Решение № 2-2847/2018 2-2847/2018~М-2300/2018 М-2300/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-2847/2018

Дело № 2-2847/2018


Решение

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре судебного заседания Трученковой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указывает, что <Дата> он заключил договор <№> уступки права требования. Согласно условиям данного договора истцу перешло имущественное право требования от первоначального Кредитора ОАО « Саратовский НПЗ» 3-х комнатной квартиры № <№> в доме <№> по <адрес>у в г. Саратове с ЗАО СФ «Строитель». В соответствии с п. 1.2 договора истец получает все имущественные права на вышеуказанную 3-х комнатную квартиру на условиях дополнительного соглашения от <Дата>. Согласно условиям дополнительного соглашения <№> от <Дата> стоимость квартиры № <№> в доме <№> по <адрес>у в г. Саратове составляет <№> рублей. Указанные денежные средства истец обязан был оплачивать ежемесячными платежами по <№> рублей <№> копеек, в кассу первоначального кредитора в течении <№> лет. Свои обязательства по оплате денежных средств перед первоначальным кредитором истец выполнил, и деньги в сумме <№> рублей оплатил полностью. В <Дата> жилой дом № <№> по <адрес>у в г. Саратове был введен в эксплуатацию, и <Дата> истцу был выдан Администрацией МО « Город Саратов» ордер на вселение в спорную квартиру. Истец и члены его семьи вселились в квартиру, зарегистрировались по месту жительства и с <Дата> по настоящее время в квартире проживают, жилищные и коммунальные услуги оплачивают. ЗАО СФ « Строитель» - застройщик жилого дома № <№> по <адрес>у в г. Саратове передаточный акт на квартиру с истцом не заключил по причине ведения процедуры банкротства. <Дата> согласно выписке из единого реестра юридических лиц ЗЛО СФ «Строитель» было ликвидировано вследствие банкротства. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № <№> в доме <№> по <адрес>у в г. Саратове общей площадью <№> кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что <Дата> года между ОАО «Саратовский НПЗ» и ФИО1 заключен договор <№> уступки права требования согласно которому первоначальный кредитор уступает новому кредитору право требования 3-х комнатной квартиры №<№> в строящемся доме №<№> по <адрес> с ЗАО ФС «Строитель». Новый кредитор получает все права на 3-х-комнатную квартиру N <№> общей площадью <№> кв. м. на <№>-м этаже жилого дома N <№> по <адрес> г. Саратова. Новый Кредитор оплачивает Первоначальному Кредитору полученное право требования в порядке и на условиях, предусмотренных дополнительным соглашением N 1 от <Дата> к настоящему договору.

<Дата> между ОАО «Саратовский НПЗ» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение <№>, согласно которому новый кредитор оплачивает Первоначальному кредитору полученное право требования недостроенной 3-х-комнатной квартиры N <№> общей площадью <№> кв. м. на <№>-м этаже строящегося дома N <№> по <адрес>у г. Саратова, с ЗАО СФ “Строитель” по договору N <№> от <Дата> в сумме <№> рублей.Новый кредитор оплачивает сумму <№> рублей в рассрочку в течение <№>(пяти) лет по <№> рублей <№> копеек ежемесячно. Оплата производится путем ежемесячного удержания из заработной платы Нового кредитора ФИО1. При увольнении с работы в ОАО“Саратовский НПЗ” до момента полной оплаты квартиры Новый кредитор обязан оплачивать вышеуказанную ежемесячную сумму путем ее внесения наличными денежными средствами в кассу Первоначального кредитора.

ФИО1 задолженность по договору уступки права требования квартиры №<№> от <Дата> полностью погасил, что подтверждается справкой ОАО «Саратовский НПЗ» от <Дата><№>.

Администрацией города Саратова ФИО1 выдан ордер <№> серия НП от <Дата> на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>. ФИО1 и члены его семьи вселились в спорное помещение и проживают в нем, оплачивают коммунальные платежи.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права собственности от <Дата>, государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес> приостановлена, поскольку не представленные документы необходимые для регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <Дата> ЗАО СФ «Строитель» ликвидировано <Дата> вследствие банкротства.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел оплату жилого помещения, объект долевого строительства введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуются им, несет бремя ответственности за него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 июля 2018 года.

Судья Ю.Ш. Зотова