Решение № 2-184/2025 2-184/2025~М-166/2025 М-166/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-184/2025

Дело №

УИД 57RS0№-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Верховье 15 августа 2025 года

Верховский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Т.В.Глебовой, с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, представителя ответчика - Местной религиозной организации Православного прихода Церкви Корсунской иконы Божией Матери <адрес> Орловско-Ливенской Епархии Русской Православной Церкви по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, пре ведении протокола судебного заседания секретарем Семиохиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Религиозной организации «ФИО3 Князь-Владимирская мужская пустынь Ливенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) к Местной религиозной организации Православного прихода Церкви Корсунской иконы Божией Матери <адрес> Орловско-Ливенской Епархии Русской Православной Церкви, администрации Верховского района Орловской области, администрации Корсунского сельского поселения Верховского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Религиозная организация «ФИО3 Князь-Владимирская мужская пустынь Ливенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) обратилась в суд с иском к Местной религиозной организации Православного прихода Церкви Корсунской иконы Божией Матери <адрес> Орловско-Ливенской Епархии Русской Православной Церкви, администрации Верховского района Орловской области, администрации Корсунского сельского поселения Верховского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Местной религиозной организации Православного прихода Церкви Корсунской иконы Божией Матери с<адрес> Орловско-Ливенской Епархии Русской Православной Церкви и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Корсунский» заключен договор о намерениях купли-продажи объектов недвижимого имущества (зданий и земельных участков), в том числе здание правления колхоза (административное здание) по адресу: <адрес>, с/п Корсунское, <адрес>. По условиям данного договора и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный кооператив должен был оформить и зарегистрировать за собой право собственности на указанные в нем объекты недвижимого имущества, а религиозная организация частично оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ стоимость административного здания – правления колхоза.

ДД.ММ.ГГГГ за указанное здание произведена частичная оплата, а ДД.ММ.ГГГГ произведен окончательный расчет. Актами приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт передачи административного здания в собственность религиозной организации и получение Сельскохозяйственным кооперативом денежных средств.

В связи с возникшими финансовыми трудностями условия договора в части оформления и регистрации права собственности Сельскохозяйственным кооперативом выполнены не были, поэтому ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Корсунский» и религиозной организацией заключено соглашение о возмещении балансовой стоимости объектов недвижимости, которое исполнено. С этого времени вышеуказанное здание использовалось религиозной организацией как административное здание для молодежного православного центра.

ДД.ММ.ГГГГ участниками СПК «Корсунский» принято решение о ликвидации, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о ликвидации юридического лица.

Вышеуказанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок передан администрацией Корсунского сельского поселения Верховского района Орловской области в безвозмездное срочное пользование Религиозной организации «ФИО3 Князь-Владимирская мужская пустынь Ливенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) с видом разрешенного использования – молодежный православный центр.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на нем зданий, было принято решение об отчуждении административного здания Местной религиозной организации Православного прихода Церкви Корсунской иконы Божией Матери <адрес> Орловско-Ливенской Епархии Русской Православной Церкви в пользу истца.

ДД.ММ.ГГГГ между Религиозной организацией (истцом) и Местной религиозной организации (ответчиком) заключен договор купли-продажи административного здания молодежного православного центра, однако в ЕГРН сведения о спорном объекте недвижимого имущества отсутствуют, право собственности не зарегистрировано. При этом у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного просит суд признать за Религиозной организации «ФИО3 Князь-Владимирская мужская пустынь Ливенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) право собственности на административное здание молодежного православного центра площадью 173,4 кв.м по адресу: <адрес>, с/п Корсунское, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, указывая, что сделка купли-продажи состоялась, оформлена надлежащим образом, оплата за недвижимое имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Местной религиозной организации Православного прихода Церкви Корсунской иконы Божией Матери <адрес> Орловско-Ливенской Епархии Русской Православной Церкви и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Корсунский» была произведена в полном объеме, после чего ДД.ММ.ГГГГ между Религиозной организацией (истцом) и Местной религиозной организации (ответчиком) заключен договор купли-продажи административного здания молодежного православного центра, однако, надлежащим образом переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в соответствии с законодательством о государственной регистрации не оформлены, так как по предыдущему договору купли-продажи продавцом не был оформлен переход права собственности. В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости по договору купли-продажи невозможно, чем нарушаются права истца как собственника.

