Решение № 2-4276/2025 2-813/2026 2-813/2026(2-4276/2025;)~М-2921/2025 М-2921/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-4276/2025

__" http-equiv=Content-Type>

54RS0003-01-2025-005073-05

Дело №2-813/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.04.2026г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Ермиловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Удачное» к ФИО1, о взыскании задолженности по текущему содержанию недвижимого имущества, капитальному ремонту, неустойки (пени) на сумму долга,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании задолженности по текущему содержанию недвижимого имущества, капитальному ремонту, неустойки (пени) на сумму долга, указывая на то, что ТСН «Удачное», действуя на основании и в соответствии с Уставом ТСН «Удачное», управляет эксплуатацией, обслуживанием и ремонтом недвижимого имущества в доме и подземной автостоянке, местоположение объекта: ...

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за предоставленные услуги вносится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Тем не менее, собственник 3/42 доли подземной автостоянки (парковочные места __ 31, 32) гражданин ФИО1, оплату за текущее содержание парковочных мест не производит, и взносы на капитальный ремонт не оплачивает.

На 18 сентября 2025 года сумма долга по оплате текущего содержания и взносов на капитальный ремонт составляет 158 977 рублей 36 копеек (Сто пятьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят семь рублей ) 36 копеек, на которую начислены пени в сумме 101 354 рублей 22 копеек (Сто одна тысяча триста пятьдесят четыре рубля) 22 копейки в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, общая сумма задолженности составляет 260 331 рубль 58 копеек (Двести шестьдесят тысяч триста тридцать один рубль) 58 копеек.

Собственник парковочных мест __ 31, 32, ФИО1 неоднократно предупреждался устно и по средствам связи о необходимости погашения долга. Игнорируя законодательство Российской Федерации, должник уклоняется от несения расходов по текущему содержанию подземной автостоянки и от оплаты взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах ТСН «Удачное» вынуждено обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд: Взыскать с должника ФИО1 в пользу ТСН «Удачное»:

Долг по оплате текущего содержания в сумме 139 297 (сто тридцать девять тысяч двести девяносто семь рублей) 04 копейки.

Пени за несвоевременную оплату по текущему содержанию в размере 88 402 рублей (восемьдесят восемь тысяч четыреста два рубля) 47 копеек.

Долг по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 19 680 рублей (девятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят рублей) 32 копейки.

Пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 12 951 рублей (двенадцать тысяч девятьсот пятьдесят один рубль) 75 копеек.

Расходы по оплате госпошлины в сумме 8 810 (восемь тысяч восемьсот десять) рублей. ИТОГО: 269 141 рублей (двести шестьдесят девять тысяч сто сорок один рубль) 58 копеек (л.д.3-4).

Представитель истца, по доверенности ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования признал, при этом просил суд применить действие ст.333 ГК Р.Ф., к требованию о взыскании неустойки.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, ст.ст.153,155 ЖК РФ на потребителя возлагается обязанность своевременно оплачивать предоставленные услуги.

Из обстоятельств дела видно, что ТСН «Удачное», действуя на основании и в соответствии с Уставом ТСН «Удачное», управляет эксплуатацией, обслуживанием и ремонтом недвижимого имущества в доме и подземной автостоянке, местоположение объекта: город Новосибирск, район Заельцовский, ....

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за предоставленные услуги вносится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Тем не менее, собственник 3/42 доли подземной автостоянки (парковочные места __;31;32) гражданин ФИО1, оплату за текущее содержание парковочных мест не производит, и взносы на капитальный ремонт не оплачивает.

На 18 сентября 2025 года сумма долга по оплате текущего содержания и взносов на капитальный ремонт составляет 158 977 рублей 36 копеек (сто пятьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят семь рублей) 36 копеек, на которую начислены пени в сумме 101 354 рублей 22 копеек (сто одна тысяча триста пятьдесят четыре рубля) 22 копейки в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, общая сумма задолженности составляет 260 331 рубль 58 копеек (двести шестьдесят тысяч триста тридцать один рубль) 58 копеек.

Собственник парковочных мест __ 31, 32, ФИО1 неоднократно истцом, предупреждался устно и по средствам связи о необходимости погашения долга.

Однако, игнорируя законодательство Российской Федерации, должник уклоняется от несения расходов по текущему содержанию подземной автостоянки и от оплаты взносов на капитальный ремонт.В судебном заседании ответчик ФИО1, не отрицал наличие задолженности по оплате текущего содержания парковок и взносов на капитальный ремонт в размере 158 977 рублей 36 копеек, т.е. сам долг не оспаривал.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Неустойка (пеня) согласно расчету, по парковке __ за период с 11.12.2022г. по 18.09.2025г. составляет 26 247 рублей 45 копеек (л.д.9).

Неустойка (пеня) согласно расчету, по парковке __ за период с 11.02.2023г. по 18.09.2025г. составляет 30 122 рубля 77 копеек (л.д.12).

__, за период с 11.11.2022г. по 18.09.2025г. составляет 32 032 рубля 25 копеек (л.д.18).

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).

Ответчик ФИО1, заявил в судебном заседании ходатайство, о применении ст.333 ГК Р.Ф., об уменьшении неустойки.

Учитывая положения ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца необходимо взыскать неустойку с ответчика, за несвоевременную оплату по текущему содержанию парковок, в размере 40 000 рублей, а за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 8 000 рублей, при этом суд учитывает то обстоятельство, что истцом не указано, какие последствия неисполнения ответчиком своих обязательств, наступили, данные обстоятельства суд расценивает как заслуживающие интерес ответчика обстоятельства.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.ст.88;98 ГПК Р.Ф., с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 8 810 рублей (л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК Р.Ф., суд

РЕШИЛ:

Взыскать с должника ФИО1 в пользу ТСН «Удачное»:

Долг по оплате текущего содержания в сумме 139 297 (сто тридцать девять тысяч двести девяносто семь рублей) 04 копейки.

Неустойку (пени) за несвоевременную оплату по текущему содержанию в размере 40 000 рублей.

Долг по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 19 680 рублей (девятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят рублей) 32 копейки.

Неустойку (пени) за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 8 000 рублей.

несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 8 000 рублей.

Расходы по оплате госпошлины в сумме 8 810 (восемь тысяч восемьсот десять) рублей.

Судья: Елапов Ю.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.04.2026г.