Решение № 2-760/2018 2-760/2018~М-522/2018 М-522/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-760/2018

Дело № 2-760/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г.Орёл

Советский районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Пикаловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-760/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении долевой собственности на жилой дом и выделении квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении долевой собственности на жилой дом и выделении квартиры.

В обоснование своих требований суду указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на дом, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>., инвентарный №***, <данные изъяты>, <данные изъяты> адрес объекта: <...> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ; <данные изъяты> в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли поселений, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <...>, кадастровый №***, принадлежащая на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГ.

Сособственниками остальной части жилого дома и части земельного участка являются ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Между истцом и ответчиком был определен порядок пользования жилым домом и в соответствии с установленным порядком пользования был произведен фактический раздел жилого дома.

Таким образом, в пользовании истца находится жилое помещение №***, расположенное по адресу: <...>, состоящее из: жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> передняя №*** – площадью <данные изъяты> кухня №*** – площадью <данные изъяты> жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> Общая площадь принадлежащей доли составляет <данные изъяты>

В собственности ФИО2 находится жилое помещение №***, общей площадью <данные изъяты> состоящее из: жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> передняя №*** – площадью <данные изъяты> коридор №*** – площадью <данные изъяты> жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> кухня №*** – площадью <данные изъяты>

В собственности ФИО3 находится жилое помещение №***, общей площадью <данные изъяты> состоящее из: передняя №*** – площадью <данные изъяты> кухня №*** – площадью <данные изъяты> жилая комната №*** – площадью <данные изъяты>

В собственности ФИО4 находится жилое помещение №***, общей площадью <данные изъяты> состоящее из: жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> передняя под №*** – площадью <данные изъяты> кухня №*** – площадью <данные изъяты> кладовая №*** – площадью <данные изъяты> кладовая №*** – площадью <данные изъяты>

Полагает, что выделом принадлежащей ему доли права и законные интересы сособственников жилого дома нарушены не будут, в связи с чем просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью <данные изъяты> признать за ним право собственности на жилое помещение №*** общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <...>, состоящее из: жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> передняя №*** – площадью <данные изъяты> кухня №*** – площадью <данные изъяты> жилая комната №*** – площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение №***, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <...>, состоящее из: жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> передняя №*** – площадью <данные изъяты> коридор №*** – площадью <данные изъяты> жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> кухня №*** – площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение №***, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> состоящее из: передняя №*** – площадью <данные изъяты> кухня №*** – площадью <данные изъяты> жилая комната №*** – площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение №***, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> состоящее из: жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> передняя под №*** – площадью <данные изъяты> кухня №*** – площадью <данные изъяты> кладовая №*** – площадью <данные изъяты> кладовая №*** – площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель в порядке ст.53 ГПК РФ поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения судом заявленных требований, согласились с предложенным вариантом раздела.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, позиция до суда не доведена.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ст. 19 ЖК РФ, государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства», утверждено Положение об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

В силу ст. 7 Положения, по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.

По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте (ст. 9 Положения).В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Разрешая такое требование, суд учитывает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (абзац второй п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> инвентарный №***, <данные изъяты> адрес объекта: <...> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ; согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №*** №*** от ДД.ММ.ГГ правообладателем <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 10) истцу принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли поселений, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <...>, кадастровый №***, принадлежащая на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГ. Факт принадлежности доли в праве общей долевой собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №*** №*** от ДД.ММ.ГГ. (л.д.9)

Помещения, используемые истцом и другими совладельцами, изолированы друг от друга и имеют самостоятельные входы в отдельные части дома, порядок пользования которыми фактически сложился.

Указанный дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №***, общей площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием - эксплуатация и обслуживание жилого дома, расположенный адресу: <...>.

Экспертным заключением <данные изъяты> №*** от ДД.ММ.ГГ, установлено, что общая (полезная) площадь жилого дома, расположенного по адресу: <...>, согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты> Действительная стоимость исследуемого жилого дома составляет <данные изъяты> Экспертами представлен вариант раздела №*** жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Данный вариант раздела в натуре составлен с отклонением от размера идеальных долей сторон, в соответствии с фактическим порядок пользования.

