Решение № 2-2253/2020 2-2253/2020~М-1854/2020 М-1854/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-2253/2020

УИД 72RS0021-01-2020-002419-81


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело №2-2253/2020
29 сентября 2020 года
г.Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретарях Паршиной Т.А., Красниковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в праве собственности путем признания утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета. Требования обосновывает тем, что 22.11.2018 на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка истец приобрела в собственность индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> у ФИО3. По условиям договора купли – продажи жилой дом отчуждался свободным от проживания третьих лиц. Продавец на день подачи искового заявления умерла, истец, поскольку она была ее знакомой, не запросила документы о зарегистрированных в жилом помещении лицах. В настоящее время у истца возникла необходимость в продаже жилого дома и земельного участка, однако выяснилось, что в жилом помещении с 1999 года зарегистрирован ответчик. Ответчик фактически в жилом помещении не проживает и не проживал еще на момент приобретения его ФИО3 21.02.2003. Где в настоящее время проживает ответчик истцу не известно. Истец просит устранить препятствия в пользовании принадлежащего на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес> путем снятия с регистрационного учета ответчика.

14.08.2020 истцом были увеличены исковые требования, истец дополнительно к ранее заявленным требованиям просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала, с учетом уточнений в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика – адвокат Прок М.А., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица УМВД России по Тюменской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с 11.12.2018 на основании договора купли – продажи, что подтверждено выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Тюменской области от 11.12.2018, 14.08.2020, договором купли – продажи жилого помещения (л.д. 7-12).

Согласно копии поквартирной карточки по адресу <адрес> значится зарегистрированным ФИО2 с 21.12.1999 по настоящее время (л.д. 6).

Как установлено из справки МО МВД Тюменский от 15.09.2020 ФИО2 фактически по адресу <адрес> – не проживает.

Свидетель ФИО5, ФИО6 показали суду, что в доме по <адрес> ответчик не проживает и не проживал, дом пустует несколько лет.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Наличие регистрации по месту жительства или ее отсутствие само по себе не может являться тем фактом, который свидетельствует о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение.

Судом из пояснений истца, свидетелей, установлено, что ответчик более 17 лет в жилом помещении истца не проживает, его вещей в доме не находится.

Из вышеизложенного следует, что у ответчика не имеется законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами действующего законодательства.

Каких - либо дополнительных письменных соглашений о порядке пользования этим жилым помещением стороны по делу не заключали. Ответчик не является нанимателем жилого помещения, поскольку не заключал с собственником имущества соглашения по поводу пользования домовладением, в соответствии с которым приобрел бы право пользования, а также нес бы обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по содержанию, сохранению спорного жилья в соответствии с частью 7 статьи 31 ЖК РФ.

Таким образом, требования истца о признания ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>, подлежат удовлетворению и в соответствии с пп. «е» п. 31 вышеназванных правил, он должен быть снят с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.194-199, ст.55-56 ГПК РФ, ст.31 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 06.10.2020 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2253/2020 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»___________2020 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.