Решение № 2-1071/2018 2-4751/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-1071/2018

Гражданское дело № 2-1071/18

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Ковалевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания – Алчаковой А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретатеной давности, расположенный в г.Черкесске, в районе железнодорожного <адрес>, обосновывая иск тем, что в октябре 1990 года она купила у ФИО3 небольшое домовладение на огороженном земельном участке в городе Черкесске КЧР, в районе железнодорожного <адрес>. ФИО3 пояснял, что на данное имущество у него документов не имеется, но так как ей с семьей было негде жить, она приобрела этот дом с участком без документов, соответственно, без заключения и оформления договора купли-продажи. В настоящее время истец решила оформить указанное имущество, и обратилась в органы БТИ, где ей изготовили технический план жилого дома и межевой план земельного участка, и пояснили, что предоставить документы у них не имеется возможности, в связи с отсутствием таковых. Исходя из содержания технической документации, данное имущество представляет собой: жилой дом, 1990 года постройки, назначение - жилое, общая площадь жилого дома-<данные изъяты> кв.в., жилая площадь - <данные изъяты> кв.в.; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находящиеся по адресу: КЧР, г.Черкесск, в районе железнодорожного <адрес>. В настоящее время в указанном доме проживает она, двое ее сыновей, их супруги, и шестеро внуков. Земельный участок огорожен, спора по границам не имеется. В доме отсутствует газоснабжение, коммунальные платежи за холодную воду и электроэнергию оплачивает в установленном порядке по соответствующему лицевому счету. В настоящее время ФИО1 проживает по указанному адресу без оформления права собственности на объект недвижимости. При обращении в Управление Росреестра по КЧР с заявлением о переходе права собственности на дом было отказано, так как право собственности за продавцом не зарегистрировано в ЕГРП. Истец со дня приобретения фактически владеет домом, несет бремя его содержания. Просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: КЧР, г.Черкесск, в районе железнодорожного <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 поддержали исковые требования, пояснили, что между ФИО1 и ФИО3 был оформлен договор купли-продажи в простой форме, в настоящее время договор предоставить не могут, так он утерян, просят иск удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно иска – ФИО3 пояснил, что действительно, примерно в октябре 1990 года он продал спорный жилой дом ФИО1 за три тысячи рублей, договор купли-продажи в простой форме они оформили, и с этого самого времени она со своей семьей там постоянно проживает, он же живет по соседству в доме по <адрес>.

Представитель ответчика Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, о причинах неявки суд не известил. Ранее в судебном заседании представитель пояснял, что указанный дом у них на балансе не стоит, следовательно это бесхозяйное имущество, дом действительно расположен в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: КЧР, г.Черкесск, в районе железнодорожного <адрес>, каких либо претензий к ФИО1 не имеют.

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда, при условии надлежащего уведомления сторон не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело без участия ответчика с учетом мнения истца.

В судебном заседании свидетель ФИО4, пояснила суду, что семью ФИО1 знает с 1990 года, она проживает с ней по соседству, в доме по <адрес>. Дети ФИО1 ходили в школу №, которая ближе расположена к их дому, сейчас ее внуки ходят в эту же школу, ФИО1 ухаживает за домом, за земельным участком, несет бремя содержания этого дома на протяжении более 25 лет, истица со своей семьей ни куда не выезжала.

Всесторонне и полно изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, показания свидетеля, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как следует из материалов дела, в октябре 1990 года истец купила у ФИО3 небольшое домовладение на огороженном земельном участке в городе Черкесске КЧР, в районе железнодорожного <адрес>. ФИО3, который раннее проживал в этом доме пояснил, что на данный жилой дом у него документов не имеется. Но так как ФИО1 с семьей негде было жить, она приобрела этот дом с земельным участком без документов, договор купли-продажи они заключили в простой письменной форме.

В настоящее время истец решила оформить указанное имущество, и обратилась в органы БТИ, где ей изготовили технический план на жилой дом и межевой план земельного участка, и пояснили, что иные документы предоставить не имеется возможности, в связи с отсутствием таковых. Исходя из содержания технической документации, данное имущество представляет собой: жилой дом, 1990 года постройки, назначение - жилое, общая площадь жилого <адрес>.в., жилая площадь <данные изъяты> кв.в.; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находящиеся по адресу: КЧР, <адрес>, в районе железнодорожного <адрес>.