Представитель ответчика Местной религиозной организации Православного прихода Церкви Корсунской иконы Божией Матери <адрес> Орловско-Ливенской Епархии Русской Православной Церкви ФИО2 исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что спорное недвижимое имущество было приобретено у СПК «Корсунский» в 2015 году. ДД.ММ.ГГГГ здание было приобретено истцом. Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме.

Представители ответчиков - администрации Корсунского сельского поселения Верховского района Орловской области и администрации Верховского района Орловской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей. В удовлетворении заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы регистрации и картографии по Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, о причине неявки суд не уведомили.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов.

В силу ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, что предусмотрено ч.3 ст.551 ГК РФ.

В силу п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Местной религиозной организации Православного прихода Церкви Корсунской иконы Божией Матери <адрес> Орловско-Ливенской Епархии Русской Православной Церкви и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Корсунский» заключен договор о намерениях купли-продажи объектов недвижимого имущества (зданий и земельных участков), в том числе здания правления колхоза (административное здание) по адресу: <адрес>, с/п Корсунское, <адрес> (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к указанному договору о намерениях, в соответствии с которым Сельскохозяйственный кооператив должен был оформить и зарегистрировать за собой право собственности на указанные в нем объекты недвижимого имущества, а религиозная организация частично оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ стоимость административного здания – правления колхоза. (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между Местной религиозной организации Православного прихода Церкви Корсунской иконы Божией Матери <адрес> Орловско-Ливенской Епархии Русской Православной Церкви и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Корсунский» заключено соглашение о возмещении балансовой стоимости объектов недвижимости, в том числе здания правления колхоза (административного здания) балансовой стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д.16).

Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> руб. и от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> руб., а всего на сумму – <данные изъяты> руб. оплата за спорное здание по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме (л.дл.14-15).

В соответствии с Актами приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт передачи административного здания в собственность религиозной организации и получение Сельскохозяйственным кооперативом денежных средств (л.д.12).

Из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что на основании решения участников ДД.ММ.ГГГГ СПК «Корсунский» прекратило деятельность в качестве юридического лица (л.д. 63-67).

В соответствии с ч.1 ст.129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002г. с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что покупатель - Местная религиозная организация Православного прихода Церкви Корсунской иконы Божией Матери <адрес> Орловско-Ливенской Епархии Русской Православной Церкви исполнила свои обязательства по договору о намерениях купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о возмещении балансовой стоимости объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. При этом продавец СПК «Корсунский» документы для государственной регистрации перехода права собственности продаваемого недвижимого имущества не представили, впоследствии юридическое лицо было ликвидировано, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеются соответствующие записи.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов дела, продавцом не были исполнены свои обязательства по передаче надлежащих правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, необходимых для государственной регистрации права собственности и перехода права собственности к покупателю - Местной религиозной организации Православного прихода Церкви Корсунской иконы Божией Матери <адрес> Орловско-Ливенской Епархии Русской Православной Церкви.

Спорное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. (л.д.28-34).

Постановлением администрации Корсунского сельского поселения Верховского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровым номером № передан администрацией Корсунского сельского поселения Верховского района Орловской области в безвозмездное срочное пользование Религиозной организации «ФИО3 Князь-Владимирская мужская пустынь Ливенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) с видом разрешенного использования – молодежный православный центр и заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38,39-40).

Судом установлено, что на момент осуществления сделки договора купли-продажи с Религиозной организации «ФИО3 Князь-Владимирская мужская пустынь Ливенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) собственником спорного здания фактически являлась Местная религиозная организация Православного прихода Церкви Корсунской иконы Божией Матери <адрес> Орловско-Ливенской Епархии Русской Православной Церкви, однако в законном порядке право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировала.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Местной религиозной организацией Православного прихода Церкви Корсунской иконы Божией Матери <адрес> Орловско-Ливенской Епархии Русской Православной Церкви заключен договор купли-продажи административного здания молодежного православного центра (л.д.36).

