Решение № 2-5440/2019 2-5440/2019~М-6240/2019 М-6240/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-5440/2019

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 06 ноября 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица – администрации города Сочи, по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПГСК № в лице председателя ФИО4 Н.ча о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании права собственности на гараж №, назначение: нежилое, общей площадью 106,7 кв.м, этажностью: 3, литер «А», расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что является членом потребительского гаражно-строительного кооператива №. Председателем ГСК № является ФИО4, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола общего собрания членов ПГСК №. <адрес> Совета народных депутатов города Сочи Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ увеличена вместимость ГСК -11 до 43 боксов, отведён земельный участок под строительство гаража в натуре, ФИО5 был принят в члены ГСК-11. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был исключен из членов ГКС № на основании заявления, и в члены ГСК-11 была принята его внучка ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была исключена из членов ПГСК 11 в связи с продажей пая и закреплённого гаража № за ней, ФИО1, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, протоколом общего собрания ПГСК №, за ней был закреплен гараж №, назначение: нежилое, общей площадью 106,7 кв.м, этажность: 3, что подтверждается копией протокола в приложениях и копией технического паспорта, выполненного отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по города Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На настоящее время она полностью оплатила паевой взнос, что подтверждается справкой, выданной председателем ПГСК №.

Гараж, принадлежащий ей, ФИО1, является завершенным строительством объектом, пригоден к эксплуатации, возведен с соблюдением строительных норм и правил, однако до настоящего времени не введен в эксплуатацию, что является препятствием по реализации ее права.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица – администрации города Сочи, по доверенности ФИО3, возражал против удовлетворения исковых требований, посчитал об отсутствии оснований для регистрации права собственности за истцом.

Представитель ответчика – ПГСК №, в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение вопроса по существу и принятие решения оставил на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования в части возложения обязанности на Управление Росреестра не поддерживает.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО7 является членом потребительского гаражно-строительного кооператива №. Председателем ГСК № является ФИО4, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола общего собрания членов ПГСК №.

<адрес> Совета народных депутатов города Сочи Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ увеличена вместимость ГСК -11 до 43 боксов, отведён земельный участок под строительство гаража в натуре, ФИО5 был принят в члены ГСК-11.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был исключен из членов ГКС № на основании заявления, и в члены ГСК-11 была принята его внучка ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 исключена из членов ПГСК 11 в связи с продажей пая и закреплённого гаража № ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания ПГСК №, за ФИО1 закреплен гараж №, назначение: нежилое, общей площадью 106,7 кв.м, этажность: 3, что подтверждается копией протокола в приложениях и копией технического паспорта, выполненного отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на настоящее время полностью оплатила паевой взнос, что подтверждается справкой, выданной председателем ПГСК №.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В отличие от общих правил пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на квартиру, дачу, гараж, иное помещение - право собственности возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления такого кооператива.

Таким образом, справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу норм Гражданского кодекса РФ.

ФИО1 полностью отплатила паевой взнос, что подтверждается соответствующей справкой, выданной председателем ПГСК №.

Гараж, принадлежащий ФИО1, является завершенным строительством объектом, пригоден к эксплуатации, возведен с соблюдением строительных норм и правил, однако до настоящего времени не введен в эксплуатацию, что является препятствием по реализации права истца, поскольку в соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Доказательствами по делу, согласно ст.55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт Консалтинг» гаражный бокс №, принадлежащий ФИО1, расположенный в ПГСК № по <адрес> Центрального района города Сочи, согласно техническому паспорту отдела ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, имеет в своем составе три надземных этажа, общая площадь 106,7 кв.м, материал стен – керамзитобетонные блоки, перекрытие межэтажное – железобетонное, имеется удобный автомобильный подъезд.

Спорное строение соответствует основным требованиям СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, соответствие проведено по основным пунктам. Конструкция исследуемого объекта соответствует требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Устройство монолитных и каменных конструкций исследуемого объекта производилось без существенных нарушений требований и соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Экспертом сделан вывод о том, что к гаражу № в ПГСК № по <адрес> имеется удобный подъезд и подход, он не перекрывает подъезды к другим гаражам; не создает угроз жизни и здоровью третьих лиц.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является способом защиты права. Признание права собственности в судебном порядке направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Главное из вещных прав возможность обладания вещами на праве собственности - прямо зафиксировано в п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ПГСК № в лице председателя ФИО4 Н.ча о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, назначение: нежилое, общей площадью 106,7 кв.м, этажностью: 3, литер «А», расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности ФИО1, на основании настоящего судебного акта и технического плана, выполненного на основании настоящего судебного акта, без истребования дополнительных документов, на гараж №, назначение: нежилое, общей площадью 106,7 кв.м, этажностью: 3, литер «А», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года