Апелляционное определение № 33-4798/2026 от 11 марта 2026 г.

Судья Казакова К.Ю. УИД 16RS0051-01-2023-016338-86

Дело № 2-384/2025

№33-4798/2026

Учёт №136


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 марта 2026 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Абдуллиной Г.А., Шакировой З.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Татарстан по докладу судьи Абдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя МКУ «Администрация Советского района ИК МО г. Казани» на решение Советского районного суда города Казани от 23 сентября 2025 года, которым постановлено:

Исковое заявление муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ИНН <***>) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО3 о признании перепланировки (переустройства) жилого помещения незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещение в перепланированном (перестроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО5 по состоянию на 26.08.2025.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец МКУ «Администрация Советского района ИК МО г. Казани» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, незаконной, возложении обязанности привести данное жилое помещение в первоначальное состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 5000 рублей за каждый день просрочки его исполнения.

В обоснование требований указано, что актом проверки Казанской жилищной инспекции от 08.08.2023 зафиксирован факт самовольной перепланировки <адрес>. В ходе обследования данной квартиры установлено, что в жилом помещении ведутся ремонтные работы с элементами перепланировки. Согласно проекту, разработанному АО «БТИ и кадастровых работ Республики Татарстан» от 2023 года, выполнены следующие работы: демонтаж подоконной части в жилой комнате №3 подоконная часть оконно-дверного блока выходит на лоджию; устройство дверного проема в жилой комнате №2 - увеличение оконного проема. Также запланирована работа по демонтажу перегородки, разделяющий коридор №7 и жилую комнату №3. Произведенными работами нарушаются права или законные интересы третьих лиц, к которым относятся собственники иных квартир в многоквартирном доме. Разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения в Администрации Советского района ответчиком получено не было.

В ходе судебного заседания были приняты встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 к МКУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование встречного иска указано, что ответчики являются собственниками трехкомнатной <адрес>, расположенной на восьмом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании выписки из ЕГРН. В указанной квартире ответчиками самовольно произведена перепланировка с целью создание удобства и рационального использования пространства квартиры. Проектом перепланировки квартиры предусматривается: увеличение площади коридора (7) за счет части площади жилой комнаты (3); устройство перегородки с дверью в лоджии; в туалете монтируется инсталляция; туалет (6) оборудуется инсталляцией, гигиеническим душем, водонагревателем, с подключением в существующие сети водопровода, канализации квартиры; ванная (5) оборудуется душем, умывальником, стиральной машиной и полотенцесушителем с подключением в существующие сети водопровода, канализации и отопления квартиры; кухня оборудуется мойкой, посудомоечной машиной с подключением в существующие сети водопровода и канализации квартиры. Для этого: демонтируется ненесущая перегородка и дверной блок с дверью согласно плану (см. лист АС-4); монтируется перегородка из гипсокартона с дверным проемом шириной 1200мм согласно проекту (см. листАС-5-7); в санузле выполняется инсталляция из влагостойкого гипсокартона согласно плану (см. лист АС-5); стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям. Проектируемые помещения разработаны с учетом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПин 2.1.3684-21. Принимая во внимание вышеизложенное. При проведении перепланировки соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы, и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. Несущие конструкции и коммуникации дома не затронуты. Поскольку произведенная перепланировка позволяет сохранить целевое назначение помещения - то есть как жилое, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка не является нарушением строительных норм, поскольку произведена внутри квартиры, не затрагивает несущих конструкций дома, а выполненные работы соответствуют требованиям безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью людей, функционированию инженерных сетей здания, следовательно, возможна дальнейшая эксплуатация квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Представитель МКУ «Администрация Советского района ИК МО г. Казани» в судебном заседании исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречных требований.

Ответчик, представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований МКУ «Администрация Советского района ИК МО г. Казани», встречные требования поддержала.

Представители третьих лиц ООО УК «Райжилуправление», Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебное заседание не явились.

Суд первой инстанции, отказав в удовлетворении первоначальных исковых требований, удовлетворив встречные исковые требования, принял решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель МКУ «Администрация Советского района ИКМО г.Казани» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении первоначальных требований и отказе в удовлетворении встречных исковых требованиях. В обоснование жалобы указывается, что суд не принял во внимание доводы истца о том, что данная перепланировка нарушает права и законные интересы других граждан, в квартире ответчика был произведен демонтаж подоконной части в жилой комнате №3 подоконная часть оконно-дверного блока выходит на лоджию; устройство дверного проема в жилой комнате №2 - увеличение оконного проема, т.е. ответчиками произведена реконструкция, а не перепланировка жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является (за исключением линейных объектов, являются изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементов и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №170 от 27 сентября 2003 года переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3.).

Судом первой инстанции установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3

Согласно техническому паспорту АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» по состоянию на 19.07.2008 квартира до перепланировки состояла из: жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 10,2 кв.м., лоджии площадью 3,9 кв.м. Общая площадь по ЖК РФ – 61,7 кв.м., жилая площадь – 39,3 кв.м.

