Решение № 2-1065/2025 2-131/2026 2-131/2026(2-1065/2025;)~М-939/2025 М-939/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-1065/2025

Дело

УИД 16RS0 -53


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гараева М.З.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Степановка», МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района РТ» о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным уточнённым иском, указав в обоснование требований, что истец приобрёл у ООО «Степановка» объекты недвижимости: часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки), 1994 года постройки, площадью 113,5 кв.м., расположенный по адресу: РТ, , в кадастровом квартале ; нежилое здание (бывшее здание коровника), 1994 года постройки, площадью 1 447,5 кв.м., инвентарный , расположенное по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, Большефроловское сельское поселение, в границах кадастрового квартала и частично на земельном участке в кадастровым . В этот же день Продавец передал истцу указанные объекты, а ФИО1 оплатил их стоимость в сумме 500 000 рублей, путем внесения денежных средств в кассу Ответчика. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от , актом приема - передачи объектов недвижимости от и квитанцией к приходному кассовому ордеру о внесении денег в кассу Продавца. Истец полагает, что таким образом он стал законным владельцем и хозяином купленного имущества, представляющего собой капитальные здания в пригодном состоянии, стал открыто владеть и пользоваться ими, что подтверждается также Справкой от Исполнительного комитета Большефроловского сельского поселения РТ. Нежилое здание находится в кадастровом квартале 16:14:090101: и на земельном участке с кадастровым номером 16:14:090101:446, который МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района РТ» предоставлен ФИО1 в аренду по Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от . То есть, земельный участок под нежилым зданием принадлежит и используется ФИО1 на законных основаниях. Однако, до настоящего времени по вине Ответчика ООО «Степановка» ФИО1 не может завершить оформление и зарегистрировать в Регистрирующем органе права собственности на приобретенные объекты недвижимости. Поскольку Ответчик стал уклоняться от исполнения своих обязательств по регистрации прав на проданные ФИО1 объекты, и в нарушение условий договора купли - продажи не завершил оформление и не передал истцу выписки из ЕГРН о регистрации зданий. Между тем, факты капитальности, наличия и характеристики объектов недвижимости приведены в прилагаемых технических планах на здания от . Бесхозяйными, самовольными, муниципальными или государственными данные объекты не являются, чьих - либо правопритязаний к ним нет. В ноябре 2023 года ФИО1 письменно обратился с претензией к Ответчику с требованием завершить оформление зданий до конца 2023 года. Ответчик сообщил регистрацию зданий в ЕГРН не позднее , однако регистрация не произведена. Просил суд признать за собой право собственности на указанные объекты.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, указал, что здания возведены в 1994 году силами СХП «Фролово», которое ликвидировано в начале 2000-х годов. Ответчик ООО «Степановка» приобрело спорное имущество согласно договору купли-продажи будущей вещи заключенному с ООО «Перспектива», которое прекратило свою деятельность . Не может представить сведения об обращении в Росреестр с заявлением о регистрации за истцом права собственности.

Представитель ответчика ООО «Степановка» в суд не явился, поступило ходатайство о рассмотрении спора без его участия, пояснили о признании исковых требований.

Ответчик МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района РТ» представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще, в представленном отзыве пояснил о том, что возражений по иску не имеют, исковые требования признают полностью, последствия признания иска ответчику известны.

Представители третьих лиц - исполнительного комитета Большефроловского сельского поселения РТ и исполнительного комитета Буинского муниципального района РТ в суд не явились, поступило ходатайство о рассмотрении спора без их участия, пояснили об отсутствии притязаний в отношении указанных зданий и признании исковых требований.

Третьи лица ФИО6 и ФИО2 М.М. в судебном заседании пояснили, что возражают использованию жилого дома в качестве столовой, поскольку в его помещениях постоянно, ежегодно, с апреля в сезон, а также в январе 2026 года в очередной раз собирались шумные компания, причинив беспокойства. Вынуждены обращаться за защитой в правоохранительные органы.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Такой способ защиты, как признание права, применяется в случаях, когда субъективное гражданское право у лица имеется, но его наличие кем-то отрицается или оспаривается.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 1.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления).

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно частям 1 и 2 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует материалам дела, что по условиям договора купли-продажи от ФИО1 приобретает у ООО «Степановка» объекты недвижимости: часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки), 1994 года постройки, площадью 113,5 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ; нежилое здание (бывшее здание коровника), 1994 года постройки, площадью 1 447,5 кв.м., инвентарный , расположенное по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, Большефроловское сельское поселение. Покупатель ФИО1 оплатил их стоимость в сумме 500 000 рублей. К договору следует акт приема-передачи объектов недвижимости от и квитанция к приходному кассовому ордеру о внесении денег в кассу Продавца.

