Решение № 2-175/2026 2-175/2026(2-3987/2025;)~М-3303/2025 2-3987/2025 М-3303/2025 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-175/2026

УИД 92RS0№-06

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 февраля 2026 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Баяниной Т.В.,

с участием представителя ФИО7, представителя ответчика ФИО4,

при секретаре судебного заседания Воронцовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО2 капитального строительства <адрес>, ФИО2 архитектуры и градостроительства <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2 по имущественным и земельным отношениям <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 капитального строительства <адрес>, ФИО2 архитектуры и градостроительства <адрес>, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии, а также признать за истцом в порядке приватизации право собственности на указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 капитального строительства <адрес> заключен договор социального найма № № жилого помещения, находящегося в государственной собственности <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 17,5 кв. м. В порядке, установленном Административным регламентом предоставления государственной услуги «Заключение договоров о передаче в собственность граждан жилых помещений государственного жилищного фонда <адрес> (приватизация)», утвержденным приказом ФИО2 капитального строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№, истец обратилась в ФИО2 капитального строительства <адрес> с заявлением о предоставлении государственной услуги по заключению соответствующего договора на занимаемое жилое помещение. Решением от ДД.ММ.ГГГГ №.№ в предоставлении соответствующей государственной услуги истцу было отказано по основаниям отсутствия государственной регистрации права собственности города федерального значения Севастополя на приватизируемое жилое помещение.

Не согласившись с решением ФИО2 капитального строительства <адрес> об отказе в предоставлении государственной услуги, истец обратился в суд.

Истец о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила в судебное заседание явку своего представителя ФИО7, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 капитального строительства <адрес> ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в решении об отказе в предоставлении государственной услуги, а также в письменных возражениях, представленных в материалы дела.

Ответчик ФИО2 архитектуры и градостроительства <адрес> и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд исследовав письменные материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Между ФИО3 и ФИО2 капитального строительства <адрес> заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № № жилого помещения, находящегося в государственной собственности <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, № общей площадью17,5 кв. м.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В порядке, установленном Административным регламентом предоставления государственной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилого фонда (приватизация жилого фонда)», утвержденным приказом ФИО2 капитального строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№, истец обратилась в ФИО2 капитального строительства <адрес> с соответствующим заявлением о предоставлении в собственность в порядке приватизации занимаемого на условиях социального найма жилого помещения.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении соответствующей государственной услуги истцу было отказано по основаниям отсутствия государственной регистрации права собственности города федерального значения Севастополя на приватизируемое жилое помещение. Иные основания для отказа в предоставлении государственной услуги ФИО2 капитального строительства <адрес> не указаны.

В связи с полученным решением об отказе в предоставлении государственной услуги, ФИО3 обратилась в ФИО2 по имущественным и земельным отношениям <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности за городом Севастополем и постановке спорного жилого помещения на государственный кадастровый учет.

По заявлению истца ФИО2 по имущественным и земельным отношениям <адрес> были проведены мероприятия по проверке спорного жилого помещения на наличие реконструкций и перепланировок. В ходе проверки ответчиком был установлен факт перепланировки жилого помещения путем возведения перегородок с дверными проемами. В связи с изложенным, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 по имущественным и земельным отношениям <адрес> было указано на невозможность постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

В материалы дела истцом представлен технический паспорт объекта капитального строительства, составленный государственным бюджетным учреждением <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно представленному техническому паспорту, жилое помещение состоит из: - помещение 1 – жилая комната, площадью 10,7 кв. м; - помещение 2 – коридор, площадью 3,9 кв. м; - помещение 3 – санузел, площадью 2,2 кв. м.

<адрес> жилого помещения составляет 16,8 кв. м, в т.ч. жилая – 10,7 кв. м.

В соответствии со справкой ГБУ <адрес> «Бюро технической инвентаризации» № № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Между истцом и уполномоченным органом государственной власти <адрес> - ФИО2 капитального строительства <адрес> - сложились правоотношения на основании заключенного договора социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением ФИО2 по имущественным и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «О включении жилых помещений общежитий в Реестр собственности <адрес>» спорное жилое помещение включено в реестр собственности <адрес>.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в частности, правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации правом на обращение в суд с требованием о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии обладают собственники и наниматели жилого помещения по договору социального найма.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения настоящего дела было назначение проведение судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Югтехэксперт».

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, работы по переустройству и перепланировке, выполненные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ком. 501, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В ходе проведения работ общее имущество жильцов (собственников и нанимателей) многоквартирного дома затронуто не было. Жилое помещение пригодно для постоянного проживания, соответствует нормативным требованиям и характеристикам, предъявляемым к жилым помещениям, обеспечено необходимыми системами инженерных коммуникаций – электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации)».

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем признания жилищного права.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь заключением судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 капитального строительства <адрес>, ФИО2 архитектуры и градостроительства <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2 по имущественным и земельным отношениям <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 16,8 кв. м, в т.ч. жилой площадью 10,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в составе следующих помещений: помещение 1 – жилая комната, площадью 10,7 кв. м; помещение 2 – коридор, площадью 3,9 кв. м; помещение 3 – санузел, площадью 2,2 кв. м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.В. Баянина