Решение № 2-206/2024 2-206/2024~М-96/2024 М-96/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-206/2024

дело № 2-206/2024

УИД: №


Решение

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности супругам ФИО9. и ФИО1 Право собственности возникло в порядке приватизации жилья.

При кадастровом учете указано, что жилое помещение является квартирой. Вместе с тем, по техническому плану установлено, что квартира является жилым домом.

В 1994 году жилой дом самовольно реконструирован, произведена пристройка литера Площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> м2 до <данные изъяты> м2.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер: № принадлежит на праве собственности.

Самовольная постройка находится в пределах земельного участка, соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав других лиц.

ФИО10. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство принято истцами. Супруга ФИО1 выделила супружескую долю. Свидетельства о праве на наследство выданы на земельный участок. Наследство составляет половина дома и земельного участка. Размер долей в наследственном имуществе составляет ФИО1 <данные изъяты> доля.

На основании изложенного, истцы просят признать право собственности на самовольную постройку.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области на Управление по муниципальному имуществу и землеустройству администрации.

Истец ФИО1 в суде настаивала на удовлетворении исковых требований, поскольку самовольная постройка жилой дом, земельный участок в собственности, самовольная постройка соответствует строительным, санитарным, противопожарным правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суде не явились, надлежаще извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 возражений по существу иска не представила.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и их представителей.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения ст. 222 ГК РФ (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Однако эти положения не подлежат применению в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из договора приватизации установлено, что в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли ФИО11. и ФИО1 передана трехкомнатная квартира, площадью <данные изъяты> м2.

ФИО12 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство принято супругой ФИО1, детьми ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Кроме того, ФИО1 выделила супружескую долю в жилом доме.

Из технического плана и заключения специалиста установлено, что жилое помещение является жилым домом. Самовольно выстроена холодная пристройка. Площадь дома составляет <данные изъяты> м2.

Из заключения специалиста установлено, что самовольная подстрока не нарушает требований строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная пристройка находится в пределах земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилой дом может быть сохранен.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ суд признает право собственности на самовольную постройку.

В праве обще долевой собственности размер доли ФИО1 будет составлять <данные изъяты> доли. Детей <данные изъяты> доля.

Суд приходит к выводу, что жилой дом расположен по адресу: <адрес>. В выписке из ЕГРН в местоположении жилого дома допущена описка вместо улицы внесено неправильно наименование "<данные изъяты>

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования и признает право общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, который расположен в пределах земельного участка, площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности за каждым на <данные изъяты> долю жилого дома, площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, который расположен в пределах земельного участка, площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23.06.2024.

Председательствующий судья А.В. Власов