Решение № 2-2144/2017 2-2144/2017 ~ М-2250/2017 М-2250/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-2144/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 г. г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи – Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой ФИО7. с участием ФИО3 истца Филь ФИО8 ответчика Кощиенко ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фляум ФИО10 к Кощиенко ФИО11 об установлении наличия реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Фляум ФИО12. обратился в суд с иском к Кощиенко ФИО13 в котором просит признать наличие реестровой ошибки содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309015:117, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Дзержинского, в районе жилого <адрес>, принадлежащего ФИО2 и обязать ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309015:117, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Дзержинского, в районе жилого <адрес>, принадлежащего Кощиенко ФИО14 изменив запись с «Уточненной» на «Декларированную».

В обосновании своих требований Фляум ФИО15Г. указал, что является собственником гаража общей площадью 20.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>. Истец обратился в орган местного самоуправления для предварительного согласования предоставления земельного участка в собственность под гаражом, в чем ему было отказано, поскольку на предоставляемый ему земельный участок накладывается земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309015:117, принадлежащий ответчику Кощиенко ФИО16

В судебном заседании ФИО3 истца Филь ФИО17. поддержал исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и заключение судебной экспертизы. Также просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере половины её стоимости 15 000 руб.

Ответчик Кощиенко ФИО18. иск признала, пояснив при этом, что споров по фактическим границам у сторон не имеется, т.к. фактическим границами участков являются стены капитальных гаражей. Готова исправлять данную реестровую ошибку допущенную в сведениях ЕГРН.

ФИО3 по <адрес> извещенный надлежащим образом о дне и времени в судебное заседание не явился.

ФИО3 администрации МО <адрес> также извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и подлинные документы, суд считает заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Фляум ФИО19 является собственником гаража общей площадью 20.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес> на основании договора купли-продажи гаража от 16.05.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2013г., серии 23-АЛ№.

Как собственник данного строения в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, имея исключительное право на оформление земельного участка под строением принадлежащим истцу на праве собственности, Фляум ФИО20 обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность под вышеуказанным гаражом и утверждении схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, в чем ему было отказано, поскольку на испрашиваемый им земельный участок накладывается по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309015:117 принадлежащий ответчику, о чем говорится в отказе администрации МО <адрес> от 22.03.2017г. №.

Выпиской из ЕГРН от 14.07.2017г. подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309015:117, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Дзержинского, в районе жилого <адрес> принадлежит ответчику Кощиенко ФИО21

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы выполненной ООО «НЭК» №.17/224 от 04.07.2017г. координаты поворотных (характерных) точек по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309015:117, по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка. Из содержания составленной экспертом схемы исполнительного чертежа №, было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309015:117, по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка по адресу: <адрес>, район жилого <адрес> (принадлежащий истцу Фляум ФИО23 Площадь данного участка наложения границ составляет 5 кв.м. Для исправления выявленного пересечения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309015:117 с фактическими границами земельного участка по адресу: <адрес>, район жилого <адрес> (объект капитального строительства - гараж, принадлежащий истцу Фляум ФИО22.), а также для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0309015:117, по адресу: <адрес>, район жилого <адрес> экспертом предлагается 2 варианта устранения выявленных несоответствий: заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) размеров и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309015:117, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район жилого <адрес> на сведения о местоположении, размеров и площади указанного земельного участка, согласно настоящего экспертного заключения. Однако эксперт отмечает, что в случае исправления выявленной реестровой ошибки по 1-му варианту, будет образован участок наложения площадью 4 кв.м. границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309015:117 с границами по сведениям ЕГРН собственника земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309015:17 не привлеченного к участию в деле и не нарушающего прав истца, в связи с чем экспертом предлагается 2-й вариант устранения наложения/пересечения: исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309015:117, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о данном земельном участке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ – земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка ответчика. Также суд учитывает, признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за проведение судебной экспертизы в размере 15 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фляум ФИО24 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309015:117, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Дзержинского, в районе жилого <адрес>, принадлежащего Кощиенко ФИО25.

Обязать ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309015:117, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Дзержинского, в районе жилого <адрес>, принадлежащего Кощиенко ФИО26 изменив запись с «Уточненной» на «Декларированную».

Взыскать с ответчика Кощиенко ФИО28 в пользу истца Фляум ФИО27 денежную сумму в размере 15 000 рублей в счет судебных расходов по оплате за проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Иванова