Апелляционное определение № 33-2235/2026 от 16 апреля 2026 г.

УИД 72RS0025-01-2025-009292-88

Номер дела в суде первой инстанции 2-8119/2025

Дело №33-2235/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ определение

г. Тюмень 17 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Чесноковой А.В.,

судей: Малининой Л.Б., Шараповой Н.Ф.,

при секретаре: Загородных Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» на решение Центрального районного суда города Тюмени от 10 декабря 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<.......> г.р., паспорт <.......>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН <.......>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2023 по 30.04.2025 в размере 5809,25 рублей, пени за просрочку оплаты, начисленные за период просрочки с 11.06.2024 по 06.05.2025 в размере 551,9 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Чесноковой А.В., выслушав объяснения представителя истца НО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» ФИО2, действующего на основании доверенности от 29.12.2025 года и поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения ответчика ФИО1, полагавшей апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Требования мотивированы тем, что за помещением 14, расположенном в многоквартирном доме по адресу: <.......>, г.Тюмень, <.......>, имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества (лицевой счет <***>). В отношении многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп, утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Тюменской области на 2015-2050 годы. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет 7,5 рублей. (утвержден Постановлением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 №642-п). 27.06.2024 Постановлением Правительства Тюменской области от 27.07.2024 №405-п внесены изменения в постановление в части минимального размера взноса, размер которого увеличен до 10 рублей на квадратный метр. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт за указанное помещение у ответчика составляет: до 01.07.2024 – 464,25 рубля, с 01.07.2024 – 619 рублей.

Задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2024 по 31.05.2024 составила 50 369,34 рублей. Общая сумма пени за несвоевременную и (или) не полную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.06.2024 по 06.05.2025 составляет 4 726,28 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 369,34 рублей за период с 01.05.2024 по 31.05.2024, пени за просрочку оплаты, начисленные за период просрочки с 11.06.2024 по 06.05.2025 в размере 4 726,28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «ТРИЦ».

Представитель истца НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, просила применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ОАО «ТРИЦ», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил

Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласился истец НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области».

В апелляционной жалобе представитель истца - ФИО3 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым полностью удовлетворить заявленные исковые требования.

Считает, что суд допустил существенное нарушение норм материального права.

В доводах жалобы указывает, что взносы на капитальный ремонт представляют собой общее благо всех собственников помещений в многоквартирном доме. Отказ во взыскании долгов создает нехватку средств для своевременного проведения ремонтных работ, что нарушает права добросовестных плательщиков и может привести к ухудшению состояния жилого фонда.

Также указывает, что при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная им обязанность по уплате взносов. Таким образом ответчик несет ответственность за весь накопленный долг по данному лицевому счету.

Считает, что срок исковой давности не пропущен. Согласно ст. 196 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком. Поскольку о переходе право собственности к ФИО1 и о наличии задолженности истцу стало известно только 03 мая 2024 года, трехлетний срок для взыскания всей суммы задолженности должен исчисляться с этой даты.

На апелляционную жалобу истца поступили письменные возражения от ответчика, согласно которых она просит оставить решение без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы - отказать.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда http://oblsud.tum.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).

Представитель третьего лица ОАО «ТРИЦ», извещённый о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» создано на основании постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013 №580-П. Предметом деятельности Фонда является формирование средств и имущества для обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Тюменской области за счет взносов собственников помещений в таких домах, что подтверждается постановлением от 27.12.2013 № 580-п, уставом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 23.10.2023 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, а с 03.05.2024 является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, <.......>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-27).

Как установлено судом, многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2050 гг., утвержденную распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп.

Согласно постановлению Правительства Тюменской области от 15.12.20214 № 642-п минимальный размер взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 7,50 рублей в месяц на один квадратный метр жилого помещения в многоквартирном доме.

С 01 июля 2024 минимальный размер взноса за капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в Тюменской области изменен до 10 рублей, что следует из постановления правительства Тюменской области от 27.07.2024 № 405-п.

Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания его имущества.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из материалов дела видно, что 30.05.2025 мировым судьей судебного участка № 2 Центрального судебного района г.Тюмени вынесен судебный приказ № 2-2739/2025/2м о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт, который отменен определением мирового судьи от 26.06.2025 (л.д. 14).

С учетом возражений ответчика, истцом представлен расчет в материалы дела (л.д. 46-47), согласно которого задолженность ФИО1 по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2023 по апрель 2024 года составляет 6 059,25 рублей, расчет пени за период с 11 июня 2024 года по 06.05.2025 года составил 575,63 руб.

