Решение № 2-1694/2025 2-1694/2025~М-1359/2025 М-1359/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-1694/2025

КОПИЯ

Дело № 2-1694/2025

УИД 67RS0021-01-2025-006637-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области к 2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области обратилось в суд с иском к 2 о взыскании арендной платы и пени, указав в обоснование исковых требований, что <дата> с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Смоленской области № <номер>. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 4837 кв.м, разрешенное использование: для строительства объекта социального назначения, расположенный по адресу: <адрес> договора аренды – 10 лет. Государственная регистрация договора аренды произведена <дата>. Указанный договор аренды заключен на основании протокола № <номер> от <дата> о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. В соответствии с п.4.1 постановления Администрации Смоленской области от <дата> № <номер> «О порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Смоленской области» размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельные участки, предоставленные в аренду на торгах, определяется в порядке, установленном п.2 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанная норма устанавливает, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Согласно протоколу № <номер> от <дата> о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы определен по результатам торгов и составляет <данные изъяты> руб. Согласно п.3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы определен по результатам торгов и составляет <данные изъяты> руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15-го числа последнего месяца квартала (п.3.2 договора аренды). Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания протокола по результатам торгов, независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора. За период с <дата> по <дата> задолженность 2 по арендной плате за земельный участок составляет <данные изъяты> руб. Согласно п.5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня из расчета ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> руб. <дата> в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. До настоящего времени ответчиком образовавшаяся задолженность не оплачена, в связи с чем, истец просит взыскать с 2 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № <номер>, площадью 4837 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб., а также пеню за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений 4, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержал в полном объеме, изложив доводы иска.

Ответчик 2, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

Согласно п.1 ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

На основании п.6 ст.448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.2 ст.39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с Положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Смоленской области, утвержденным постановлением Правительства Смоленской области от 10.10.2023 №5, Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области(далее Министерство) является уполномоченным исполнительным органом Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, земельными участками, находящимися в федеральной собственности, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Смоленской области, а также в сфере проведения государственной кадастровой оценки.

Согласно п.4.1.6 вышеуказанного Положения, для выполнения возложенных на него функций Министерство в пределах своей компетенции имеет право обращаться от имени Смоленской области в правоохранительные органы с заявлениями и в суды с исками в защиту интересов Смоленской области по вопросам управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Смоленской области № <номер> между арендодателем Департаментом и арендатором 2 Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 4837 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства объекта социального назначения, расположенный по адресу: <адрес>, 2<адрес>. Договор заключен на 10 лет (л.д.9-11).

Ответчику был передан по акту приема-передачи от <дата> земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № <номер>, площадью 4837 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для строительства объекта социального назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (л.д.12).

Подписанию сторонами данного договора предшествовало проведение торгов в форме аукциона во исполнение приказа уполномоченного органа – Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от <дата> № <номер> «О проведении аукциона на право заключения договоры аренды находящегося в государственной собственности Смоленской области земельного участка», и на основании протокола № <номер> о результатах аукциона от <дата>.

Согласно п.6 протокола № <номер> о результатах аукциона от <дата> по итогам торгов в форме аукциона победителем признан 2 (л.д.13).

Согласно п.8.1 протокола № <номер> о результатах аукциона от <дата> подписанный сторонами протокол о результатах торгов в форме аукциона имеет силу договора и является документом, удостоверяющим победителя на заключение договора аренды земельного участка (л.д.13 оборот).

Согласно п.8.2 протокола № <номер> о результатах аукциона от <дата> победитель аукциона обязуется заключить договор аренды земельного участка с Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (л.д.13 оборот).

Цена права на заключение договора аренды земельного участка в размере ежегодной арендной платы установлен в размере, предложенном победителем аукциона в соответствии с протоколом № <номер> о результатах аукциона, и составляет 616 400 руб. (л.д.9 оборот).

В соответствии с п.3.1, п.3.2, п.3.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы определен по результатам торгов и составляет 616 400 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее срока уплаты для очередного квартала текущего года. Арендная плата начисляется с момента подписания протокола по результатам торгов, независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора (л.д.9 оборот).

В соответствии со ст.ст.309, 310, 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а также в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п.7.1, п.7.2 договора аренды все споры, возникающие между сторонами по вопросам, предусмотренным договором или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения вышеуказанных споров путем переговоров споры рассматриваются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии – не более одного месяца с момента её получения (л.д.10 оборот).

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды, с целью досудебного урегулирования спорных отношений истцом в адрес ответчика <дата> направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды земельного участка (л.д.18).

Ответа на требования истца не поступило, задолженность по договору аренды не погашена.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> руб. (л.д.14).

Правильность расчета задолженности по арендной плате судом проверена, сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривается. Доказательств, опровергающих указанную задолженность и вместе с тем подтверждающих ее оплату, стороной ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору аренды перед истцом по внесению арендной платы не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требований истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст.330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (л.д.10 оборот).

В обоснование требований о взыскании с ответчика пени, сторона истца представила расчет, согласно которому, задолженность ответчика по пени за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> руб. (л.д.14).

Суд, проверив расчёт взыскиваемой пени, находит его правильным, соответствующим положениям закона и условиям договора аренды земельного участка, поскольку количество дней просрочки ответчика определено правильно, расчёт произведён, исходя из ключевой ставки Банка России (ставки рефинансирования), действовавшей в соответствующие периоды просрочки, и соответствующей задолженности в данные периоды.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 471 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области удовлетворить.

Взыскать с 2, <дата> года рождения (№ <номер>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области (ИНН<***>, ОГРН<***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № <номер> площадью 4837 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>., а также пеню за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

Взыскать с 2, <дата> года рождения, № <номер> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий подпись О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение составлено 15.01.2026