Решение № 2-687/2021 2-687/2021~М-307/2021 М-307/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-687/2021

Дело №2-687/2021

УИД № 23RS0051-01-2021-000325-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 18 марта 2021 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре <ФИО>4,

с участием истца <ФИО>1,

ответчика <ФИО>2,

представитель третьего лица АО «АТЭК» «Тимашевские теплосети» <ФИО>5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

<ФИО>1 обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО>2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обосновании своих требований казала, что является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0312063:950 по адресу: <адрес> завод, <адрес> на праве общей долевой собственности по ? доли. Совместно с ней собственником является так же <ФИО>2, который в течении длительного времени не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просила суд: определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги и обслуживания жилья – отопление, горячего водоснабжения в квартире по адресу: <адрес> завод, <адрес>, между собственниками <ФИО>1 и <ФИО>2 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику; разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг – отопление и квартире, расположенной по адресу: <адрес> завод, <адрес> (для исчисления платежей). Открыть отдельный лицевой счет для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных платежей – отопления пропорционально долям в праве собственности, горячего водоснабжения: на <ФИО>1 и <ФИО>2 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику; Обязать АО «АТЭК» Тимашевские тепловые сети» заключить отдельные договора (соглашения) и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>.завод, <адрес><ФИО>1 и <ФИО>2.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица АО «АТЭК» «Тимашевские теплосети» <ФИО>5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом <ФИО>1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля квартиры по адресу: <адрес> завод, <адрес>. Собственником, указанной квартиры так же является <ФИО>2

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

В соответствии с разъяснениями в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от <дд.мм.гггг>), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление <ФИО>1 к <ФИО>2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги и обслуживании жилья - отопление, горячего водоснабжения в квартире по адресу: <адрес>.завод, <адрес> между собственниками <ФИО>1 и <ФИО>2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику.

Разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг - отопление в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.завод, <адрес> (для начисления платежей). Открыть отдельный лицевой счет для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных платежей - отопления пропорционально долям в праве собственности, горячего водоснабжения: на <ФИО>1 и <ФИО>2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому сособственнику.

Обязать АО «АТЭК» Тимашевские тепловые сети» заключить отдельные договора (соглашения) и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>.завод, <адрес><ФИО>1 и <ФИО>2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления.

Полный текст решения изготовлен 22.03.2021.

Председательствующий