Решение № 2-763/2017 2-763/2017~М-676/2017 М-676/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-763/2017

Дело 2-763/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Колупаевой С.С., при секретаре Мареевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о признании прекратившим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием в регистрационного учета, указав, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли - продажи от 18.07.2014, в которой в нарушение договора остался зарегистрированным один из прежних собственников - ФИО8 Ответчик членом её семьи не является, в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Регистрация ответчика ограничивает её права по распоряжению квартирой.

В судебном заседании ФИО7 и её представитель на основании доверенности ФИО9 исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в иске. ФИО7 также пояснила, что регистрация ответчика доставляет ей неудобства, так как по её адресу приходят сотрудники военкомата, полиции и другие люди, которые разыскивают ФИО8 На его имя приходит корреспонденция. Соглашение с ФИО8 о пользовании квартирой она не заключала, предоставлять ему квартиру для проживания либо сохранять в квартире регистрацию ответчика она не намерена.

Ответчик ФИО8 надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление об отложении судебного заседания для добровольного снятия с регистрационного учета.

Выслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании на основании представленных документов установлено, что ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от 18.07.2014. Регистрация права осуществлена 12.08.2014 (л.д. 10).

Как следует из договора купли - продажи собственниками и продавцами квартиры являлись ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4., которые передали квартиру в распоряжение покупателя ФИО7 до подписания договора.

Согласно п. 5 договора купли - продажи в квартире зарегистрированы ФИО8 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 29.07.2014 (л.д. 7)..

Данное условие договора ФИО8 не выполнено, что подтверждается справкой ООО «Сфера» от 15.11.2017, согласно которой ФИО8 состоит на регистрированном учете по месту жительства по адресу: <адрес> с 13.01.1995 по настоящее время (л.д. 11).

То обстоятельство, что ФИО8 не проживает по месту регистрации, подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6, которые пояснили, что на момент покупки истцом квартиры в ней никто не проживал и в настоящее время в квартире проживает только ФИО7 с сыном.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждено, что ответчик прекратил пользоваться квартирой до подписания договора купли - продажи и условиями договора сохранение за ним права пользования квартирой, либо сохранение права состоять на регистрационном учёте, не предусмотрено.

По смыслу п. 2 ст. 31 ЖК РФ равные с собственником права пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку ответчик не относится к членам семьи нового собственника жилого помещения ФИО7, право собственности продавцов, в том числе ФИО8, на спорную квартиру прекращено в силу договора купли - продажи, то право пользования жилым помещением за ответчиком в спорной квартире при смене собственника не может быть сохранено.

Как пояснила ФИО7 соглашение с ответчиком о пользовании жилым помещением, либо о сохранении его регистрации по месту жительства в её квартире, она не заключала, и заключать не намерена.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

С учётом заявления ФИО7 об отнесении на неё судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд не разрешает этот вопрос при принятии решения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 о признании ФИО8 прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО8 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Колупаева