В собственность истца предложено выделить жилое помещение №***, расположенное по адресу: <...>, состоящее из: жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> передняя №*** – площадью <данные изъяты> кухня №*** – площадью <данные изъяты> жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> холодная пристройка <данные изъяты> холодная пристройка литер <данные изъяты> Общая площадь принадлежащей доли составляет <данные изъяты>. Общая площадь помещений, входящих в состав <...> предлагаемой в пользование ФИО1 составит <данные изъяты> стоимость квартиры №3 составляет <данные изъяты>

В собственность ФИО2 предложено выделить жилое помещение №***, общей площадью <данные изъяты> состоящее из: жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> передняя №*** – площадью <данные изъяты> коридор №*** – площадью <данные изъяты> жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> кухня №*** – площадью <данные изъяты>. Общая площадь помещений, входящих в состав квартиры №1 предлагаемой в пользование ФИО2 составит <данные изъяты> стоимость квартиры №1 составляет <данные изъяты>

В собственность ФИО3 предложено выделить жилое помещение №***, общей площадью <данные изъяты> состоящее из: передняя №*** – площадью <данные изъяты> кухня №*** – площадью <данные изъяты> жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> часть холодной пристройки <данные изъяты> Общая площадь помещений, входящих в состав квартиры №2, предлагаемой в пользование ФИО3, составит <данные изъяты> стоимость квартиры №2 составляет <данные изъяты>

В собственность ФИО4 предложено выделить жилое помещение №***, общей площадью <данные изъяты> состоящее из: жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> передняя под №*** – площадью <данные изъяты> кухня №*** – площадью <данные изъяты> кладовая №*** – площадью <данные изъяты> кладовая №*** – площадью <данные изъяты> часть холодной пристройки <данные изъяты> Общая площадь помещений, входящих в состав квартиры №4, предлагаемой в пользование ФИО4, составит <данные изъяты> стоимость квартиры №4 составляет <данные изъяты>

Экспертами установлено, что на момент проведения экспертного осмотра исследуемый жилой дом разделен на четыре изолированные квартиры, в целях реального раздела домовладения производить какое-либо техническое и инженерное переоборудование не требуется.

Реальная стоимость проектируемой квартиры №1 предлагаемой выделить в пользование ФИО2 меньше по сравнению со стоимостью идеальной доли на сумму <данные изъяты>

Реальная стоимость проектируемой квартиры №2 предлагаемой выделить в пользование ФИО3 меньше по сравнению со стоимостью идеальной доли на сумму <данные изъяты>

Реальная стоимость проектируемой квартиры №3 предлагаемой выделить в пользование ФИО1 больше по сравнению со стоимостью идеальной доли на сумму <данные изъяты>

Реальная стоимость проектируемой квартиры №4 предлагаемой выделить в пользование ФИО4 меньше по сравнению со стоимостью идеальной доли на сумму <данные изъяты>

На настоящий момент вопрос о выплате компенсации за несоразмерность стоимости долей сторонам не ставится, в связи с чем данный вопрос судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении долевой собственности на жилой дом и выделении квартиры удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <...> в <...>, общей площадью <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 и признать за ним право собственности на <...>, общей площадью <данные изъяты> состоящую из: жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> передняя №*** – площадью <данные изъяты> кухня №*** – площадью <данные изъяты> жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> холодная пристройка <данные изъяты> холодная пристройка <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 и признать за ней право собственности на жилое помещение – <...>, общей площадью <данные изъяты> из: жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> передняя №*** – площадью <данные изъяты> коридор №*** – площадью <данные изъяты> жилая комната №*** – площадью <данные изъяты>., кухня №*** – площадью <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 и признать за ней право собственности на жилое помещение – <...>, общей площадью <данные изъяты>, состоящее из: передняя №*** – площадью <данные изъяты> кухня №*** – площадью <данные изъяты> жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> часть холодной пристройки <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО4 и признать за ней право собственности на жилое помещение – <...>, общей площадью <данные изъяты> состоящее из: жилая комната №*** – площадью <данные изъяты> передняя под №*** – площадью <данные изъяты> кухня №*** – площадью <данные изъяты> кладовая №*** – площадью <данные изъяты>., кладовая №*** – площадью <данные изъяты> часть холодной пристройки <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий Т.А. Михеева