Решение № 2-1201/2018 2-38/2019 2-38/2019(2-1201/2018;)~М-1224/2018 М-1224/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-1201/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Левенковой А.П.,

при секретаре Востриковой А.П.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя администрации муниципального образования город Алексин, действующего на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело №2-38/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО7 (до брака ФИО4) Ирины Викторовны, ФИО8 (до брака ФИО4) Юлии Викторовны к администрации муниципального образования город Алексин о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО7 (до брака ФИО4) И.В., ФИО8 (до брака ФИО4) Ю.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указали, что им на основании: договора передачи от 03.01.1996 года, регистрационного удостоверения от 24.01.1996 года, свидетельства о регистрации права собственности от 09.01.1996 года, принадлежит на праве совместной собственности квартира общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой площадью 48,3 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>.

Принадлежащая им на праве совместной собственности квартира представляет собой отдельно стоящий жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1100 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 03.03.2010 года.

Согласно постановлению № от 20.04.2005 года, а также акта и договора передачи с баланса жилого дома от 03.06.2005 года МУП «Алексинсельинжсервис» передало им в собственность общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

На протяжении многих лет они владеют и пользуются данным жилым домом, как своим собственным, оплачивают платежи, производят текущий и капитальный ремонт, содержат его, обрабатывают и облагораживают земельный участок, на котором он расположен.

По изложенным основаниям считали, что они являются собственниками жилого дома, а не квартиры, расположенного по вышеуказанному адресу.

Также указали, что зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного просили признать за ФИО1, ФИО2, ФИО7 (до брака ФИО4) И.В., ФИО8 (до брака ФИО4) Ю.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой площадью 48,3 кв.м, площадью подсобных помещений 27,6 кв.м., площадью веранды 6,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым.

В хода рассмотрения дела истцы уточнили заявленные исковые требования и в окончательной редакции просили:

- прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО7 (до брака ФИО4) И.В., ФИО8 (до брака ФИО4) Ю.В. право совместной собственности на квартиру, общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1, ФИО2, ФИО7 (до брака ФИО4) И.В., ФИО8 (до брака ФИО4) Ю.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой площадью 48,3 кв.м, площадью подсобных помещений 27,6 кв.м., площадью веранды 6,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым.

В судебном заседании:

истцы ФИО1, ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО7 (до брака ФИО4) И.В., ФИО8 (до брака ФИО4) Ю.В. не явились, в адресованных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме могут принадлежать помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, только на праве общей долевой собственности.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно – гигиеническим требованиям.

Как усматривается установлено судом и следует из материалов, согласно ордера № от 30.08.1990 года, выданного Исполнительным комитетом Шелепинского совета народных депутатов Алексинского района Тульской области на основании решения от 30.08.1990 года семья С-вых в количестве четырех человек заселилась в <адрес>

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 на основании договора передачи № от 03.01.1996 года в совместную собственность передана квартира общей площадью 75,9 кв.м, жилой площадью 48,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

После чего истцы в установленным законом порядке зарегистрировали право собственности на данный объект недвижимости, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 24.01.1996 года, свидетельством о регистрации права собственности от 09.01.1996 года.

03.06.2005 года состоялась передача с баланса МУП «Алексинсельинжесеравис» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в совместную собственность истцов и им было рекомендовано зарегистрировать право собственности на общие помещения данного объекта недвижимости. Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением главы администрации город Алексин и Алексинского района Тульской области № от 20.04.2005 года, договором и актом передачи № от 03.06.2005 года, а также материалами приватизационного дела.

Согласно техническому паспорту на помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью данного объект недвижимости, находящегося в совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, составляет 75,9 кв.м, жилая - 48,3 кв.м.

В судебном заседании установлено, что после заключения брака ФИО5 и ФИО6 смени фамилии на ФИО7 и ФИО8, что подтверждается свидетельствами о заключении брака: № выданным Алексинским отделом ЗАГС Тульской области 22.09.1999 года, № выданным комитетом ЗАГС администрации г. Тулы отдел ЗАГС по Привокзальному району от 27.09.2008 года.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенному по адрессу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственном регистрации права № выданным 03.03.12010 года.