Право собственности на жилой дом ФИО3 не было зарегистрировано. Спора о праве на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: КЧР, г.Черкесск, в районе железнодорожного <адрес> истца ни с кем нет.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что владение истцом спорным домом началось в 1990 году, являлось добросовестным, осуществлялось по соглашению с его предыдущим владельцем по договору купли-продажи этого дома, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

ФИО3 своими действиями по оформлению договора купли-продажи дома, подтвердил, что он отказался от права владения на принадлежащее ему имущество. Данные действия, определенно свидетельствуют о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. До настоящего времени претензий о возврате имущества к ФИО1 не предъявлял.

Согласно технического паспорта на жилой дом от 20.02.2017 года и межевого плана спорного земельного участка от 13 апреля 2017 года, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу огорожен, освоен, на земельном участке находится капитальное строение.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований о приобретении права собственности в силу приобретательной давности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других собственников не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истица открыто владеет недвижимым имуществом расположенным по адресу: КЧР, <адрес>, в районе железнодорожного <адрес> длительное время, а именно более 26 лет, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Период открытого владения ФИО1 спорным объектом с октября 1990 года по настоящий момент составляет двадцать шесть лет. Таким образом, факт более 20-ти летнего открытого владения и распоряжения спорным жилым домом, расположенным по указанному выше адресу является подтвержденным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник, оплачивает коммунальные платежи ежемесячно.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение восемнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Открытое владение - владение, природа и факт которого известны определенному кругу лиц и могут быть известны неограниченному кругу лиц только в силу самого факта владения.

Непрерывное владение - владение, период которого, начиная с его возникновения, не прерывался в течение времени.

При этом владение в силу приобретательной давности должно осуществляться в отношении имущества, как своего собственного, то есть обладатель имущества должен нести обязанности собственника имущества, а именно: обеспечивать его содержание, осуществлять текущий и капитальный ремонт (при необходимости), поддерживать его в состоянии, соответствующем целевому назначению.

Согласно представленным суду стороной истца квитанциям об оплате коммунальных услуг ФИО1 надлежащим образом исполняла обязанности собственника. Также сторона истца справками из РГБУЗ «Черкесская городская детская больница» поликлиническое отделение от 31.01.2018 года и 02.02.2018 года подтвердила, что дети и внуки истицы состоят на учете в детской поликлинике. Рапортом старшего УУП Отдела МВД России по г.Черкесску ФИО5 от 09.02.2018 года подтверждается факт проживания семьи ФИО1 по указанному адресу, сведений компрометирующих семью истицы нет, характеризуются с положительной стороны.

В силу п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно пункту 19 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В соответствии частей 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - в частности, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого эти имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возникновение права собственности на основании приобретательской давности влечет прекращение права собственности прежнего собственника. При этом, согласно положениям частей 2 и 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно действующему гражданскому законодательству для того, чтобы приобрести право в соответствии с п.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Законодательством предусмотрены сроки исковой давности, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права. После истечения сроков исковой давности владелец теряет исключительное право на защиту своего имущества и, следовательно, может лишиться права собственности на него.

Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ исчисление срока приобретательной давности в отношении имущества, находящегося улица, из владения которого оно могло быть истребовано в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующему требованию.

Судом установлено, что спорное имущество является бесхозным, ответчик, доказательств обратного суду не представил.

Период открытого владения ФИО1 спорным объектом с 1990 года по настоящий момент составляет двадцать шесть лет. Таким образом, факт более 20-ти летнего открытого владения и распоряжения спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в районе железнодорожного <адрес>, является подтвержденным. Поскольку истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке. В судебном заседании никаких препятствий в передаче строения в собственность истцу не установлено.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

При указанных выше обстоятельствах суд находит, исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: КЧР, Черкесск, в районе железнодорожного <адрес>.

В соответствии с п.3 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение, в силу ст.131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, Черкесск, в районе железнодорожного <адрес> Едином государственном реестре прав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд КЧР с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года.

Судья Черкесского городского суда О.Г. Ковалева