Решение № 2-5510/2017 2-5510/2017~М-5485/2017 М-5485/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-5510/2017

Дело № 2-5510/2017 21 декабря 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Каруевой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 об обязании привести убрать места общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании привести места общего пользования в коммунальной <адрес> в Санкт-Петербурге в надлежащее состояние путем разборки ее личных вещей. В обоснование требований указано, что ответчик является нанимателем двух комнат в коммунальной квартире. Из Государственной жилищной инспекции поступило обращение соседей ответчика, согласно которому ФИО1 захламила кухню и коридор квартиры, носит вещи с помойки, содержит в местах общего пользования кошек, захламила занимаемые комнаты. По результатам проверки при выходе 17.05.2017 в квартиру установлено, что личные вещи ФИО1 складированы в кухне и коридоре, доступ в комнаты не предоставлен, места общего пользования находятся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии. При обследовании 20.06.2017 установлено, что МОП квартиры не соответствуют санитарно-техническим нормам, в помещении кухни складированы вещи ФИО1, при осмотре комнат установлено захламление жилых помещений личными вещами, наличие пяти кошек, разъяснено о недопустимости захламления вещами МОП квартиры и нарушения прав соседей. 23.06.2017 ФИО1 направлено уведомление от 21.06.2017 о необходимости в двухнедельный срок привести МОП квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние, а также уведомление размещено на дверях занимаемых комнат. 19.07.2017 при проверке установлено, что требования уведомления не выполнены, размещено повторное уведомление на дверях.

Представитель СПб ГКУ «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» в судебном заседании просила требования удовлетворить, т.к. требование уведомления в полном объеме не выполнены, помещение кухни до конца не разобрано.

ФИО1 и ее представитель в судебном заседании просили отказать в удовлетворении требований, т.к. коридор освобожден, в кухне занята часть, относящаяся к пользованию ФИО1, окончательно вещи будут разобраны после установки навесных полок в кухне.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Коммунальная квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью 125,6 кв.м., жилой площадью 83,3 кв.м., кухня размером 8,3 кв.м., состоит из пяти комнат, собственником доли соответствующей комнате размером 15,1 кв.м. является ФИО2, собственником доли соответствующей двум комнатам размером 37,3 кв.м. является ФИО3 (л.д. 8).

ФИО1 является нанимателем двух комнат размером 30,9 кв.м. коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по договору социального найма № 5598/1 от 20.03.2006, в комнатах также зарегистрирован ее сын ФИО4 (л.д. 7).

Из Государственной жилищной инспекции в Администрацию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга 30.03.2017 поступило обращение соседей ответчика, согласно которому ФИО1 захламила кухню и коридор квартиры, готовить на кухне невозможно, носит вещи с помойки, содержит в местах общего пользования кошек, захламила занимаемые комнаты, с помощью соседей был очищен межквартирный коридор и установлена входная дверь в квартиру, неоднократно выдавались предписания навести порядок, но ФИО1 их игнорирует (л.д. 12-15).

По результатам проверки сотрудниками истца при выходе 17.05.2017 в квартиру установлено, что личные вещи ФИО1 складированы в кухне и коридоре, доступ в комнаты не предоставлен, места общего пользования находятся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии (л.д. 23).

При обследовании 20.06.2017 установлено, что МОП квартиры не соответствуют санитарно-техническим нормам, в помещении кухни складированы вещи ФИО1, при осмотре комнат установлено захламление жилых помещений личными вещами, наличие пяти кошек, разъяснено о недопустимости захламления вещами МОП квартиры и нарушения прав соседей (л.д. 25).

23.06.2017 Адмиралтейским РЖА ФИО1 направлено уведомление от 21.06.2017 о необходимости в двухнедельный срок привести МОП квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние, а также уведомление размещено на дверях занимаемых комнат (л.д. 28,31).

19.07.2017 при проверке установлено, что требования уведомления не выполнены, что подтверждается материалами фотофискации о загромождении помещения кухни вещами на поверхностях столов и под ними с невозможностью прохода до окна, размещено повторное уведомление на дверях (л.д. 32-36).

Актом от 01.08.2017, составленным представителями Адмиралтейского РЖА и ФИО2, установлено что требования повторного уведомления не исполнены, МОП захламлены мусором (пустые контейнеры из-под еды, бутылки, пакеты), среди мусора на рабочем столе ФИО1 находятся продукты питания (макароны, консервы, лук, конфеты). Доступ в комнаты не обеспечен (л.д. 37-42).

11.08.2017 в Адмиралтейское РЖА поступило обращение ФИО1 о представлении ей копий актов выходов в адрес от 20.06.2017 и 28.06.2017, упоминающихся в предписании (уведомлении), тем самым ФИО1 подтвердила факт ознакомления с требованиями предписаний (уведомлений)(л.д. 42а).

В соответствии с ч. 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п.6 и пп. б п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 № 25 наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей.

Статьей 91 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как подтверждается актами и материалами фотофиксации действиями по захламлению мест общего пользования в коммунальной квартире ФИО1 нарушает права и законные интересы соседей указанной квартиры, также указанные действия могут комнаты и МОП квартиры в бесхозное состояние и как следствие - к разрушению указанной квартиры.

При таких обстоятельствах СПб ГКУ «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга», являющееся в соответствии с п.2.1.2 Устава наймодателем жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга вправе требовать от нанимателя прекращения устранения нарушений, связанных с нарушением прав и законных интересов соседей и бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допускающим его разрушение.

В ходе судебного разбирательства ответчиком приняты меры по разборке личных вещей находящихся в местах общего пользования.

Как следует из акта от 20.12.2017, также подтвержденного материалами фотофиксации при проверке квартиры, в помещении кухни личные вещи ФИО1 частично сгруппированы, вещи на полу сгруппированы по левой стороне у рабочей зоны ФИО1, использование раковины и газовой плиты ФИО1 затруднительно. Как следует из фотофиксации от 20.12.2017, поверхности всех столов до поверхностей навесных шкафов, установленные на столах этажерки, заставлены продуктами и посудой, пластмассовыми контейнерами, поверхность плиты занята раковиной, заполненной продуктами и контейнерами, остальная поверхность плиты также заставлена, мойка также занята различными предметами. Помещение кухни вытянутой формы, часть помещения используемого ФИО1 расположена в противоположной стороне от двери, ограничена стеной с оконным проемом, помимо поверхностей мебели и техники, заставленных различными предметами, вещи ФИО1 в виде различных заполненных пакетов, сумок, включая сумку-тележку на колесах, расположены и на полу до оконного проема, сужая возможность прохода к окну.

Учитывая, что ФИО1 освобождено помещение коридора, но до конца не освобождено помещение кухни в части относящейся к местам общего пользования, а именно прохода вдоль предметов ее мебели и техники до окна, при этом соглашение о подобном порядке использования мест общего пользования с соседями не представлено, подобное использование свидетельствует о фактическом выделе в натуре части использования мест общего пользования, что недопустимо в силу положений ЖК РФ и нарушает права соседей.

При таких обстоятельствах ответчик подлежит обязанию устранить допущенные нарушения, а именно освободить проход кухни от границ предметов мебели и техники до окна в <адрес> в Санкт-Петербурге путем разборки ее личных вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 освободить проход кухни от границ предметов мебели и техники до окна в <адрес> в Санкт-Петербурге путем разборки ее личных вещей.

Взыскать со ФИО1 госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Литвиненко Е.В.