Решение № 2-92/2017 2-92/2017~М-91/2017 М-91/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-92/2017

Дело № 2-92-17


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

с.Чикола 17.10.2017 г.

Ирафский районный суд в составе председательствующего судьи Темировой О.С., при секретаре Хамицаевой М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РСО-Алания, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

В Ирафский районный суд РСО-Алания обратился глава администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила следующее. Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания на праве собственности принадлежит здание школы в <адрес> и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 82 с кадастровым номером 15:04:0350104:16, общей площадью 4998 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под школу. Из-за ошибки кадастрового инженера, реальное месторасположение земельного участка не соответствует фактическому. Чтобы поставить земельный участок на свое место по координатам, необходимо его переместить. На месте, где должен располагаться по координатам указанный земельный участок, находятся три земельных участка с кадастровыми номерами 15:04:0350104:46, площадью 400 кв.м., 15:04:0350104:43, площадью 917 кв.м. и 15:04:0350104:60, площадью 670 кв.м. В снятии земельных участков с кадастровыми номерами 15:04:0350104:46, площадью 400 кв.м., 15:04:0350104:43, площадью 917 кв.м. и 15:04:0350104:60, площадью 670 кв.м. с учета, а также в уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 15:04:0350104:16 им отказано, так как земельные участки с кадастровыми номерами 15:04:0350104:46, 15:04:0350104:43, 15:04:0350104:60 имеют статус «Ранее учтённые». Указанные земельные участки принадлежали физическим лицам ФИО2 и ФИО3, но они от своих прав отказались, потому что они фактически располагались на территории школы. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений координат характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, государственном кадастре недвижимости содержаться несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 15:04:0350104:46, площадью 400 кв.м., 15:04:0350104:43, площадью 917 кв.м., и 15:04:0350104:60, площадью 670 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 15:04:0350104:16, площадью 4998 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под школу, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>,82 в части сведений о координатах местоположения границ земельного участков, площади, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на основании межевого плана 15:04:0350104:16.

Представитель ответчика - ведущий юрисконсульт отдела правового и кадрового обеспечения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>-Алания <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, в письме просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, указав, что, поскольку сведения о земельных участках были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании документов, представленных в соответствии со ст.22 Закона о кадастре, подтверждением наличия реестровой ошибки является землеустроительная экспертиза.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, должным образом извещенный о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, в письме просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 82 с кадастровым номером 15:04:0350104:16, общей площадью 4998 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под школу.

Согласно ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного градостроительного законодательства.

Согласно положениям пункта 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 15:04:0350104:16, его новая площадь составляет 4675 кв.м., координаты следующие:

1
X

Y
1

45012,92

260923,11

2
45031,04

260953,21

3
45029,63

260968,28

4
44998,71

260982,93

5
44994,49

260979,89

6
44976,69

260945,38

7
44960,39

260913,57

8
44942,67

260930,47

9
44914,46

260964,98

10

44896,96

260953,08

11

44931,00

260925,97

12

44953,46

260899,76

13

44991,30

260892,15

14

45006,62

260925,10

1
45012,92

260923,11

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, граница земельного участка с кадастровым номером 15:04:0350104:16 ранее установлена ошибочно, в связи с чем, проведены кадастровые работы по исправлению ошибки границ и площади земельного участка. Ошибки были допущены при расчете значений координат поворотных точек земельного участка. Вычисленные ошибочные координаты были включены в межевой план, на основании которого проводился первичный учет. Данное обстоятельство привело к смещению земельного участка с ошибочной площадью. При проведении кадастровых работ высокоточным спутниковым геодезическим оборудованием (EFT M1 GNSS) в связи с уточнением границ площади земельного участка с кадастровым номером 15:04:0350104:16, образовалась накладка на земельные участки с кадастровыми номерами 15:04:0350104:43, 15:04:0350104:46 и 15:04:0350104:60.

Согласно представленным документам, ранее правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами 15:04:0350104:43, 15:04:0350104:46 и 15:04:0350104:60 являлись ФИО3 и ФИО2, которые обратились с заявлениями о внесении в ЕГРП записи о прекращении их прав и изменения в ГКН уже внесены.

Постановка на кадастровый учет с внесением в кадастровую карту геодезических координат земельного участка истца возможна в случае, если будет произведено исключение из государственного кадастра недвижимости в графической части сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 15:04:0350104:43, 15:04:0350104:46 и 15:04:0350104:60.

Решениями уполномоченных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания отказано в снятии земельных участков с кадастровыми номерами 15:04:0350104:46, площадью 400 кв.м., 15:04:0350104:43, площадью 917 кв.м. и 15:04:0350104:60, площадью 670 кв.м. с учета, а также в уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 15:04:0350104:16, так как земельные участки с кадастровыми номерами 15:04:0350104:46, 15:04:0350104:43, 15:04:0350104:60 имеют статус «Ранее учтённые».

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ошибкой в государственном кадастре недвижимости, согласно нормам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со 22 Закона) или в порядке информационного взаимодействия (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно заключению ведущего специалиста-эксперта Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с КН: 15:04:0350104:16, площадью 4998 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под школу, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>,82, реестровая ошибка возникла из-за неправильного расчета значений координат поворотных точек земельного участка. При обмерах использовался прибор Тахеометр Set 530 RKS (Sokkia). Вычисленные ошибочные координаты были включены в межевой план, на основании которого проводился первичный кадастровый учет. Данное обстоятельство послужило причиной реестровой ошибки и привело к смещению земельного участка с ошибочным местоположением и площадью. Для исправления данной ошибки проводились новые обмеры земельного участка наиболее точным на сегодняшний день методом спутниковых геодезических измерений, прибор EFT Ml GNSS. Было выявлено, что координаты, приложенные в межевом плане, подготовленном для исправления реестровой ошибки, соответствуют фактическому местоположению и площади земельного участка с КН:16. На данном земельном участке расположено здание школы, участок являлся ранее учтённым, границы земельного участка не менялись, имеют первичный статус и первоначальную форму.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания удовлетворить в полном объеме.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 15:04:0350104:46, площадью 400 кв.м., 15:04:0350104:43, площадью 917 кв.м., и 15:04:0350104:60, площадью 670 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 15:04:0350104:16, площадью 4998 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под школу, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 82 в части сведений о координатах местоположения границ земельного участков, площади.

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 15:04:0350104:16, согласно которому размер площадь составляет 4675 кв.м., координаты следующие:

1
X

Y
1

45012,92

260923,11

2
45031,04

260953,21

3
45029,63

260968,28

4
44998,71

260982,93

5
44994,49

260979,89

6
44976,69

260945,38

7
44960,39

260913,57

8
44942,67

260930,47

9
44914,46

260964,98

10

44896,96

260953,08

11

44931,00

260925,97

12

44953,46

260899,76

13

44991,30

260892,15

14

45006,62

260925,10

1
45012,92

260923,11

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий Темирова О.С.