Решение № 2-1763/2017 2-1763/2017~М-1750/2017 М-1750/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-1763/2017

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

26 мая 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

с участием ФИО2 истца Филь ФИО9 ФИО2 ответчика Ф-ных ФИО10. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к Администрации МО <адрес> и ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО12 обратилась в суд с иском, в котором просит признать наличие реестровой ошибки содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости внесенных на основании ошибочных сведений содержащихся в карте (плане) границ земельного участка, общей площадью 790 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0303060:332, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>», <адрес>, уч. №, утвержденной начальником территориального отдела ФИО2 агентства кадастра объектов недвижимости, отделом по <адрес> от 10.10.2005г.; считать границы земельного участка, указанные в графическом материале определяющим местоположение его границ при его образовании, подтверждающим существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, утвержденным Начальником МКУ «ФИО2 Архитектуры и градостроительства» МО <адрес> от 16.02.2017г. № – установленными, и обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и местоположения границ земельного участка в соответствии с представленным кадастровым инженером ФИО4 ФИО13. межевым планом от 06.03.2017г. и указанным графическим материалом, утвержденным Начальником МКУ «ФИО2 Архитектуры и градостроительства» МО <адрес> от 16.02.2017г. №.

В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка общей площадью 790 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Приморец», <адрес>, уч. №. Ранее земельный участок был поставлен на ГКУ, однако выяснилось, что фактические границы участка не соответствуют границам, внесенным в состав сведений ГКН. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 ФИО14., которой был подготовлен межевой план, в заключении которого сказано, что конфигурация земельного участка по сведениям ГКН отличается от конфигурации, полученной по результатам измерений. 16.02.2017г. был утвержден начальником МКУ «УАиГ» МО <адрес> графический материал, определяющий и подтверждающий местоположение границ. Межевой план был сдан в орган кадастрового учета, однако кадастровый учет был приостановлен, поскольку при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту по координатам представленным в межевом плане выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка не соответствует конфигурации и местоположению, содержащимся в сведениях ГКН внесенных на основании карты (плана) границ земельного участка, утвержденной начальником территориального отдела по <адрес>, и отсутствует документ подтверждающий наличие кадастровой ошибки. Документом, определяющим местоположение границ земельного участка является карта (план) границ земельного участка, утвержденная начальником территориального отдела по <адрес> от 10.10.2005г. Между тем, ограждения (заборы) никогда не передвигались (ни переносились), споров с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Изменение конфигурации границ земельного участка обусловлено тем, что первоначальная Карта (план) границ земельного участка выполнена с недостаточной точностью, ввиду отсутствия современного оборудования на тот период и не отражены все поворотные точки (ломанные линии), что и привело к изменению его конфигурации.

В судебном заседании ФИО2 истца ФИО3 ФИО15 по доверенности Филь ФИО16 поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель администрации МО г. Новороссийска в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО3 ФИО17 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 790 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>», <адрес>, уч. № на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.11.2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.11.2005г. серии 23 - АА 410104.

Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами и площадью.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 ФИО18 которой были измерены фактические границы (забор) земельного участка, площадь которого составила 790 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. В заключении кадастрового инженера сказано, что конфигурация земельного участка по сведениям ГКН отличается от конфигурации, полученной по результатам измерений (т.е. от фактических границ земельного участка).

Начальником МКУ «Управления Архитектуры и градостроительства» МО <адрес> 16.02.2017г. был утвержден графический материал земельного участка с кадастровым номером №, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Кадастровым инженером ФИО4 ФИО19. был составлен Межевой план от 06.03.2017г. и сдан в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако уведомлением органа кадастрового учета от 13.03.2017г. № было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка истца, поскольку при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту по координатам представленным в межевом плане выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка не соответствует конфигурации и местоположению, содержащимся в сведениях ГКН внесенных на основании карты (плана) границ земельного участка от 10.10.2005г., утвержденной начальником территориального отдела по <адрес>, и отсутствует документ подтверждающий наличие кадастровой ошибки.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с ФИО2 законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации ФИО2 органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Минэкономразвития России от 14.12.2012г. № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» (Далее - письмо № 27701-ПК/Д23и), при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости в том числе и карты (планы) границ, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, документом, определяющим местоположение границ земельного участка является карта (план) границ земельного участка, утвержденная начальником территориального отдела по <адрес> от 10.10.2005г. Между тем, конфигурация в данном документе отличается от конфигурации границ земельного участка содержащихся в утвержденном 16.02.2017г. Начальником МКУ «ФИО2 Архитектуры и градостроительства» МО <адрес> графическом материале земельного участка с кадастровым номером № определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающим существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. При этом споры по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости внесенных на основании ошибочных сведений содержащихся в карте (плане) границ земельного участка, общей площадью 790 кв.м., с кадастровым номером №, утвержденной начальником территориального отдела ФИО2 агентства кадастра объектов недвижимости, отделом по <адрес> от 10.10.2005г.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и в соответствии с требованиями норм права, суд считает правильным удовлетворить исковые требования истца об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО21 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости внесенных на основании ошибочных сведений содержащихся в карте (плане) границ земельного участка, общей площадью 790 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, уч. №, утвержденной начальником территориального отдела Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, отделом по <адрес> от 10.10.2005г.

Считать границы земельного участка общей площадью 790 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0303060:332, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Приморец», <адрес>, уч. № указанные в графическом материале земельного участка с кадастровым номером № определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающим существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, утвержденным Начальником МКУ «ФИО2 Архитектуры и градостроительства» МО <адрес> от 16.02.2017г. № - установленными.

Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и местоположения границ земельного участка общей площадью 790 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т <адрес>», <адрес>, уч. № в соответствии с представленным кадастровым инженером ФИО4 ФИО22. межевым планом от 06.03.2017г. и графическим материалом земельного участка с кадастровым номером №, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающим существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, утвержденным Начальником МКУ «Управления Архитектуры и градостроительства» МО г. Новороссийск от 16.02.2017г. № 15-1-1-1699/17.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Судья Иванова Л.Н.