Из п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны определили цену за приобретенное имущество <данные изъяты> рублей.

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил на расчетный счет ответчика - Местной религиозной организации Православного прихода Церкви Корсунской иконы Божией Матери <адрес> Орловско-Ливенской Епархии Русской Православной Церкви денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д.37).

Обязательства покупателя по оплате имущества исполнены полностью.

По данным технического плана спорного здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, назначение объекта недвижимости – нежилое, местоположение – Российская Федерация, <адрес>, Верховский муниципальный район, с/п Корсунское, <адрес>, наименование – административное здание молодежного православного центра, площадь объекта – 173,04 кв.м. (л.д.21-22).

Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела нет, прав в отношении спорного имущества никто из участвующих в деле лиц не оспорил, обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным, не имеется.

По сведениям администрации <адрес>, Корсунского сельского поселения вышеперечисленные объекты недвижимого имущества не являются муниципальной собственностью (л.д. 131,165).

Таким образом, имущество, переходящее по договору купли-продажи к покупателю, на момент сделки было свободно от притязаний третьих лиц и ареста.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделка между СПК «Корсунское» и Местной религиозной организацией Православного прихода Церкви Корсунской иконы Божией Матери <адрес> Орловско-Ливенской Епархии Русской Православной Церкви, а затем между Местной религиозной организацией Православного прихода Церкви Корсунской иконы Божией Матери <адрес> Орловско-Ливенской Епархии Русской Православной Церкви и Религиозной организации «ФИО3 Князь-Владимирская мужская пустынь Ливенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) состоялись. С момента покупки Местная религиозная организация Православного прихода Церкви Корсунской иконы Божией Матери <адрес> Орловско-Ливенской Епархии Русской Православной Церкви ООО «Верховскагро» владело и пользовалось недвижимым имуществом на законных основаниях, а впоследствии по договору купли-продажи продало принадлежащие организации на праве собственности нежилое здание истцу Религиозной организации «ФИО3 Князь-Владимирская мужская пустынь Ливенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат). Притязания третьих лиц на данное имущество отсутствуют. Отсутствие государственной регистрации права на объект недвижимости не лишает истца права обратиться в суд с иском о признании права собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Религиозной организации «ФИО3 Князь-Владимирская мужская пустынь Ливенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) к Местной религиозной организации Православного прихода Церкви Корсунской иконы Божией Матери <адрес> Орловско-Ливенской Епархии Русской Православной Церкви истца подлежат удовлетворению.

Вместе с тем из материалов дела следует и установлено в ходе судебного разбирательства, что администрация Верховского района Орловской области и администрация Корсунского сельского поселения Верховского района Орловской области не являлись собственниками спорного объекта недвижимости, не претендует на это имущество и не уполномочено им распоряжаться, то есть являются ненадлежащими ответчиками по делу, в связи с чем исковые требования к администрация Верховского района Орловской области и администрация Корсунского сельского поселения Верховского района Орловской области удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (п. 1 ст. 23 СК РФ).

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Поскольку удовлетворение заявленного истцом иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные Религиозной организации «ФИО3 Князь-Владимирская мужская пустынь Ливенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) судебные расходы должны быть отнесены на счет последней, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Религиозной организации «ФИО3 Князь-Владимирская мужская пустынь Ливенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) к Местной религиозной организации Православного прихода Церкви Корсунской иконы Божией Матери <адрес> Орловско-Ливенской Епархии Русской Православной Церкви о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Религиозной организацией «ФИО3 Князь-Владимирская мужская пустынь Ливенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на административное здание молодежного православного центра, площадью 173,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с/п Корсунское, <адрес> в координатах характерных точек здания в соответствии техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ВСВ от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований Религиозной организации «ФИО3 Князь-Владимирская мужская пустынь Ливенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) к администрации Верховского района Орловской области, администрации Корсунского сельского поселения Верховского района Орловской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 августа 2025 года.

Председательствующий Т.В. Глебова