Решение № 2-5931/2017 2-5931/2017~М-5045/2017 М-5045/2017 от 8 декабря 2017 г. по делу № 2-5931/2017

Дело № 2-5931/2017


Решение

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, распложенные по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики – бывший собственник ФИО2 и знакомый истца ФИО3, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. ФИО2 выехала из жилого помещения добровольно, ФИО3 в жилой дом не вселялся, а потому истец просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, снять их с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные ответчикам по месту жительства, возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу пунктов 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчики считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Из совокупности вышеприведенных норм законов следует, что при переходе права собственности, бывший собственник, иные пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником лица утрачивают право пользования жилым помещением, и на основании решения суда, установившего данные обстоятельства, подлежат снятию с регистрационного учета.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1, на основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 01.11.2016 по делу № 2-4870/2016, является собственником земельного участка и жилого дома, распложенных по адресу: <адрес>.

Из решения суда следует, что указанное имущество принадлежало истцу ранее, и было продано ответчику ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку денежные средства по договору не были переданы, решением суда договор купли-продажи расторгнут, имущество возвращено продавцу.

Из справки о регистрации формы 9 следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 – с 03.04.2015, ФИО3 – с 21.01.2011 без указания степени родства по отношению к собственнику жилого помещения.

Истец указала, что ответчик ФИО3 в жилое помещение не вселялся, ответчик ФИО2 выехала из жилого помещения, добровольно его освободив.

Фактически между сторонами был заключены договоры безвозмездного пользования жилым помещением, в настоящее время истец намерена вышеуказанные договоры расторгнуть, отсутствие информации о фактическом местонахождении ответчиков препятствует разрешению вопроса о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, в то время как их регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, ответчики утратили право пользования жилым помещением, требования истца основаны на законе, а потому, должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 08.12.2017