ст.51, ст.55 Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ от <...>, произвести постановку на государственный кадастровый учет ее квартиры, не внося изменений в государственный кадастровый учет многоквартирного дома, не представляется возможным.

Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 172,7 кв.м., имеет назначение — многоквартирный дом.

Кроме того, ЕГРН содержит сведения:

- о жилом помещении — <...>, площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером <...>, собственником которого является ФИО7;

- о жилом помещении — <...>, площадью 43,4 кв.м. с кадастровым номером <...>, собственником которого является ФИО6;

- о жилом помещении — <...>, площадью 33,0 кв.м., с кадастровым номером <...>, собственником которого является ФИО7;

- о жилом помещении — <...>, площадью 17,4 кв.м. с кадастровым номером <...>, собственником которого является ФИО3;

- о жилом помещении — <...>, площадью 31,0 кв.м., с кадастровым номером <...>, собственником которого является ФИО8;

- о жилом помещении — <...>, площадью 36,1 кв.м. с кадастровым номером <...>, собственником которого является ФИО9

На основании произведенных обмеров здания - многоквартирного дома, установлено, что площадь здания – многоквартирного дома, состоящая из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем, составляет: 27,3 ( <...>) +43,4 ( <...>)+33,0 ( <...>) +30,1 ( <...>) +31,0 (<...>А) +36,1 (<...>) = 200,9 кв.м. кол-во этажей – 1.

С целью приведения общей площади в соответствие с приказом Минэкономразвития России от <...><...>, п.9,п.13, согласно которого в общую площадь здания - жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, и исчисленная между внутренними поверхностями наружных стен, производим пересчет площадей здания жилого многоквартирного дома. Площадь жилого дома, исчисленная в соответствии с приказом Минэкономразвития <...> от <...>, КН <...>, составляет 240,2 кв.м. Действительной считать площадь, которая подлежит включению в сведения государственного кадастрового учета 240,2 кв.м., кол-во этажей-2.

Многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке, который не сформирован в установленном законом порядке и право общей долевой собственности на который не зарегистрировано и не внесено в ЕГРН.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 этой статьи лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь.

Основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель ее создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В связи с тем, что разрешение на реконструкцию в отношении всего здания не выдавалось, ФИО3 не имеет возможности провести государственный кадастровый учет принадлежащей ей квартиры и зарегистрировать право собственности на нее в установленном законом порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Лабинского городского поселения о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Сохранить <...>, расположенную по адресу: <...> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 30,1 кв.м.

Признать за ФИО3, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь – 240,2 кв.м., материал стен – деревянные, кирпичные, блочные, год завершения строительства – 1959, количество этажей - 2, по заявлению ФИО3

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости: жилое помещение — <...>, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение — жилое помещение; наименование — квартира; количество этажей — 1, площадь — 30,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 19.09.2019 года.

Судья Лабинского

городского суда ___________________________Н.М. Чимирис