Как видно из представленных истцами фотоснимков, принадлежащая им на праве совместной собственности квартира расположена в одноквартирном жилом доме.

Для разрешения данного спора на основании определения суда от 14.12.2018 года по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 24.12.2018 года объект, принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО7 (до брака ФИО4) И.В, ФИО8 (до брака ФИО4) Ю.В., расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №, и представляет собой объект капитального строительства - одноэтажный, одноквартирный жилой дом общей площадью 82,4 кв.м.

Реконструкция указанного жилого дома не производилась. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,4 кв.м. находится в работоспособном техническом состоянии и механической безопасности, при котором в конкретных условиях эксплуатации необходимая несущая способность конструкций обеспечивается и отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,4кв.м. соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Жилой дом, общей площадью 82,4 кв.м, принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает законные права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и его возможно сохранить его в том виде, в котором он находится в настоящее время.

Оснований ставить под сомнение компетентность эксперта, полноту и ясность сделанных им выводов у суда не имеется, поскольку вышеуказанная экспертиза проведена лицом, имеющим соответствующее образование и стаж работы в вышеуказанной должности. Экспертом были изучены материалы гражданского дела и документы, представленные на исследование. В его заключении содержатся исчерпывающие ответы на поставленные перед ним вопросы. Оценивая выводы эксперта в заключении № от 21.12.2018 года в совокупности с исследованными доказательствами, суд находит их научно обоснованными, аргументированными, объективными, полными и не противоречащими иным доказательствам по делу. По указанным основаниям суд принимает заключение вышеуказанной экспертизы, как относимое, допустимое и достоверное доказательство по настоящему делу.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что объект, принадлежащий на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО7 (до брака ФИО4) И.В, ФИО8 (до брака ФИО4) Ю.В., расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой объект капитального строительства - одноэтажный, одноквартирный жилой дом общей площадью 82,4 кв.м. <адрес> была определена экспертом ООО Алексинский «ЦГиЗ» (стр.8 заключения № от 21.12.2018 года со ссылкой на п.9 приказа Минэкономразвития России № 90 от 01.03.20016 года) с учетом общей площади одноквартирного жилого дома, являющегося предметом исследования, – 75,9 кв.м = 48,3 кв.м (жилая) + 27,6 кв.м (площадью подсобных помещений), с учетом площади веранды - 6,5 кв.м. Даный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м, находящемся в собственности истца ФИО1

Принимая во внимание, что переданная ФИО1, ФИО2, ФИО7 (до брака ФИО4) И.В, ФИО8 (до брака ФИО4) Ю.В. в порядке приватизации квартира фактически представляет собой собственно весь указанный жилой дом, признание за истцами права общей собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст. ст. 15, 16 ЖК РФ.

Как видно из договора передачи квартиры в собственность истцов в отношении спорного жилого помещения был установлен режим совместной собственности, что не противоречило положениям ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент приватизации квартиры.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Разрешая требования истцов, суд учитывает положения вышеуказанных норм материального права, а также те обстоятельства, что истцами заявлено самостоятельное требование об определении долей в праве собственности спорный объект недвижимости, а также отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ, с учётом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что уточненные исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО7 (до брака ФИО4) Ирины Викторовны, ФИО8 (до брака ФИО4) Юлии Викторовны удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО7 (до брака ФИО4) Ириной Викторовной, ФИО8 (до брака ФИО4) Юлией Викторовной право совместной собственности на квартиру, общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой площадью 48,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО7 (до брака ФИО4) Ириной Викторовной, ФИО8 (до брака ФИО4) Юлией Викторовной право собственности на жилой дом общей площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой площадью 48,3 кв.м, площадью подсобных помещений 27,6 кв.м., площадью веранды 6,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья