Решение № 2-372/2018 2-372/2018~М-379/2018 М-379/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-372/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 07 сентября 2018 года

Дело № 2-372/2018

Резолютивная часть решения оглашена 07.09.2018 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.09.2018 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филоненко Маи Молотовны к Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, с настоящим иском, которым просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что 24.04.2008 г. по договору купли-продажи она купила у БЛА и БАЮ квартиру расположенную по адресу <адрес>, истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права, при этом право собственности было оформлено на часть жилого дома. После покупки жилого помещения истец провела его реконструкцию. В ЕГРН в отношении указанного двухквартирного жилого дома значатся многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:31:011101:1328, квартира № 1 с кадастровым номером 55:31:011101:1763, и часть жилого дома – пом. 2 ч, с кадастровым номером 55:31:011101:1762, расположенные по адресу <адрес>. В связи с тем, что две половины многоквартирного жилого дома в кадастре недвижимости именуются по разному, как квартира и как часть жилого дома, это не позволяет истцу оформить техплан на принадлежащую ей фактически квартиру в многоквартирном жилом доме, в связи с проведенной реконструкцией жилого помещения. Под указанным двухквартирным жилым домом сформировано и поставлено на государственный кадастровый учет два земельных участка, под каждой из квартир. Истец является собственником своего земельного участка. Никаких споров в отношении квартиры истца не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности от 17.05.2018 г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям изложенным в иске. Спора о праве не имеется.

Представитель ответчика Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Глава Большеатмасского сельского поселения Одинокий С.В. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам и основаниям изложенным в иске, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.59, п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании было установлено, что истцу ФИО1 по договору купли-продажи от 24.04.2008 г. были переданы в собственность приусадебный земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе Омской области 23.05.2008 г.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права <№> от 23.05.2008 г. ФИО1 является собственником части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости от 13.07.2018 г. следует, что жилой дом по адресу <адрес> является многоквартирным, его кадастровый <№>.

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что жилое помещение по адресу <адрес> является квартирой, ее кадастровый <№>.

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости от 03.07.2018 г. следует, что жилое помещение по адресу <адрес> пом.2Ч, имеет площадь 82,9 кв.м., его кадастровый <№>.

Из поэтажного плана квартиры расположенной по адресу <адрес> следует, что указанный жилой дом является двухквартирным.

Согласно технического заключения ООО «ПКЦ ...» от 27.07.2018 г., произведенные работы по реконструкции квартиры № 2 в жилом доме по адресу <адрес> несущую способность здания не нарушили, техническое состояние здания пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, что так же подтверждается сообщением отдела по архитектуре и строительству администрации Черлакского муниципального района Омской области от 10.08.2018 г.

Согласно регистрационного штампа в паспорте истца, ФИО1 зарегистрирована с 23.06.2008 г. по адресу <адрес>.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Таким образом, на основе исследованных доказательств установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.04.2008 г. перешло по сделке к истцу, поскольку жилое помещение было ему передано, условия договора соблюдены, расчет с прежними владельцами произведен в полном объеме. Истец распоряжается данным жилым помещением, проживает в нем, спора о праве на данное недвижимое имущество нет. Жилой дом, в котором расположено жилое помещение истца, является двухквартирным, квартиры изолированы друг от друга, между собой не сообщаются, имеют свои выходы на приусадебные земельные участки, в связи с чем фактически жилое помещение истца является квартирой.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на квартиру, кроме как признать данное право через суд, ФИО1 не имеет. Истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на принадлежащее ей фактически на праве собственности жилое помещение. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска в данной части не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167 ч.3, ч.5, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО5 ... право собственности на квартиру, общей площадью 80,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов