Решение № 2-456/2019 2-456/2019~М-325/2019 М-325/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-456/2019

Гражданское дело №

УИД 19RS0№-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

c. Аскиз 16 июля 2019 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Мастраковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратиласьв суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 100 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, ссылаясь на то, что в 1997 году она купила у ФИО3 деревянное здание за 10 000 рублей. Расчет был произведен полностью путем передачи наличных денежных средств ФИО3 Право собственности на приобретенное имущество не было зарегистрировано в БТИ по причине незнания о такой необходимости в момент совершения сделки в 1997 году. В настоящее время возможности зарегистрировать право собственности на квартиру не имеется, поскольку у ответчика не имеется правоустанавливающих документов. Как утверждает ответчик, он приобрел данное недвижимое имущество без составления договора купли-продажи. Она (ФИО2) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом в течение 21 года 8 месяцев. С 1997 года по январь 2019 года она использовала его под магазин, осуществляла предпринимательскую деятельность по торговле продуктами питания в указанном здании, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ. Факт добросовестности и открытости подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию. Кроме того, в 2005 году был заключен договор аренды земельного участка площадью 118 кв.м., на котором расположен магазин. Договор аренды был заключен на 11 месяцев, затем регулярно продлевался. Арендная плата регулярно и в полном объеме оплачивалась, что подтверждается квитанциями об оплате. Просит признать за ней право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признал, о чем суду представил заявление, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), ему разъяснены и понятны. Пояснил, что приобрел данное здание в 1994 году или 1995 году у Продснаба, данное предприятие было в дальнейшем преобразовано в общество с ограниченной ответственностью и ликвидировано. Документы о приобретении здания он утерял.

ФИО1 третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ (далее – ФИО1) в судебное заседание ФИО1 не направил. ФИО1 М.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ходатайствовала о рассмотрении искового заявления в отсутствие ФИО1. В письменном отзыве указано, что принятие решение по данному делу ФИО1 оставляет на усмотрение суда.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении искового заявления в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи деревянного здания, общей площадью 100 кв.м. по <адрес>.

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГК, Товарищество с ограниченной ответственностью «Томь», расположенное по адресу: <адрес>, было зарегистрировано постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время ТОО «Томь» ликвидировано в связи с не проведением перерегистрации в налоговых органах в 2002 году.

По информации Муниципального казенного учреждения «Комитет оп ФИО1 муниципальным имуществом администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не числиться здание, расположенное по адресу: <адрес>.

По информации Администрации Балыксинского сельсовета <адрес> РХ от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре муниципальной собственности не числиться здание, расположенное по адресу: <адрес>.

По информации, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РХ от ДД.ММ.ГГГГ, ГУП РХ ФИО1 технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание магазин «Виктория», расположенное по адресу: <адрес>А, отсутствуют.

В подтверждение добросовестного, открытого владения нежилым зданием как своей собственностью, истец представила договоры аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которые заключены между истцом и Комитетом по ФИО1 муниципальным имуществом администрации МО <адрес>, постановлениями о продлении срока аренды земельного участка, актами приема-передачи земельного участка, квитанциями об уплате арендных платежей.

Ответчиком представлены технические условия на подключения магазина, адрес: <адрес>, к электроснабжению от ДД.ММ.ГГГГ №, договоры энергоснабжения, акты сверки взаимных расчетов за реализацию электрической энергии.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положений ч. 2 ст. 68 ГПК РФ и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Поскольку признание иска ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая отсутствие правопритязаний иных лиц на спорное нежилое помещение, признание стороной ответчика иска, исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате приобретаемого недвижимого имущества, суд полагает, что у истца имеются законные основания для возникновения права собственности на указанное недвижимое имущество, иск подлежащим удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Петровой ФИО9 удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, за Петровой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца с момента его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Райкова