Решение № 2-3410/2017 2-3410/2017~М-3688/2017 М-3688/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-3410/2017

2-3410/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка, площадью 318 кв.м, с кадастровым номером <№> для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 79,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В связи с увеличением состава семьи, без получения соответствующего разрешения, произведена реконструкция, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 161,2 кв.м, за счет строительства мансардного этажа. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, его основные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан. Строительство осуществлено с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам.

Просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер А, общей площадью 161,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 318 кв.м, для использования в целях: эксплуатации индивидуального жилого дома из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 апреля 2012 года.

На основании договора купли-продажи 31 октября 2008 года истец является собственником жилого дома литер А, общей площадью 79,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 ноября 2008 года.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 20 сентября 2017 года, следует, что год постройки 2007 год, общая площадь жилого дома составляет 161,2 кв.м, жилая площадь 46 кв.м, число этажей надземной части - 2, число этажей подземной части -1. В соответствии с ситуационным планом реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка.

Согласно техническому заключению ООО «КС Студия» анализ состояния основных строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, лит.А выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На основании результатов визуального обследования категория технического состояния конструкций зданий на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может использоваться в качестве индивидуального жилого дома без проведения дополнительных работ.

Как следует из экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за № 4629 от 17 октября 2017 года условия проживания в жилом доме (литер А) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарных правил и норм.

В соответствии с актом № 443 от 11 октября 2017 года ООО «Диал» реконструкция жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положению ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании из пояснения представителя истца, а также представленных документов, установлено, что реконструкция данного домовладения заключалась в возведении мансарды, каких либо работ по увеличению первого этажа, выход за существующий параметр застройки не осуществлялось.

ФИО4, ФИО5, ФИО3, являющиеся собственниками смежных земельных участков расположенных по адресам: <адрес> не возражали против удовлетворения исковых требований, о чем представили соответствующие заявления.

Как следует из материалов дела, истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением по вопросу узаконения самовольно реконструированного жилого дома, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение №07-04-01-4389 от 18 октября 2017 года). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию.

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, что в результате произведенного строительства, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан, жилым домом литер А, по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на жилой дом литер А, общей площадью 161,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.