Решение № 2-2453/2017 2-2453/2017 ~ М-2138/2017 М-2138/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-2453/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«9» октября 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Горячкиной Е.А.,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2453/17 по иску ФИО1 АлексА.а к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В иске указал, ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом), ФИО4 и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Данная квартира по договоренности сторон должна была быть продана вместе с земельным участком, который примыкает к жилому дому № по <адрес> и расположен по этому же адресу. Однако в связи с тем, что право собственности ответчика на данный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то оформить переход права и право собственности по договору купли-продажи не представилось возможным. Оформлением от имени ответчика занимался представитель по доверенности ФИО5 Процесс оформления земельного участка занял продолжительный промежуток времени, в течении 4 лет документы на регистрацию права были дважды поданы и дважды был получен отказ. В ДД.ММ.ГГГГ года при очередной подаче документов на регистрацию права собственности выдано очередное уведомление о приостановлении государственной регистрации. В связи с этим он решил самостоятельно заняться оформлением документов и забрал все документы себе, при этом ФИО3, не возражая против этого, выдала доверенность для оформления и продажи земельного участка на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, действующим от имени и в интересах ответчика ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Подачу договора купли-продажи земельного участка пришлось отложить, т.к. истек срок действия доверенности. От выдачи новой доверенности ФИО3 уклонилась. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 стала отказываться от своих обязательств. До настоящего времени он не имеет возможности во внесудебном порядке оформить земельный участок в собственность, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. На основании вышеизложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, указав что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок от ответчика к нему (истцу).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям и просили их удовлетворить. На дополнительные вопросы суда ФИО1 пояснил, что денежные средства в рамках исполнения договора купли-продажи спорного земельного участка продавцу ФИО3 не передавались, денежная сумма за земельный участок была уплачена продавцу при покупке квартиры в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание исковые требования не признала, суду пояснила, что у неё не было намерения продавать земельный участок истцу, она дала согласие только на пользование участком, денежные средства за земельный участок она не получала.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица - Администрацияи с.п. Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что ФИО1 на основании заключенного с ФИО3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Также из представленных в материалы дела документов судом установлено, что на основании Постановления Подъем-Михайловской сельской Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, о чем Главой Подъем-Михайловской сельской <адрес> ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волсжкий Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по Самарской области за №, согласно которой за ФИО3 зарегистрировано права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

В материалы дела истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3, продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО1 принял и оплатил за него денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. ФИО3 получила денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за данный участок. В п. 2.1 вышеуказанного договора купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора путем передачи покупателем продавцу наличных денежных средств. Данный договор от имени продавца ФИО3 подписан, ФИО2, действующим на основании нотариальной доверенности.

В исковом заявлении истец, в том числе, ссылается на то, что все существенные условия договора были соблюдены, однако ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи и права собственности на спорный земельный участок.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Положениями п. 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.

Из пояснений ответчика следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она не подписывала и намерения об отчуждении земельного участка по адресу: <адрес>, у неё не было.

Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не представлено суду достаточных доказательств законного приобретения спорного земельного участка, а также представленные документы, в том числе, доверенность, выданная ФИО3 на имя ФИО1, не являются документами, подтверждающими волеизъявление ответчика на отчуждение земельного участка истцу.

Таким образом, представленный суду договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком, не является заключенным, а следовательно, в силу ст. 8 ГК РФ не является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Оценив совокупность исследованных доказательств, учитывая, что ФИО3 в установленном законом порядке не производила отчуждение спорного участка ФИО1, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в полном объёме в удовлетворении иска ФИО1 АлексА.а к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2017 года.

Судья А.В. Бредихин