Решение № 2-637/2018 2-637/2018 (2-8182/2017;) ~ М-6739/2017 2-8182/2017 М-6739/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-637/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 г. <адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.

при секретаре при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности по ? доле за каждой на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>, реконструированный по истечении срока действия разрешения на строительство.

В обоснование иска указали, что являются собственниками по ? доле каждая объекта незавершенного строительства, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, который перешел к ним по договору от ДД.ММ.ГГГГ дарения земельного участка с незавершенным строительством жилым домом от отца – ФИО4

На основании вышеуказанного договора дарения истцы также стали собственниками по ? доле каждая земельного участка, на котором расположено домовладение, площадью 920 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ бывшему собственнику объекта незавершенного строительства и земельного участка ФИО4 было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости № сроком действия разрешения по ДД.ММ.ГГГГ В связи с истечением срока действия разрешения на строительство жилого дома Администрацией городского округа <адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказано, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель Администрации городского округа <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования истов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками по ? доле каждая объекта незавершенного строительства, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, на котором расположено домовладение, площадью 920 кв.м. категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Домовладение перешло к истцам по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с незавершенным строительством жилым домом от отца истцов – ФИО4, которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости №, сроком действия разрешения по ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время жилой дом достроен (обустроена мансарда), но получить разрешение на ввод в эксплуатацию не представляется возможным по причине истечения срока действия разрешения на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости.

Сведения о достроенном доме внесены в технический паспорт.

Реконструированный объект представляет собой жилой дом площадью в соответствии с Инструкцией № от 04.08.1998г. - 100,8 кв.м. (без холодных пристроек), в соответствии с Приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. – 142, 40 кв.м.

Реконструкции была подвергнута мансарда литера А2 площадью 39,1 кв.м.

Судом установлено, что в пользовании и владении ФИО1 и ФИО2 находится домовладение площадью 142,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

При предоставлении земельного участка строительство жилого дома ФИО4 было разрешено Постановлением Главы Марьинской территориальной сельской администрации <адрес> от 20.11.1995г. №.

Отвод земельного участка под строительство жилого дома разрешен Постановлением Главы Марьинской территориальной сельской администрации <адрес> от 29.04.1996г. №.

Ранее на основании Постановления Главы Марьинской территориальной сельской администрации <адрес> от 31.03.2000г. № незавершенному строительством дому был присвоен почтовый адрес, собственнику дано указание сдать жилой дом в эксплуатацию и оформить право собственности в регистрационной палате и БТИ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красногорская электрическая сеть» на территории земельного участка по адресу: <адрес>, подземные коммуникации, принадлежащие ОАО «КЭС» отсутствуют.

Согласно справке от 08.12.2004г. № ОАО «Водоканал» на земельном участке по указанному адресу сетей водопровода и канализации в ведении ОАО «Водоканал» нет.

Согласно справке Марьинской территориальной сельской администрации <адрес> от 02.12.2004г. № на земельном участке по адресу: <адрес>, подземные коммуникации отсутствуют.

Согласно письма главного архитектора <адрес> ФИО6 от 10.03.2005г. № домовладение по указанному адресу возведено согласно утвержденной проектной документации.

Таким образом, в связи с истечением срока действия разрешения на строительство у истцов отсутствует возможность обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащий им жилой дом.

В рамках настоящего дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой при реконструкции жилого дома, имеющего кадастровый №, общей площадью 142,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строительные, противопожарные, санитарные и градостроительные нормы и правила не нарушены, в связи с чем экспертиза не находит препятствий к принятию жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в жилом доме, кадастровый №, общей площадью 142,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в жилом доме кадастровый №, общей площадью 142,40 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Палагина А.А.