Проектом перепланировки и переустройства указанной квартиры, разработанным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» предусматривается перепланировка <адрес> жилом <адрес>, расположенной на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома постройки 1994 года. Квартира .... состоит из трех жилых комнат площадью 13,1 кв.м., 10,5 кв.м. и 15,7 кв.м., кухни - 8,6 кв.м., ванной - 2,6 кв.м., туалета - 1,0 кв.м., коридора - 10,2 кв.м. и лоджии (К~0,5) - 3,9 кв.м. Жилая площадь - 39,3 кв.м.. Общая площадь по ЖК РФ - 61,7 кв.м. Наружные стены - кирпичные. Перегородки - гипсолитовые. Перекрытия - железобетонные плиты. В доме предусмотрены холодное и горячее водоснабжение - центральное, электроснабжение - от городских сетей, отопление - центральное, канализация - в общегородскую систему.

Проектом перепланировки предусматривается: Увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнатой поз.3; устройство перегородки с дверью в лоджии; в санузле монтируется инсталляция.

Для этого: демонтируется ненесущая перегородка и дверной блок с дверью согласно плану; монтируется перегородка из гипсокартона дверным проемом шириной 1200 мм согласно проекту; в санузле выполняется инсталляция из влагостойкого гипсокартона согласно плану. Проектируемые помещения разработаны с учётом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.1.3684-21. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей и проведение других мероприятий.

По проекту площади жилых и подсобных помещений составили: жилая комната -13,1 кв.м., жилая комната – 10,5 кв.м., жилая комната -15,3 кв.м., кухня - 8.6 кв.м., ванная -2,6 кв.м., туалет -0,8 кв.м., коридор – 10,6 кв.м., лоджия (к-0,5) – 2, 0 кв.м., лоджия (к=0,5) -1,8 кв.м., Жилая площадь- 38.9 кв.м. Общая площадь по ЖК РФ – 61,5 кв.м.

В результате перепланировки и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшится на 0,2 кв.м., жилая площадь уменьшится на 0,4 кв.м. Размеры и площади помещений уточнить после окончания строительно-монтажных работ по замерам БТИ.

Согласно техническому паспорту, выполненному индивидуальным предпринимателем ФИО5 по состоянию на 26.08.2025 квартира после перепланировки состоит из: из трех жилых комнат площадью 13,1 кв.м., 10,5 кв.м. и 15,3 кв.м., кухни - 8,6 кв.м., ванной - 2,6 кв.м., туалета - 1,0 кв.м., коридора - 10,6 кв.м. и двух лоджий площадью 2,0 кв.м. и 1,8 кв.м. Жилая площадь – 38,9 кв.м.. Общая площадь по ЖК РФ – 61,7 кв.м.

Отказывая в удовлетворении первоначальных требований и удовлетворяя встречные исковые требования суд первой инстанции исходил из того, что действия ответчика по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы собственников данного многоквартирного дома на безопасное пользование и проживание в данном доме.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

В судебном заседании 13.01.2025 по ходатайству представителя ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы от 30.06.2025, выполненной ООО «Региональный Центр Оценки+» в рамках настоящего исследования произведен натурный осмотр объекта с целью проведения инструментальных изысканий. Осмотр произведен 27 июня 2025 года с 12:30 по 13:30 часов, непосредственно на объекте: <адрес>. Осмотр произведен в присутствии ответчика ФИО6 На момент обследования квартира, по адресу: <адрес> представляет собой жилое помещение в составе многоквартирного жилого дома. Общая площадь составляет 65,8 кв.м., жилая площадь - 39,3 кв.м. Квартира обеспечена следующими инженерными коммуникациями: водоснабжение (централизованное), канализация (централизованная), электроснабжение, вентиляция (вытяжная с естественным побуждением), отопление (централизованное), газоснабжение (централизованное). Проведены обмерные работы для уточнения фактических геометрических параметров обследуемого жилого помещения.

После проведения натурного осмотра и исследования материалов дела установлено, что в жилом помещении были выполнены следующие виды работ: выполнено объединение помещения гостиной №3 с частью лоджии №8 путем демонтажа оконно-дверного блока и подоконной части; выполнено объединение помещения жилой комнаты №2 с частью лоджии №8 путем демонтажа оконного блока и части подоконной кладки; разделена лоджия на 2 части путем возведения перегородки; выполнен перенос части перегородки между гостиной №3 и коридором №7; выполнена отделка помещений.; дополнительно выявлены работы по замене радиаторов отопления в помещениях №2 и №3 на биметаллические (ранее были установлены чугунные). Выполненные работ не затрагивают несущие конструкции многоквартирного жилого дома, атак же общедомовое имущество, в том числе общедомовые инженерные сети.

