Решение № 2-1127/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-1127/2018

2-1127/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Барковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ШНК, ШГМ, ШАГ, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ШАА к Жилищному управлению администрации МО «<адрес>», Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>», Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности в порядке приватизации на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ШНК, ШГМ, ШАГ действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ШАА обратились в суд с иском к Жилищному управлению Администрации МО «<адрес>», Управлению муниципального имущества Администрации МО «<адрес>»ни о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ними (ШНК, ШГМ, ШАГ, ... ШАА) признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>. На жилищное управление администрации <адрес> возложена обязанность заключить договор социального найма. В жилом <адрес> Ш проживают со времени ввода дома в эксплуатацию, построен он в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произведена реконструкция, из за произошедшего пожара в смежной квартире. После произведенной реконструкции изменился основной состав помещений и его площадь. В ходе реконструкции взамен сгоревшей деревянной была выполнена новая пристройка из современных конструкций, отремонтирована крыша, восстановлена отделка, со стороны бокового фасада пристроен новый отапливаемый объем, где расположены прихожая кухня.

В досудебном порядке истцы обращались в Жилищное управление Администрации МО «<адрес>» с заявлением на приватизацию <адрес> по <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № был получен отказ, в связи с тем, что в квартире была произведена реконструкция.

Реконструированная квартира отвечает санитарно-эпидемиологическим и строительным требованиям в связи с чем просят суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на <адрес> по <адрес> в<адрес> по 1/4 доли за каждым.

В судебном заседании истцы ШНК, ШГМ, их представитель адвокат ЖАД, по ордеру исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Истец ШАГ, на судебное заседание не явился извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представители ответчиков Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>», Администрации МО «<адрес>» не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание представитель ответчика Жилищного управления Администрации МО «<адрес>» не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела представлен отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражают против удовлетворения исковых требований истцов.

Суд, выслушав истцов, представителя истца исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» в лице и.о.начальника Жилищного управления Администрации МО «<адрес>» и ШНК заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: пл.Заводская,<адрес>.Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились и члены семьи: супруг ШГМ, сын ШАГ, внук ШАА

Из материалов дела следует, что в настоящее время в <адрес> по адресу: <адрес>,<адрес> зарегистрированы ШНК,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ШАГ,ДД.ММ.ГГГГ г.р.,ШГМ,ДД.ММ.ГГГГ г.р.. ШАА,ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается карточкой квартиросъемщика.

ШНК пояснила, что, несмотря на то, что договор социального найма с ней заключен в ДД.ММ.ГГГГ, данной квартирой они пользуются ранее. С ДД.ММ.ГГГГ года в указанной квартире проживали её родители, а затем она. Все эти годы и до настоящего времени истцами осуществляются все права и обязанности, предоставленные как нанимателю занимаемого жилого помещения на условиях социального найма. Жилое помещение используется по назначению, осуществляет пользование жилого помещения с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих соседей, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ДД.ММ.ГГГГ, в связи с пожаром смежной квартиры в <адрес><адрес>,<адрес> произведена реконструкция.

В соответствии с техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по адресу: <адрес><адрес>, необходимо сдать в эксплуатацию реконструированную <адрес><адрес>

Согласно заключению ООО «АБ «Форма» № о состоянии основных строительных конструкций реконструированной <адрес> жилом доме по пл.<адрес> в <адрес>, основные строительные конструкции оцениваются как работоспособные и позволяют использовать реконструированную квартиру по своему назначению.

Заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что условия проживания в <адрес> (литер А) по адресу: <адрес>, <адрес> не соответствуют требованиям п. 5.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 изменения и дополнения № к СанПин ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту ООО «Диал» № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилой <адрес> лит.А, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Жалоб со стороны соседей или возражений относительно произведенной реконструкции не имеется, что подтверждается представленным заявлением КНИ, который является смежным собственником истцов.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция <адрес> литера А по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Квартира истцов по вышеуказанному адресу в целом соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правилам пожарной безопасности. То обстоятельство, что в двух комнатах отсутствует естественное освещение, по мнению суда не препятствует узаконению реконструкции, поскольку затрагивает только права и законные интересы самих истцов, и не влечет за собой нарушение прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Законодательство предполагает создание гражданам равных условий для реализации права на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно выписки № из реестра муниципального имущества МОО «<адрес>» собственником спорной <адрес> по <адрес>,<адрес> является Администрация МО «<адрес>».

Данную квартиру занимает истец, однако письмом Жилищного управления Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в приватизации квартиры по указанному адресу ввиду произведенной в квартире реконструкцией.

Из справок №, № от ДД.ММ.ГГГГ АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» установлено, что ШАГ,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ШНК,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ШГМ.ДД.ММ.ГГГГ г.р. ранее в приватизации не участвовали.

Принимая во внимание, что судом установлена законность вселения истцов в спорное жилом помещение, они являются гражданами Российской Федерации, ранее в приватизации не участвовали собственности на территории и МО <адрес> не имеют, занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма, целевое назначение жилого помещения и место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, а также установлено, что произведенная реконструкция соответствует техническим и санитарным правилам и не создает угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что они вправе приобрести это помещение в собственность в порядке приватизации.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достаточность и достоверность, суд приходит к выводу, что передача жилого помещения в частную собственность не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ШНК, ШГМ, ШАГ, ШАА в порядке приватизации право собственности на реконструированную <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> по ... доли.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Д.<адрес>