Согласно требований п. 14.1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей с 29.12.2016 года, установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции принимая во внимание, что обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт установлена Жилищным кодексом РФ, учитывая произведенную 26.01.2024 ответчиком оплату в размере 250 рублей, что подтверждается чеком по операции, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 5 809,25 рублей за период с 01.04.2023 по 30.04.2024.

Учитывая, что судом взыскана с ответчика задолженность по уплате взносов на капительный ремонт в размере 5 809,25 рублей, то размер пени за период просрочки с 11.06.2024 по 06.05.2025, рассчитанный судом, составил 551,9 рубль, в связи с чем данная сумма и была взыскана в пользу истца с ответчика.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на нормах материального права и подтверждены доказательствами по делу.

Согласно приобщенных к возражениям ответчика на апелляционную жалобу истца документов следует, что ранее до 3 мая 2025 года 1/2 доля <.......> принадлежала ФИО8, который решением Арбитражного суда от 2 августа 2023 года ИП ФИО8 был признан банкротом и в отношении ИП ФИО8 введена процедура реализации имущества гражданина. Согласно ответу финансового управляющего 8 мая 2024 года им было направлено в адрес регионального оператора в «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» уведомление о смене собственника с 3 мая 2024 года в отношении жилого помещения – <.......> в г. Тюмень.

Как указано выше ФИО1 с 23.10.2023 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, а с 03.05.2024 является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, <.......>.

Как следует из искового заявления к взысканию с ответчика ФИО1 была предъявлена задолженность за период с 01.05.2024 по 31 мая 2024 года в сумме 50369, 24 руб.

В целях правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, по запросу суда апелляционной инстанции, истцом был представлен расчет, согласно которого следует, что сумма задолженности в заявленном в иске размере за период с 01.05.2024 по 31.05.2024 года образовалась не за один месяц, а за период с апреля 2015 года по май 2024 года.

При этом как следует из указанного расчета истцом были учтены суммы оплаты ответчиком ФИО1 в размере 388,66 рублей в октябре 2023 года 464,25 рублей в мае 2024 года, в связи с чем задолженность составила 49750, 34 руб.

В то же время, из материалов дела видно, что какого-либо изменения и увеличения исковых требований истцом заявлено не было.

Как следует из искового заявления, истец не просит взыскать долг по состоянию на 31 мая 2024 года, в иске указан конкретный период – за месяц май 2024 года, тогда как на май 2024 года за капитальный ремонт начислена сумма взносов в размере 464, 25 руб.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца также пояснил, что просят взыскать с ответчика задолженность за период с 1 мая 2024 года по 31 мая 2024 года, то есть за месяц.

Между тем, в силу Постановления Правительства Тюменской области от 15.12.2014 №642-п. минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составлял 7,5 рублей.

Исходя из того, что площадь квартиры, принадлежащей ответчику ФИО1 составляет 61,9 кв.м., то за май 2024 года сумма была начислена на капительный ремонт в размере 464, 25 рублей, которая и была оплачена ответчиком и учтена истцом согласно представленному им расчету, в связи с чем судебная коллегия полагает у ФИО1 отсутствует задолженность за май 2024 года по внесению оплаты на капитальный ремонт.

Проверяя судебный акт в части взыскания задолженности по оплате капитального ремонта ответчиком за май 2024 года, судебная коллегия вместе с тем указывает, что поскольку истцом каких-либо изменений и увеличений исковых требований заявлено не было, при обращении с исковым заявлением истцом не было указано из чего сложилась сумма задолженности за период с 01.05.2024 по 31.05.2024 года в размере 50369, 34 рубля, обозначенная в иске, оснований для взыскания всей заявленной в иске суммы у суда первой инстанции не было. При этом суд апелляционной инстанции полагает необходимым дополнительно указать, что ответчик решение суда не обжалует, а по жалобе истца положение ответчика ФИО1, которого она добилась в суде первой инстанции, не может быть ухудшено (п. 23 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 октября 2022 года).

Доводы апелляционной жалобы, не могут являться основаниями к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчиков, выраженную в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую правильную оценку в постановленном по делу решении.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Тюменского областного суда

определила:

решение Центрального районного суда города Тюмени от 10 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» - без удовлетворения.

Председательствующий: (подпись)

Судьи коллегии: (подписи)

Мотивированное апелляционное определение составлено 12 мая 2026 года.

Копия верна: судья Тюменского

областного суда А.В. Чеснокова