Решение № 2-1579/2019 2-1579/2019~М-1413/2019 М-1413/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-1579/2019

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.,

при секретаре Мешалкиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1579/2019 (<№>) по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором, уточнив требования, просила установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <№>, земли населенных пунктов, садоводство в СДТ, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, указав площадь земельного участка 884 кв. м, в координатах согласно плана границ земельного участка, выполненного 25.10.2019г. кадастровым инженером ООО «П.» ФИО1, который считать неотъемлемой частью решения, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, земли населенных пунктов, для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес> - по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <№>, земли населенных пунктов, садоводство в СДТ, расположенного по адресу: <Адрес>, в точках 1, 10, 11, 12, 7, 8, 9, 1 согласно плана границ земельного участка, выполненного 25.10.2019г. кадастровым инженером ООО «П.» ФИО1, который считать неотъемлемой частью решения. В обоснование требований указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, земли населенных пунктов, садоводство в СДТ, площадью 883 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. С целью уточнения границ земельного участка ООО «П.» были проведены кадастровые работы. В результате проведенных работ установлено, что полученная площадь имеет разницу с площадью, содержащейся в документах, имеется наложение границ земельного участка с земельным участком, имеющим кадастровый номер <№>, принадлежащим ответчику ФИО4 Согласно заключению кадастрового инженера, наложение произошло в связи с неправильным определением местоположения земельного участка, принадлежащего ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 не явилась, извещена о времени и месте проведения судебного заседания. Представитель ответчика ФИО4- адвокат Косачева Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. Пояснила, что установлением границ нарушаются права ФИО4, граница земельного участка не может проходить по меже- стене дома, налицо нарушение градостроительных и земельных норм. ФИО4 в данном случае не может поставить забор надлежащим образом, земельный участок уменьшится, нарушаются ее права на установку каменного или кирпичного забора. В законе о кадастре оговорено, что межа должна устанавливаться по соглашению между землепользования. Если нет соглашения, то суд должен оценить все доказательства. Крыша здания, принадлежащего истцу, выходит на земельный участок ФИО4 на 0,8 м, все скатывается с крыши на ее земельный участок. Дом выстроили самовольно, не согласовывая со смежными землепользователями. Более того, истец высказывал мнение о желании установить сервитут для обслуживания стены дома и крыши на земельном участке ФИО4

Кадастровый инженер ФИО1, допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста, пояснил, что он по заданию истца выполнял схему земельного участка. Кадастровые работы проводились с выездом на место, проводились измерения участка по существующим границам, заборам и по стене здания. Стена дома идет в одной плоскости с забором, не выступает за границы. Отмеряли все углы дома – точки 8 и 9, которые на плане соответствуют сведениям ЕГРН, внесенных по дому идентичны. Конфигурация земельного участка соответствует в настоящее время схеме, приложенной к свидетельству о праве собственности. Участок с кадастровым номером <№>, по северной границе, где проезд, не находится в одной линии с участком ФИО4

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и кадастровый инженер ФИО6 не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

С учетом мнения участников судебного заседания, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов по делу, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <№>, земли населенных пунктов, садоводство в СДТ, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№>, выданным <Дата> Самарской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <Дата> сделана запись регистрации <№>. Основанием для возникновения права собственности истца на указанный объект явился договор, удостоверенный нотариусом г. Самары ФИО2 <Дата> по реестру <№>, договор дарения, удостоверенный нотариусом г. Самары ФИО2 <Дата> по реестру <№>.

Также на указанном участке расположен садовый дом, кадастровый <№>, площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий истцу ФИО3 на праве собственности.

По заключению ООО «П.», подготовленному 19.08.2019г. в рамках выполнения землеустроительных и кадастровых работ, связанных с установлением фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу, выявлена реестровая ошибка в части определения границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Контур земельного участка, принадлежащего истцу, накладывается на контур земельного участка с кадастровым номером <№>. Площадь пересечения составляет 90 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 514 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, является ФИО4 Данный земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Стороной ответчика в материалы дела представлено заключение специалиста ООО «М.», изготовленное инженером-геодезистом ФИО6, согласно выводам которого фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует данным ЕГРН, так как в координатах поворотных углов участка, которые внесены в ГКН, допущена реестровая ошибка. В процессе проведения кадастровых работ реестровая ошибка исправлена. При вычислении координат поворотных углов земельного участка с кадастровым номером <№> использовались данные ГКН, а именно координаты т.2. т.3 садового дома с кадастровым номером <№>, который расположена на земельном участке с кадастровым номером <№> и внесен в ГКН на основании технического плана, то есть по уточненным координатам. По смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <№> установлены координаты. Уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> не нарушает прав третьих лиц, то есть нет пересечений со смежными участками, отсутствует чересполосица. Уточненная площадь земельного участка составляет 511 кв.м., что на 3 кв.м. меньше, чем по данным ГКН. Стена садового дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№>, является продолжением смежной границы между участками, что нарушает права собственника земельного участка с кадастровым номером <№>. Координаты поворотного угла земельного участка с кадастровым номером <№> по смежной границе, а именно т.7 не соответствуют их фактическому местоположению, что подтверждается сводным планом земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>.

Так же суд установил и сторонами не оспаривается, что вышеуказанные земельные участки, принадлежащие ФИО3 и ФИО4, являются смежными земельными участками, имеющими общую границу.

В ходе судебного разбирательства установлено несоответствие границ по сведениям ЕГРН фактическому местоположению границ на момент проведения кадастровых работ, что подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненной им схемой, которые описаны выше, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 об установлении реестровой ошибки.

Доводы представителя ответчика об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО3, в связи с тем, что граница земельного участка будет проходить по границе садового дома истца, не могут быть приняты во внимание ввиду того, что данное обстоятельство не является препятствием для установления границ земельного участка. Более того, спор о нарушениях прав собственника жилого дома, в случае его наличия, может быть разрешен судом в ходе рассмотрения соответствующего иска.

Установление судом факта реестровой ошибки влечет снятие участка с кадастрового учета в указанных границах, что не лишает стороны согласовать границы участков, в случае не достижения соглашения обратится за разрешением спора о границах в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <№>, земли населенных пунктов, садоводство в СДТ, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, указав площадь земельного участка 884 кв. м, в координатах согласно плана границ земельного участка, выполненного 25.10.2019г. кадастровым инженером ООО «П.» ФИО1, который считать неотъемлемой частью решения.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, земли населенных пунктов, для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес> - по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <№>, земли населенных пунктов, садоводство в СДТ, расположенного по адресу: <Адрес>, в точках 1, 10, 11, 12, 7, 8, 9, 1 согласно плана границ земельного участка, выполненного 25.10.2019г. кадастровым инженером ООО «П.» ФИО1, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2019 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

<данные скрыты>