Решение № 02-8525/2025 02-8525/2025~М-7263/2025 2-8525/2025 М-7263/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 02-8525/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2025 года адрес


Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8525/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

установил:

истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, указывая в обоснование своих требований, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 18,3 кв.м. в здании, имеющее адресный ориентир: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером ..., имеющем адресный ориентир: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

В отношении земельного участка заключено соглашение от 27.11.2017 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, №М-08-049428 от 24.08.2016, вместе с тем земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены, несмотря на направление истцом ответчику проекта дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка (письмо от 04.07.2025 № 33-6-295881/25-(0)-1), ответ на который от ответчика не поступил.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды от 24 августа 2026 года № М-08-049428 земельного участка с кадастровым номером 77:08:0007010:5 общей площадью 8 169 кв.м., имеющего адресный ориентир: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, в соответствии с представленным истцом проектом дополнительного соглашения.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся средства бюджета адрес, имущество государственных предприятий адрес и государственных учреждений адрес, акции (доли участия, паи) адрес в уставных (складочных) капиталах организаций, иные объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» регламентирует, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт- Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими (п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

В силу п. 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 18,3 кв.м. в здании, имеющее адресный ориентир: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс № 477.

Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером ..., имеющем адресный ориентир: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

В отношении земельного участка заключено соглашение от 27.11.2017 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, №М-08-049428 от 24.08.2016.

Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ (ст. 29 ЗК РФ).

На основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как усматривается из материалов дела, Департамент подготовил для согласования проект дополнительного соглашения к договору аренды от 24 августа 2026 года № М-08-049428 земельного участка с кадастровым номером 77:08:0007010:5 общей площадью 8 169 кв.м., имеющего адресный ориентир: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

С сопроводительным письмом от 04.07.2025 № 33-6-295881/25-(0)-1 проект дополнительного соглашения к договору аренды от 24 августа 2026 года № М-08-049428 земельного участка с кадастровым номером 77:08:0007010:5 общей площадью 8 169 кв.м., имеющего адресный ориентир: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.

Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка истек.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, учитывая, что ответчик не ответил на предложение истца о заключении дополнительного соглашения, то есть уклонилась от обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, суд признает за истцом право в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ на обращение в суд с соответствующим иском и признает установленной необходимую совокупность юридических фактов, позволяющих признать исковые требования заявленными обоснованно, направленными на защиту нарушенного права, соответствующими закону и подлежащими удовлетворению и считает необходимым возложить на ответчика, как собственника нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 18,3 кв.м. в здании, имеющее адресный ориентир: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс № 477, расположенного в здании с кадастровым номером ... в границах земельного участка с кадастровым номером 77:08:0007010:5 общей площадью 8 169 кв.м., имеющего адресный ориентир: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, обязанность заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка на условиях, предложенных в Проекте Дополнительного Соглашения к договору аренды от 24 августа 2026 года № М-08-049428, который соответствует требованиям, предъявляемым к таким договорам, и содержит все существенные условия договора.

С учетом характера спора и обстоятельств дела, а также разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, судебные издержки распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

возложить на фио (СНИЛС <***>) обязанность заключить с Департаментом городского имущества адрес (ИНН <***>) дополнительное соглашение к договору аренды от 24 августа 2026 года № М-08-049428 земельного участка с кадастровым номером 77:08:0007010:5 общей площадью 8 169 кв.м., имеющего адресный ориентир: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, на следующих условиях:

«Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности бланк серии 77 АД № 5434639, удостоверенной фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио, 15.12.2023, о чем внесена запись в реестр за № 77/1955-н/77-2023-21-122 от имени Правительства Москвы, с одной стороны, и ФИО1 (паспортные данные, выдан_______________________________________________________________, код подразделения_______________), именуемая в дальнейшем «Новый Арендатор 192», с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

l. В соответствии со ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на гараж-бокс № 477 с кадастровым номером ... (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12.10.2020 № ...-77/072/2020-4) права и обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.08.2016 № М-08-049428 (далее – Договор) в части Арендатора 192 переходят от фио к ФИО1 (Новый Арендатор 192) с момента государственной регистрации права собственности на гараж-бокс № 477, т.е. с 12.10.2020.

2. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на гараж-бокс № 477 с кадастровым номером ..., постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП, распоряжениями Департамента городского имущества адрес от 29.11.2018 № 40557, от 15.11.2021 № 51520, от 03.11.2022 № 64489, от 29.10.2024 № 177470 Приложение по расчету арендной платы к Договору в части Нового Арендатора 192 изложить в редакции Приложения 1 «Арендная плата» к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью Договора.

3. В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации Новому Арендатору 192 принять к сведению дополнение раздела 9 «Рассмотрение и урегулирование споров» Договора абзацами следующего содержания: «Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами.

Арендатор:

-почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в Договоре;

-в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»).

Арендодатель:

-почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в Договоре;

-в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru;

-электронным отправлением по адресам электронной почты Арендатора, указанным в Договоре.

Арендатор подтверждает наличие доступа к личному кабинету на официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, который идентифицируется по ИНН (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) /СНИЛС (для физических лиц), для получения сообщений, документов в электронном виде.

Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).

Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.».

4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

5. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

6. Адреса и реквизиты Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ

НОВЫЙ АРЕНДАТОР 192

Департамент городского имущества

адрес

ФИО1

(паспорт гражданина Российской

Федерации 45 18 912813, выдан

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________,

код подразделения)

Юридический адрес: адрес,

адрес

Адрес регистрации: адрес,

адрес

Почтовый адрес: адрес,

адрес

Почтовый адрес: адрес,

адрес

ИНН <***>, КПП 770301001,

ОКПО 16412348, ОКВЭД 84.11.21

СНИЛС <***>

Расчетный счет

№ 40102810545370000003

Казначейский счет

№ 03221643450000007300

ГУ Банка России по ЦФО//УФК по

адрес адрес

Лицевой счет № <***>

БИК 004525988

Телефон телефон

Телефон

Адрес электронной почты:

7. Подписи Сторон

От Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес

От Нового Арендатора 192:

ФИО1

фио

_____________________фио

Приложение 1 к дополнительному соглашению

№ М-08-049428от ________202__к договору аренды № М-08-049428от 24.08.2016

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-08-049428__________

Новый Арендатор 192: ФИО1

Адрес участка: адрес

Кадастровый номер участка: ...

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь участка, всего кв.м. 8 169

1.2. Доля арендатора для расчета арендной платы с 12.10.2020 кв.м 10,96

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019 руб. 138037883,13

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2022 руб. 148085916,50

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2023 руб. 150757261,20

1.6. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2025 руб. 158176020,24

1.7. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % 0,3

1.8. Годовая арендная плата * с 12.10.2020 руб. 555,60

1.9. Годовая арендная плата * с 01.01.2022 руб. 596,04

1.10. Годовая арендная плата * с 01.01.2023 руб. 606,79

1.11. Годовая арендная плата * с 01.01.2025руб.636,65

*В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес л/с <***>) ИНН <***> КПП 770301001 Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес БИК получателя 004525988 Счет банка получателя 40102810545370000003 Счет получателя 03100643000000017300КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 368000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года.

ФЛС № М-08-049428-____. НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!

*реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП и данных Единого государственного реестра недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес

____________________фио

От Нового Арендатора 192:

ФИО1 __________________фио».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 02 марта 2026 г.

Судья: Р.Б. Куличев