По условиям договора, продавец обязуется в срок до завершить государственную регистрацию прав на данные объекты и передать покупателю выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на объекты за продавцом.

Нежилое здание находится в кадастровом квартале 16:14:090101:446 и на земельном участке с кадастровым номером 16:14:090101:446, который МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района РТ» предоставлен ФИО1 в аренду по Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от .

Обстоятельства капитальности, наличия и характеристики объектов недвижимости приведены в прилагаемых технических планах на здания от .

Истцом представлен суду договор купли-продажи будущей вещи от , заключенный между ООО «Перспектива» и ООО «Степановка» на приобретение сельхозтехники, сооружений и имущества, согласно приложениям. Согласно п. 1.4 на момент заключения договора право собственности продавца на имущество отсутствует. В п. 11 приложения указан коровник на 200 голов ИНВ ФЗХ2597 Фролово стоимостью 150 000 рублей, на что ссылается представитель истца, выдавая указанную недвижимость за предмет спора-нежилое здание (бывшее здание коровника), 1994 года постройки, площадью 1 447,5 кв.м., инвентарный , расположенное по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, Большефроловское сельское поселение. В п. 15 Приложения указан дом жилой, 1994 г., инв. , который представитель истца выдает за спорную часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки), 1994 года постройки, площадью 113,5 кв.м., расположенный по адресу: РТ, . Вместе с тем истцом и ответчиком, признавшим исковые требования, не представлены суду надлежащие доказательства в подтверждение права собственности на объекты недвижимости как за ООО «Перспектива», так и за ООО «Степановка», в числе которых документы по инвентаризационной описи объектов недвижимости, их оценка, сведения о воздвижении.

Сведений по обращению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суду не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Перспектива» ликвидировано.

Оценив в совокупности все представленные суду доказательства, в том числе представленные истцом, а также представленные третьими лицами и архивным отделом исполнительного комитета Буинского муниципального района Республики Татарстан, учитывая доводы, изложенные в исковом заявлении и указанные в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что стороной истца не доказано наличие правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорные объекты недвижимости.

Вопреки доводам истцовой стороны, из предоставленных письменных доказательств не следует возникновение у ООО «Перспектива» и ООО «Степановка», как у продавца, на момент заключения договора купли-продажи, права собственности на спорные объекты.

Отсутствие у продавца права собственности на спорный объект, свидетельствует об отчуждении имущества неуполномоченным лицом, поскольку в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику. Распоряжение имуществом лицом, не являющимся его собственником, не порождает право собственности у последующего приобретателя, в данном случае - у истца.

Кроме того, сам факт передачи ООО «Степановка» спорного имущества истцу и заключение договора купли - продажи имущества, по мнению суда, не влечет возникновение перехода права на объект недвижимости к ФИО1, поскольку надлежащих доказательств его принадлежности ООО «Степановка» и ООО «Перспектива» не представлено. То обстоятельство, что сделка совершена между сторонами в надлежащей форме и, что обязательства по договору купли - продажи между сторонами исполнены, в рассматриваемой ситуации не имеет правового значения. Как установлено судом, ООО «Перспектива» не является собственником спорного имущества, соответственно не имело право отчуждать его и заключать договор купли-продажи, а при отсутствии доказательств права собственности продавца невозможно сделать вывод о возникновении права собственности у покупателя.

При разрешении настоящего иска суд также учитывает, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

Гражданский кодекс Российской Федерации в пункте 2 статьи 455 допускает, что на момент заключения договора купли-продажи продавец может и не являться собственником вещи (продажа будущих вещей). Однако данное положение не может быть истолковано таким образом, что к моменту передачи продавец так и не стал собственником.

Суд не видит правовых оснований и для применения к спорным правоотношениям норм статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ от «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», поскольку, как указано выше при рассмотрении настоящего спора, истцовой стороной не были представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности продавца – ООО «Перспектива» на отчужденное имущество, право продавца на указанную собственность материалами дела не подтверждено.

В соответствии со ст. ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая отсутствие законных оснований для признания права собственности истца на спорные объекты недвижимости как на основании сделки, так и в силу приобретательной давности, признание иска ответчиком не может быть принято судом.

Результаты представленных стороной истца заключений экспертов и о том, что объекты недвижимости соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают прав других лиц, не противоречат установленным в ходе рассмотрения дела обстоятельствам и не влияют на принятие окончательного решения по делу.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для признания права собственности за истцом на спорные объекты – часть жилого дома и нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Степановка», МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района РТ» о признании права собственности на объекты недвижимости, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Верховный суд Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы через Буинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено .

Судья: Гараев М.З.

Копия верна.

Судья: Гараев М.З.