Решение № 2-6902/2024 2-6902/2024~М-4668/2024 М-4668/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-6902/2024

КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД 86RS0№-32


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 16 июля 2024 г.

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к Администрации <адрес>, мотивируя требования тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В 2021 году ею произведена перепланировка указанного жилого помещения с выполнением следующих видов работ: увеличение площади жилого помещения за счет площади коридора и площади кладовой путем демонтажа перегородки из кирпича; демонтаж перегородки между жилым помещением и кухней; объединение санузла и ванной путем демонтажа перегородки между санузлом и ванной; заделка дверного проема между коридором и кузней; устройство перегородки в коридоре из ГКЛ. Она обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ей был получен отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка квартиры выполнена без оформления соответствующего разрешения и является самовольной. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ существующие строительные конструкции стен, перекрытия и инженерное оборудование в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям <данные изъяты> «Нагрузки и воздействия. -Актуализированная редакция СНиП <данные изъяты> «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. <данные изъяты> «Каменные и армокаменные конструкции», <данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП <данные изъяты><данные изъяты> «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП <данные изъяты>» <данные изъяты> «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. <данные изъяты> «Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. <данные изъяты>Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП <данные изъяты> «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» СанПиН 1<данные изъяты> «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Выполненная перепланировка помещений не снижает прочностные и деформативные характеристики здания, а также не изменяет основные инженерные коммуникации (стояки отопления, канализации, водоснабжение и магистральную проводку), не несет ущерба зданию и не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью». Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором оставляет решение по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии на усмотрение суда.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении произведена перепланировка без согласования с органами местного самоуправления.

В соответствии с выкопировкой из поэтажного плана жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, до перепланировки общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., после перепланировки общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки произведен самовольный захват мест общего пользования, закладка дверного проема между коридором (п.7) и коридором (п.8), увеличение жилого помещения (п.2) <адрес> за счет кухни (п.1), коридора (п.8) и туалета (п.), увеличение жилого помещения (п.1) <адрес> за счет кладовой (п.6), коридора (п.5), демонтаж перегородки между жилым помещением (п.1) и кухней (п.2), демонтаж перегородки между туалетом (п.3) и ванной (п.4).

В соответствии с проектной документацией перепланировки <адрес>, выполненной <данные изъяты> в 2021 году, перепланировка предполагает следующие виды работ: демонтаж кирпичных перегородок, демонтаж дверных блоков, монтаж перегородок из ГКЛ.

Из заключения эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> выполнены следующие виды работ: увеличение площади жилого помещения (п.1) за счет площади коридора (п.5) и площади кладовой (п.6) путем демонтажа перегородки из кирпича; демонтаж перегородки между жилым помещением (п.1) и кухней (п.2); объединение санузла и ванной путем демонтажа перегородки между санузлом (п.3) и ванной (п.4); заделка дверного проема между коридором (п.5) и кухней (п.2); устройство перегородки в коридоре (п.5) их ГКЛ. Перегородки не являются несущими элементами, поэтому при демонтаже и монтаже жесткость каркаса и всего здания не изменяется. Работы по устройству перепланировки выполнены в соответствии с проектной документацией. Конструкий перекрытия здания в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2011. Вентиляция выполнена приточно-вытяжная с естественным побуждением. При перепланировке помещений в квартире, система отопления и вентиляция остается без изменений, количество приборов отопления не меняется. При перепланировке помещений существующие стояки холодной, горячей воды и канализации в здании сохраняются без изменений. Электромонтажные работы выполнены согласно ПУЭ. Выполненная перепланировка помещений не снижает прочностные и деформативные характеристики здания, а также не изменяет основные инженерные коммуникации (стояки отопления, канализации, водоснабжение и магистральную проводку). Выполненная перепланировка <адрес> не несет ущерба зданию и не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Собственником соседней <адрес> является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в ином порядке у истца отсутствует возможность сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, он вынужден обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выполненная истцом перепланировка <адрес> не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес>, о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с выкопировкой квартиры составленной СГМУП «БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «16» июля 2024 года

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-32 Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/з ФИО7