Объединение лоджии и жилых комнат №2 и №3 проведено в результате уменьшения нежилых помещений (лоджии), нарушений требований СП 54.13330 и постановления №47 от 28.01.2006 не выявлено. Произведенные работы по закладке проема, переустройству перегородок и демонтажу подоконных частей оконных блоков не затрагивают показатели прочности и надежности здания, в соответствии с требованиями СП 1.3-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» необходимость в проведение детального обследования отсутствует. Демонтированные подоконные части, являются ненесущими элементами конструкций, многоквартирный жилом дом построен по типовой серии 86, где плиты лоджий не являются консольными (держаться не за счет защемления весом вышележащих конструкций), конструктивная целостность и безопасность здания в результате демонтажа подоконных частей не затрагивается. Исходя из вышеизложенного следует, что выполненная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает требований строительных, градостроительных., противопожарных норм и жилищного законодательства. По результатам проведенных обмерных работ непосредственно на объекте и изучения предоставленных материалов гражданского дела установлено, что фактическая планировка объекта не соответствует представленной планировке, отраженной в техническом паспорте жилого помещения, выданном АО «БТИ РТ» по состоянию на 18.07.2024. Фактические объемно-планировочные решения объекта отражены на рис. 3 настоящего заключения. Квартира по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) виде не соответствует техническому паспорту, выполненному АО «БТИ РТ»» по состоянию на 18.07.2024, соответствует требованиям градостроительных и строительных, противопожарных норм и правил.

В ходе выполнения работ по перепланировке (переустройству) в квартире по адресу: <адрес> несущие конструкции (несущие стены, плиты перекрытий, несущие элементы) и общедомовое имущество (общедомовые инженерные сети) не затронуто.

Исследованием по первому и второму вопросам установлено, что выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, относящимся к выполненному виду работ и типу помещений, несущие конструкции многоквартирного жилого дома в ходе проведения работ не затронуты, общедомовое имущество, в том числе инженерные сети не затронуты. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на безопасность ее эксплуатации, угрозу жизни и здоровью не создается, дальнейшая эксплуатация в перепланированном состоянии возможная. Работы по перепланировке (переустройству) в квартире по адресу: <адрес> на безопасность ее эксплуатации не влияют, угрозу жизни и здоровью людей, функционированию инженерных сетей здания не создает, дальнейшая эксплуатация квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии возможна.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции обоснованно принято в качестве доказательства по делу указанное экспертное заключение, поскольку судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статье 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате исследований выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, вопреки требованиям статей 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В апелляционной жалобе апеллянт указывает, что демонтаж подоконной части в жилых комнатах №2 и №3, а также объединение помещений с лоджией следует квалифицировать как реконструкцию, поскольку изменяются параметры объекта капитального строительства (площадь, конфигурация).

Данный довод судебной коллегией подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение.

Вместе с тем, изменение внутренней планировки квартиры без изменения внешних границ, а также без увеличения площади жилого помещения за счёт общедомового имущества не является реконструкцией и подлежит регулированию нормами Жилищного кодекса РФ о перепланировке.

В рассматриваемом случае, как установлено судебной строительно-технической экспертизой (ООО «Региональный Центр Оценки+», заключение от 30.06.2025), объединение лоджии с жилыми комнатами произведено путём демонтажа ненесущих подоконных частей и оконно-дверных блоков, при этом не изменялись наружные стены, не увеличивалась общая площадь квартиры за счёт мест общего пользования, не затрагивались несущие конструкции.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что актом проверки Казанской жилищной инспекции от 20.09.2025 №СО-793 в ходе обследования жилого дома установлено, что на момент проверки в <адрес> жилого <адрес> по конфигурации проемов, стен, жилых и нежилых помещений (жилы комнаты №1, 2, 3, кухня, ванная, туалет, коридор, лоджия помещение №8 и помещение №9 согласно техническому паспорту соответствуют техническому паспорту, разработанному ИП ФИО5 от 26.08.2025. Оконные проемы между жилыми помещениями и лоджией остеклены. В квартире ранее выполнены перепланировка, стена изменена между жилой комнатой (помещение №3) и коридором (помещение №7, а также лоджия разделена на две части (помещение №8 и помещение №8А).

Также визуально установлено восстановление подоконной части окон лоджии, проемы между лоджией и жилыми комнатами в соответствии с проектом АО «БТИ по РТ» .... от 2023 года.

Данные обстоятельства о восстановлении подоконной части окон лоджии, проемов между лоджией и жилыми комнатами также подтвердили стороны и в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции

Таким образом, на момент рассмотрения дела по существу элементы, которые могли бы указывать на признаки реконструкции, отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к правильному выводу, что произведённые изменения относятся к перепланировке жилого помещения в смысле, придаваемом статьёй 25 Жилищного кодекса РФ.

Доводы апелляционной жалобы не содержит каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

решение Советского районного суда города Казани от 23 сентября 2025 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя МКУ «Администрация Советского района ИК МО г. Казани» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 16 марта 2026 года.

Председательствующий

Судьи